未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房證未滿二年怎么交稅？

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• 152****8846

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:42:05
• 133****5755

  繳納契稅1.5%,個(gè)人所得稅2%，增值稅5.6%。
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，第一種是計(jì)價(jià)征收計(jì)算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。
  
  第二種是房產(chǎn)出租要征收的計(jì)算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。
  
  契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，有買方繳納。按房產(chǎn)評(píng)估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內(nèi)首次購(gòu)房稅費(fèi)為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購(gòu)房稅費(fèi)為1.5%，如果非首次購(gòu)房或房屋面積在144平方以上的稅費(fèi)按3%繳納。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:42:01
• 157****7096

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:41:54
• 137****0442

  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)。在二手房交易中，稅務(wù)部門都會(huì)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。這些稅費(fèi)是怎么征收的呢？
  
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  新政下的契稅：
  
  普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  
  印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。
  
  購(gòu)買：購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  新政下的營(yíng)業(yè)稅：
  
  營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免 非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  
  城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。
  
  個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  
  土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）
  
  稅率
  
  交易手續(xù)費(fèi)率=3元/平方米×建筑面積
  
  合同印花稅率=房屋成交總額×0.05%
  
  營(yíng)業(yè)稅率：2011年1月27日新通知規(guī)定）個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。； 非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ； 個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
  
  契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  
  過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （ （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元 買方承擔(dān)
  
  交易稅計(jì)算方法
  
  買方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%；（商用用房或大于144平米的稅率為3%）；2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 ；3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% ；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
  
  賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% ；3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% ；4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% ；5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積；6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）；7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）；8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年) 。
  
  交易種類及手續(xù)
  
  一、正常過戶手續(xù)
  
  （一） 交易稅費(fèi)
  
  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納） 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。 另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  2.個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:41:49
• 155****7345

  
  通知全文
  福州市人民政府辦公廳關(guān)于
  進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知
  
  榕政辦2017（84號(hào)）
  
  
  
  各縣（市）區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：
  
  　　為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障合理需求，打擊投機(jī)炒房，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  　　一、加大公共租賃住房供給，2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目，用于解決不同層次群眾住房需求。
  
  　　二、加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。
  
  　　三、嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號(hào)文件，新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。
  
  　　四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號(hào)文件限購(gòu)政策，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。
  
  　　五、經(jīng)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款**比例不低于50%。
  
  　　六、本通知施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
  
  　　七、業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。
  
  　　八、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)惡意哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告、制造市場(chǎng)恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰。
  
  　　本通知從2017年3月29日起實(shí)施。
  
  
  
  福州市人民政府辦公廳
  
  2017年3月28日
  
  
  
  
  
  　　3月28日，經(jīng)市政府研究同意，市政府辦公廳印發(fā)實(shí)施了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），目的是貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障合理需求，打擊投機(jī)炒房，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  
  
  這次的新調(diào)控政策是如何出臺(tái)的？
  
  相關(guān)政策到底如何執(zhí)行？
  
  來看福州市住房保障和房產(chǎn)管理局
  
  發(fā)布的權(quán)威解讀——
  
  
  
  
  
  調(diào)控新政出臺(tái)背景
  
  
  去年9月份以來，我市密集出臺(tái)并實(shí)施了三輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，啟動(dòng)實(shí)施商品住房限購(gòu)、限貸政策，加大土地供應(yīng)力度，實(shí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”土地出讓方式，全面開展房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查整規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得明顯成效，新建商品住房銷售價(jià)格平穩(wěn)回落，新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比不漲，并趨于穩(wěn)定。進(jìn)入3月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些新情況、新變化，主要表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)熱度有所上升，交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)投機(jī)行為，市政府辦公廳及時(shí)出臺(tái)《通知》。
  
  
  
  
  
  調(diào)控政策詳細(xì)解讀
  
  
  《通知》主要從加大公共租賃住房供給，加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)格商品房?jī)r(jià)格備案，完善住宅限購(gòu)、限貸措施，實(shí)施住宅限售政策，加強(qiáng)二手房交易管理，打擊市場(chǎng)違法違規(guī)行為等方面，提出8條措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  
  
