個人出售二手房過程？誰知道詳細說說唄。

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• 151****3131

  二手房出售需要的手續(xù)：
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-22 10:40:50
• 145****7288

  一、房源核驗和客源核驗；
  二、解押、開卡和網(wǎng)簽；
  三、監(jiān)管；
  四、交稅過戶。
  如果你是客戶或業(yè)主，只要找到一家中介公司，一切流程他們會指導你的。

  查看全文↓ 2019-01-22 10:40:31
• 145****4812

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-22 10:40:24
• 152****4728

  賣方:不夠二年交營業(yè)稅
  不夠五年交個人所得稅
  成本價的每平米交15.6的土地出讓金
  優(yōu)惠價 標準價交購房價的7%
  印花稅 成交價萬分之五
  買方:契稅 成交價百分之一點五
  印花稅 成交價萬分之五
  如貸款還需交貸款費

  查看全文↓ 2019-01-22 10:38:48

相關(guān)問題

• 問 個人二手房出售問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  當然征收的啦。個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

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• 問 二手房個人出售問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  主要看戶型、地段以及裝修程度了。具體可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。

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• 問 個人出售二手房渠道？誰知道詳細說說唄。
  答

  買賣雙方均以銀行按揭方式購房。此種形式是二手房交易中**繁瑣、也較常見的形式。 首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出(在業(yè)主資金不足的情況下，可與買家協(xié)商，由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款，則可通過融資機構(gòu)的介入來解決)。其次，買家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定可貸款額及年限。

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• 問 個人二手房出售要求？誰知道詳細說說唄。
  答

  注意多收集所要談判的物業(yè)的相關(guān)資料。下家在談判前可以先做實地考察，詳細了解物業(yè)的建筑和裝修質(zhì)量、小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，房屋在設(shè)計或規(guī)劃中是否存在不足和缺陷等問題。等到正式與上家談價格時，下家可以把所了解的該物業(yè)的這些不足之處，不失時機地亮給上家。此舉讓上家明白，你已經(jīng)為此做了**充足的準備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。

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• 問 出售二手房個人所需資料？誰知道詳細說說唄。
  答

  （1）人事部門蓋章的“年收入證明”； （2）財務(wù)部門蓋章的“繳納公積金證明”（如果你是公積金的話）； （3）戶口簿原件及復印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個可以只用復印件）； （4）身份證復印件； （5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結(jié)婚的要拿結(jié)婚證）； （6）中介提供的“申請人資信資料表”，主要內(nèi)容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等； （7）中介提供的中央國家機關(guān)住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的“借款申請人工作及收入情況證明”兩份； （8）中介提供的“支付**款聲明”，這個要買賣方都簽字。

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