買房可能會發(fā)生哪些糾紛?購房糾紛如何解決？

已有3個回答

• 138****2490

  一、買房時會遇到哪些糾紛？
  近年來，房地產糾紛案件有上升的趨勢。購房者購房時可能會遇到下面糾紛：
  1、房屋產權糾紛。主要表現(xiàn)為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
  2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
  3、房屋優(yōu)先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發(fā)的糾紛。
  4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權等方面的法律問題。
  5、房屋抵押、典當糾紛。六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發(fā)生的房地產糾紛，它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。
  6、房屋拆遷糾紛。
  二、遇到房地產糾紛如何解決？
  那么，發(fā)生房地產糾紛后到哪兒說理呢？按照有關法律和政策規(guī)定，可有如下具體辦法解決：
  其一，凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向法院提起民事訴訟。
  其二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級的人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:40:09
• 138****1830

  這個問題，只能綱要性地回答，因為細節(jié)太多，無法一一列全。
  主要：一是買賣之前，要對房屋性質確性，確認符合法律政策允許買賣的（包括沒被抵押、凍結），方才討論下一步；
  二是，買賣雙方訂立的合同各項條款要周全、嚴謹、明確，**好采用政府推薦的示范合同文本，并且在這上面按實際情況再做適當補充。其中，違約責任的認定及處理方法一定要寫明，例如，一方做不到某項“應該”時，該如何處理，都要約定清楚。
  三是，訂立合同的過程要規(guī)范，防止日后被一方找借口推翻合同。例如，原房產證上全體產權人都要到場，購房合同上的買方姓名，都要本人簽署，對現(xiàn)場每個人都要驗明身份。再如。簽約前，對房屋現(xiàn)狀，買方要上門了解清楚：包括房屋設施現(xiàn)狀，是否被非房屋產權人使用著，出租、堆物、搭建情況。
  經常發(fā)生的房屋買賣糾紛，無不起因與上述三個方面。認真做到了，絕大多數(shù)的糾紛就能避免。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:40:03
• 157****3109

  一、該怎么處理購房合同糾紛一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。
  1、和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
  2、調解。調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
  3、仲裁。這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。
  4、訴訟。訴訟是解決合同爭議的**后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。
  二、購房合同糾紛如何處理按照法律規(guī)定，發(fā)生房產合同違約時需要承擔違約責任，而房產合同違約的法律責任具體如下：
  1、繼續(xù)履行。
  2、采取補救措施。
  3、賠償損失。
  4、支付違約金。
  5、定金罰則。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:39:57

相關問題

• 問 征地糾紛如何解決
  答

  征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，對補償標準有爭議的，可以向縣級以上地方人民政府申請協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。土地管理法實施條例第二十五條　征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

  全部5個回答>
• 問 在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后應該如何解決？
  答

  解決途徑有以下四條： 1：住戶個人與物業(yè)管理公司商量，求得解決糾紛的辦法； 2：業(yè)主管理委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決； 3：如果雙方無法取得一致意見，可以向主管部門(一般是當?shù)胤康禺a管理局)或當?shù)叵M去向不明權益保護協(xié)會投訴，通過他們來調解；由于收費引發(fā)的糾紛可通過物價部門調處； 4：通過以上方式仍未解決糾紛的，住戶還可以申請仲裁甚至訴諸法庭，用法律武器來保護自己的合法權益。