  
  
  1
  加大公共租賃住房供給方面
  　　為進(jìn)一步發(fā)揮公共租賃住房的保障功能，滿足不同層次群眾對(duì)租賃住房的需求，緩解困難群眾住房壓力，多渠道解決住房問題?！锻ㄖ诽岢觯?017年福州市要加大公共租賃住房開發(fā)建設(shè)力度，年內(nèi)要籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目。
  
  2
  加大住宅用地供應(yīng)方面
  　　為進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給，加大住宅用地供應(yīng)，滿足住房市場(chǎng)的用地需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期?！锻ㄖ访鞔_：2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量要在2016年的基礎(chǔ)上增加一倍以上。
  
  3
  嚴(yán)格商品住宅價(jià)格備案方面
  　　為進(jìn)一步做好商品住宅控價(jià)工作，實(shí)現(xiàn)商品住宅銷售“零增長(zhǎng)”的總體控價(jià)目標(biāo)，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，《通知》明確：嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號(hào)文件，新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。
  
  4
  完善限購(gòu)措施方面
  　　為進(jìn)一步完善住宅限購(gòu)政策，在繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號(hào)文件限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，《通知》對(duì)非本市五城區(qū)戶籍居民家庭繳交個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)做了進(jìn)一步完善。規(guī)定：非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。
  
  5
  調(diào)整限貸措施方面
  　　為保障住房剛性需求，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房，《通知》對(duì)二套房的商業(yè)性住房貸款**比例進(jìn)行了調(diào)整。明確：經(jīng)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的**比例調(diào)整為不低于50%。
  
  6
  實(shí)施限售政策方面
  　　為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進(jìn)一步打擊投機(jī)炒房行為，回歸住房“居住”功能，《通知》明確：自《通知》施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
  
  7
  加強(qiáng)二手房交易管理方面
  　　為防止部分業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布虛假房源信息、誤導(dǎo)市場(chǎng)交易等行為?！锻ㄖ访鞔_：業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。
  
  ８
  嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)違法違規(guī)行為方面
  　　去年10月份以來，我市重拳出擊，先后開展三輪房地產(chǎn)市場(chǎng)整規(guī)行動(dòng)，對(duì)市區(qū)全部67個(gè)在售樓盤進(jìn)行拉網(wǎng)式“拉網(wǎng)式”巡查，集中約談20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)約談12家，發(fā)出整改通知書17份，對(duì)15家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為進(jìn)行了公開曝光，嚴(yán)厲打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為，有效地維護(hù)了良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，《通知》按照中央和省委、省政府要求，強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)全面開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整規(guī)工作，包括集中約談開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)厲查處市場(chǎng)中惡意哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告、制造市場(chǎng)恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰，直至停止網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:41:44

相關(guān)問題

• 問 未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房過戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。

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• 問 二手房交易未滿兩年可以嗎? 二手房買賣交易房產(chǎn)證還沒滿二年怎么辦
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問 二手房交易未滿五年怎么弄? 未滿5年的二手房交易，稅費(fèi)怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費(fèi)：3元/平方米3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 交易費(fèi)：3元/平方米2， 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）

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• 問 未滿二年的二手房要交多少稅費(fèi)
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅法》，對(duì)于擁有未滿二年的二手房，在銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)交納房地產(chǎn)稅，其稅率為1%。例如，擁有未滿二年的二手房的價(jià)格為50萬元，那么在銷售時(shí)需要交納的房地產(chǎn)稅為50萬元×1%=500元。

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• 問 未滿二年的二手房要交多少稅費(fèi)
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅法》，對(duì)于擁有未滿二年的二手房，在銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)交納房地產(chǎn)稅，其稅率為1%。例如，擁有未滿二年的二手房的價(jià)格為50萬元，那么在銷售時(shí)需要交納的房地產(chǎn)稅為50萬元×1%=500元。

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