房子滿五年和滿兩年怎么弄? 房屋是否滿5年、滿2年該該怎么算？

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• 157****3460

  買賣二手房時經(jīng)常會聽到有人詢問房子“滿兩年”或“滿五年”了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什么區(qū)別？其實(shí)房子是否滿兩年或者滿五年，與房產(chǎn)交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關(guān)。
  
  1、出賣不滿兩年的房子
  
  優(yōu)勢：無。
  
  需交稅費(fèi)：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。
  
  舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計(jì)：每100萬元出售價中，有6.6萬元要用于繳稅。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:35:49
• 136****1982

  很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。
  
  其實(shí)房屋滿5或滿2的計(jì)算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計(jì)算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？
  
  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。
  
  2、已購公房
  
  有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
  
  4、贈予的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:35:45
• 138****2782

  現(xiàn)在是沒有區(qū)別的。滿五年跟滿兩年都是針對營業(yè)稅的征收，以前是滿五年才免征收，現(xiàn)在新政策滿兩年就免征收，但是對于個人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收，滿兩年唯一住房只是免征營業(yè)稅，個人所得稅是照樣要征收的！還有另外一種情況是豪宅的征收，不滿兩年的是全額征收，滿兩年以后就是差額征收！
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:35:39
• 159****0762

  房產(chǎn)交易有個專業(yè)名字叫做“滿兩年”以及“滿五年”。相信大多數(shù)聽到這2個專業(yè)名字時，都會下意識的忽略了吧？殊不知，這里面可事關(guān)著“省錢”的秘竅！這下總有興趣了吧？那么，房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？對此，小編要說的就是，搞懂了，買房時就能省下不少“錢”啦！
  
  
  
  一、房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別
  
  首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！
  
  其次再說說滿五年，滿五是指不動產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時隔五年了，即為滿五。
  
  綜上，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
  
  這就是為什么人們在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。一下子就幫買房人省下了不少錢呢！
  
  二、怎么判斷房子滿五年嗎？
  
  1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
  
  普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發(fā)票開具時間，其次可查看不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。
  
  2、已購公房
  
  已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復(fù)雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價：
  
  如果是以市場價買的，則屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
  
  如果是以標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。
  
  房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是不動產(chǎn)權(quán)證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款，選擇任一即可。
  
  3、其他類型
  
  其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
  
  贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原不動產(chǎn)權(quán)證為起始點(diǎn)。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  
  滿五年的房子交易成本比較低，的確是二手房中**搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實(shí)房子是否為滿五年，是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”寫入補(bǔ)充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:35:34
• 136****9933

  桑女士賣自己滿五年的房子，可海淀區(qū)地稅局認(rèn)為，他的房子不夠五年，應(yīng)繳納更多的稅。由于雙方對于 國家法律法規(guī)中的“滿五年”有不同給的理解，于是桑先生把海淀區(qū)地稅局告上了法院。海淀法院24號下午開庭審理。為什么會出現(xiàn)不同理解？到底什么是滿五年的 標(biāo)準(zhǔn)？地稅局的認(rèn)定有沒有錯？
  
  
  原告訴求：
  
  
  
  北京市海淀區(qū)人民法院行政審判庭今天依法公開開庭審理原告桑女士訴北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局、北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所不服稅款征收行為一案。
  
  
  原告訴稱，被告京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所于2014年11月27日作出轉(zhuǎn)讓個人住房交易中征收營業(yè)稅個人所得稅等稅款的行政行為不當(dāng)。原告有購買發(fā)票，印花稅發(fā)票等均證明原告購房時間為1998年，符合“滿五”政策規(guī)定，但被告以部門規(guī)范性文件為根據(jù)，強(qiáng)調(diào)原告不享受“滿五”政策，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
  
  
  
  
  
  訴訟請求：1、請求法院撤銷海淀區(qū)地方稅務(wù)局作出的海地稅復(fù)字（2015）1號決定書。2、請求法院確認(rèn)地稅二所2014年11月27日作出的稅收繳款書中所列稅種及稅款不當(dāng)。
  
  
  被告答辯：
  
  
  
  被告北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所答辯稱：
  
  
  一、答辯人依法征稅，履行法定職責(zé)。
  
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收感覺法》第五條第一款規(guī)定，“國務(wù)院稅務(wù)主觀部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行稅收管理”。第十四條規(guī)定：“本法所稱稅務(wù)機(jī)關(guān)是指各級稅務(wù)局、稅務(wù)分局。稅務(wù)所和按照國務(wù)院規(guī)定設(shè)立的并向社會公告的稅務(wù)機(jī)構(gòu)。”
  
  
  2、被答辯人因出售其名下北京市海淀區(qū)紫竹院路31號1號樓15層18G房屋，于2014年11月27日到答辯人處辦理轉(zhuǎn)讓住房交易過戶的納稅申報手續(xù)。答辯人的工業(yè)人員按規(guī)定對其提交的申報材料進(jìn)行了審核，發(fā)現(xiàn)被答辯人于2014年4月1日交納契稅，于2014年9月5日取得房產(chǎn)證，依照規(guī)定征收被答辯人“營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加”地方教育費(fèi)附加、個人所得稅“等稅款共計(jì)人民幣797165.22元，其中營業(yè)稅259029.16元，個人所得稅507052.57元，并向被答辯人開具了“中華人民共和國稅收繳款書（稅務(wù)收現(xiàn)專用）（141）京地現(xiàn)00137897”。
  