• 問 裝修業(yè)主與施工方會發(fā)生哪些糾紛 裝修如何避免糾紛
  答

  簡要內容：國家明確規(guī)定，水管鋪設應當橫平豎直，雖然電路鋪設方面還沒有明確規(guī)定，但在行業(yè)內，電路走線多數(shù)情況下也要遵守橫平豎直的原則，也就是說水電路能走直線**好就走直線。如果為了省錢，電路走線時走斜線，當在家居生活中，需要在墻面釘釘子、掛東西時，可能會把釘子釘?shù)骄€上，造成安全隱患。 在家庭裝修中，由于材料或者工藝的特殊性，在材料合格、施工規(guī)范的情況下，在裝飾過程中還可能出現(xiàn)一些問題，如施工方為防今后出現(xiàn)安全隱患，鋪設電路時堅持走直線，有的業(yè)主會誤以為施工方是為了增加收入而這樣做的。類似于這樣的問題，可能會影響業(yè)主和施工方的關系，不利于施工，因此我們選取了幾個具有代表性的問題，供讀者參考。 地板 紋理顏色差異屬正常 誤解：剛買的實木地板和經銷商提供的樣品看起來不太一樣，而且地板板塊之間也存在紋理和顏色差異，這是屬于商品的質量問題。 專家：實木地板從里到外都是天然的，因此在紋理和顏色上存在一定差異是正常的。擔心這個問題的消費者，可以先選擇一兩塊滿意的地板作為樣品，然后再以此為標準，在合同中約定色差的相關事宜，這樣經銷商會選擇和樣品紋理、顏色更為相近的地板，不過價格也可能因此提高30%左右。 鋪裝須留伸縮縫 誤解：鋪裝的地板有明顯縫隙，說明工人技術有問題。 專家：如果室內溫度、濕度變化太大，地板體積就會發(fā)生膨脹或收縮，在地板板塊之間、地板和墻面之間預留一定的縫隙，可以避免地板因膨脹而導致起翹等變形情況。 根據(jù)國家相關規(guī)定，地板和墻面之間的伸縮縫必須在8-10毫米之間。國家并沒有規(guī)定板塊之間伸縮縫的大小，因為地板材質不同，其膨脹系數(shù)就不相同，需要預留的伸縮縫大小也不盡相同。地板密度越大（通常情況下，密度越大的地板越貴），其體積膨脹系數(shù)越小，所以預留的伸縮縫就越小。 櫥柜 熱脹冷縮致接縫開裂 誤解：櫥柜臺面開裂肯定是材料不合格或者施工不當造成的。 專家：不管櫥柜臺面是什么材質，都有可能因為材料的熱脹冷縮而導致臺面接縫處開裂，如果是兩種不同的材質結合在一起，開裂的可能性要更大?？梢酝ㄟ^在接縫處下面增加一層相同材質的襯板，襯板長度和臺面寬度相同，襯板寬度在5厘米左右，這樣可以減少開裂的可能性。 涂刷工程 墻面開裂原因很多 誤解：墻面開裂肯定是施工不當或材料不合格造成的。 專家：施工不當固然是造成墻面開裂的原因之一，但是墻面開裂也有可能是其他原因造成的。建筑物本身變形，如建筑地基下沉；室內溫濕度變化太大，都會造成墻面（體）開裂的現(xiàn)象，預防的**好辦法就是在刷漆前貼層牛皮紙或者網(wǎng)格布，減少墻面開裂的可能性。 水電 斜走省錢不省心 誤解：水電路斜走**短**經濟，施工方非要按直線鋪設就是為了增加水電路米數(shù)，為了多收錢。 專家：國家明確規(guī)定，水管鋪設應當橫平豎直，雖然電路鋪設方面還沒有明確規(guī)定，但在行業(yè)內，電路走線多數(shù)情況下也要遵守橫平豎直的原則，也就是說水電路能走直線**好就走直線。如果為了省錢，電路走線時走斜線，當在家居生活中，需要在墻面釘釘子、掛東西時，可能會把釘子釘?shù)骄€上，造成安全隱患。 木制品 超大柜門**好加框架 誤解：商家為了多掙錢就在柜門四周加金屬框架。 專家：一般情況下，柜門只有一邊和柜體連接，相對來說，柜門處在自由狀態(tài)，受到外力的牽制小，木制柜門變形的系數(shù)大，因此在一些大型木制柜門四周加金屬框架，以減少其變形的可能性，是有必要的。 當木制柜門的高（長）度超過200厘米，或者寬度超過50厘米，建議對木制柜門進行加固處理，以減少其變形的可能性，也可以在柜門門板之間加鋼襯，但是如果鋼襯太薄，起到的作用就不大，因此**好的辦法還是在柜門四周增加金屬框架，不過柜門價格要翻一倍左右。 環(huán)境影響木制門使用 誤解：現(xiàn)場手工制作的木制門扇出現(xiàn)開啟不便、關閉不嚴、飾面板材開裂、釘帽外露等問題，要么是材料質量不合格造成的，要么是施工不當造成的。 專家：這些問題主要是因為木制材料體積發(fā)生變化造成，室內濕、溫度、通風和光照情況是重要的影響因素。在施工時，可以先將木料放置在室內一段時間，使其適應新的環(huán)境后再施工，同時在日常生活中也要注意控制室內的溫、濕度。

• 問 ??房屋糾紛如何解決呢？
  答

  (1) 協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。 如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。 (2) 行政機關依職權處理：爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。 (3) 仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。 1、房屋買賣爭議，包括房產買賣合同、價格、優(yōu)先購買權等方面的爭議; 2、房屋所有權的爭議，包括所有權歸屬、價格、變更、析產、交換等方面的爭議; 3、房屋使用權爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉讓等方面的爭議; 4、他項權利與相鄰關系，包括通行、典當及與相鄰房屋發(fā)生的權利與義務關系等方面的爭議; 5、房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。

  全部3個回答>
• 問 房產糾紛如何解決？
  答

  **好協(xié)商一下,如果協(xié)商不下來只好走法律這條路了

  全部9個回答>