  
  
  被答辯人對此有異議，于2015年1月20日向北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局申請行政復(fù)議，要求退還個人所得稅、部分營業(yè)稅等稅款。北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局于2015年2月3日受理，并通知答辯人進(jìn)行答復(fù)。答辯人于2月5日提交了被申請人答復(fù)書及相關(guān)證據(jù)材料，5月15日，北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局依法作出了維持答辯人所作的原行政行為的行政復(fù)議決定，并于5月19日向答辯人送達(dá)了行政復(fù)議決定書。
  
  
  
  
  
  二、被答辯人轉(zhuǎn)讓住房的交易行為應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅款，其購買住房時間起先按規(guī)定不符合稅收與免征營業(yè)稅及個人所得稅的規(guī)定，不能免征部分營業(yè)稅、個人所得稅。（一）被答辯人轉(zhuǎn)讓住房的交易行為，依法應(yīng)當(dāng)交納營業(yè)稅、個人所得稅等相關(guān)稅款。
  
  
  1、依據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例交納營業(yè)稅”。
  
  
  2、依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第二條規(guī)定：“下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)納個人所得稅：…九、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得…”。
  
  
  3、被答辯人2014年11月27日轉(zhuǎn)讓住房的交易行為，按照上述條款規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法交納營業(yè)稅、個人所得稅。（二）被答辯人轉(zhuǎn)讓住房的交易行為，按照規(guī)定認(rèn)定的購買房屋時間不滿5年，不能免征部分營業(yè)稅、個人所得稅。1、營業(yè)稅免征的規(guī)定：依據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅（2011）12號）第一套規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅…。
  
  
  4、個人所得稅免征的規(guī)定：依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)（2006）108號）第五條規(guī)定“…對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”?！侗本┦械胤蕉悇?wù)局專發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（京地稅個（2006）348號）第七條規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年一身、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。第八條規(guī)定：納稅人銷售住房的購房時候的認(rèn)定按北京市地方稅務(wù)局、北京市財(cái)政局、北京市建設(shè)委員會《關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》（京地稅營（2005）345號）文件的規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  5、關(guān)于購房時間的規(guī)定。
  
  
  依據(jù)《國家稅務(wù)走局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)（2005）89號）第三條第四看規(guī)定：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上著名的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)（2005）172號）第二條規(guī)定：《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上著名的時間”是指契稅完稅證明上著名的填發(fā)日期“?！侗本┦械胤蕉悇?wù)局北京市財(cái)政局北京市建設(shè)委員會轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（京地稅營（2005）279號）第二條第一項(xiàng)規(guī)定：“個人購買住房以其契約稅證明或契稅核定證明著名的時間作為購買住房的時間”。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:35:28

相關(guān)問題

• 問 房子滿兩年怎么算? 房屋是否滿5年、滿2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。其實(shí)房屋滿5或滿2的計(jì)算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計(jì)算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

  全部3個回答>
• 問 房子5年怎么算？ 房屋是否滿5年、滿2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。其實(shí)房屋滿5或滿2的計(jì)算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計(jì)算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

  全部3個回答>
• 問 房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費(fèi)方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個人所得稅，而五年可以免個稅?！　〔榭床煌课菔欠駶M五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時間，同時也可以查看不動產(chǎn)證的登記時間，這兩者的任意一個時間都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。2、對于已購公房分為三種情況，如果是按照市場價購買，那么屬于完全個人產(chǎn)權(quán)跟普通商品房的認(rèn)定方式一致，如果按照成本價購買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)在購買，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購權(quán)。對于這類房屋產(chǎn)權(quán)時間的確定方式，可以按照不動產(chǎn)權(quán)登記時間、原始購房合同簽訂時間或首筆房款支付時間，這三者任選其一皆可。

• 問 房子滿兩年怎么算? 房子滿2年免營業(yè)稅，2年怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 房子滿兩年和滿五年區(qū)別
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別比較明顯，滿兩年主要是指房屋過戶繳納契稅時間或者取得房產(chǎn)證的時間至今已經(jīng)時隔兩年，而滿五年則是房屋過戶繳納契稅時間或取得房產(chǎn)證的時間已經(jīng)滿五年。而滿兩年和滿五年的**大區(qū)別就是稅費(fèi)方面的不同，滿五年免征個人所得稅。不同的房屋在界定滿兩年和滿五年是有一定區(qū)別的：1、商品房主要是看契稅完稅發(fā)票填寫的日期或者是看房產(chǎn)證登記的日期來計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。2、繼承所得房產(chǎn)是按照繼承當(dāng)天來進(jìn)行計(jì)算。3、房改房計(jì)算時間有三個，可以從原始購房合同簽署日期算起，也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購房款銀行收據(jù)日期算起。3、贈予的房產(chǎn)是從贈予前的日期進(jìn)行計(jì)算，如果是非直系親屬贈送，那么需要按照商品房或者是房改房的規(guī)定來計(jì)算。5、夫妻更名的房產(chǎn)是從更名前的日期來計(jì)算。