房子不到兩年可以賣么? 賣方去年買的房子想賣了，不到兩年不能過戶能買嗎

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• 148****5930

  賣方還不了貸款，而買方能還清貸款，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議(可以到公證處公證)，由買方幫買房還清貸款，拿到房產(chǎn)證在過戶給賣家。
  有貸款也可以賣的，銀行早就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款;
  如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。不過有貸款的房子肯定不如沒有的好賣，買家也會考慮自己是否會有風(fēng)險(xiǎn)，僅此而已。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:57:45
• 133****3039

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:57:40
• 134****5453

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。
  您的房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用：
  1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。
  2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。
  3、個人所得稅（成交價(jià)的1%）。
  不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報(bào)出一個凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:57:35
• 153****7155

  今天來了一樁狗血的，法院判決房屋買賣合同有效卻不能過戶！你們都來評理嘛！
  
  
  
  2016年，小李在某區(qū)買了一套二手房，交了定金和**，也順利的搬進(jìn)房子里居住，本以為可以翹著二郎腿、吹著空調(diào)、吃著西瓜，坐等辦理手續(xù)過戶。
  
  
  
  哪知這一等，比多年媳婦熬成婆還要苦。因?yàn)榈葋淼牟粌H是房子無法過戶，甚至被告知房屋買賣關(guān)系解除，要求返還房屋！她上訴至法院，判決合同有效，但是對辦理過戶的訴請卻不予支持，這就懵逼了！
  
  
  2016年2月16日，小李與老王、以及公司簽訂了《房屋買賣合同》，購買了一套二手住宅，成交總價(jià)為70萬，小李支付定金20萬。
  
  
  
  但老王是以按揭方式購買，且未取得產(chǎn)權(quán)證，老王將房屋交付給小李，小李又支付10萬房款，老王辦理了產(chǎn)權(quán)登記。
  
  
  
  
  2016年6月30日之前，老王按約定理應(yīng)辦理提前還貸（結(jié)按）手續(xù)，取回注銷登記后的房產(chǎn)證，并辦理過戶，但老王并未前去結(jié)清貸款。
  
  
  
  2017年3月16日，老王正式辦理房屋抵押登記，抵押于銀行。限購政策，二手房也納入限購。
  
  
  2017年4月7日之前，老王要求小李提供具備購房資格的相關(guān)材料，小李未提供。艾瑪，終于找到理由了，這房子他不賣了！這合同作廢了！
  
  
  
  士可忍孰不可忍，小李一紙?jiān)V狀將老王告到了法院。人不為己，天誅地滅！即便簽了合同，白紙黑字寫得清清楚楚的條款，也可能顛倒是非，更何況房子還沒有過戶！
  
  
  
  可是，老王咋個突然就反悔了呢？
  
  原來當(dāng)初簽訂合同時(shí)，還沒有出臺5.15限購，但是老王在辦理產(chǎn)權(quán)登記、抵押等程序時(shí)，限購升級后，這套房屋作為老王夫妻雙方在成都的唯一住房，如果出售后不再具備買房資格。
  
  
  所以老王反悔了，并以當(dāng)初小李沒有提供具相應(yīng)購房資格的材料為由，要求解除房屋合同。
  
  
  
  而這邊苦苦等待的小李交了購房款，也簽訂了合同，當(dāng)然認(rèn)為房子是自己的，自然不會返還房子，并且要求辦理過戶。
  
  
  
  再后來，銀行支行拒絕了小李代為還款20萬元的申請，因?yàn)槔贤跖c銀行簽訂的貸款合同是一筆正常的貸款，提前還貸的條件是由借款人即老王提出書面申請。
  
  
  
  
  那么比鋼鐵還直的法院是怎樣判決的呢？
  
  小李與老王以及公司簽訂的購房合同系三方合同真實(shí)有效，但法院并不強(qiáng)制性要求老王配合小李辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  因訴爭買賣房屋上設(shè)定有抵押，房屋被老王抵押給銀行區(qū)支行，老王沒有清償貸款，銀行也不同意小李代為償還，所以存在限制辦理產(chǎn)權(quán)過戶的阻卻事由，所以小李要求辦理過戶手續(xù)的訴請不予支持。
  
  
  
  有什么用？那么多人還是喜歡抱著賭一賭的心態(tài)，這不，賭上了官司不說，還有可能露宿街頭……現(xiàn)實(shí)就是這么殘酷！

  查看全文↓ 2019-01-22 16:57:30
• 133****1740

  買賣房屋前不懂這些？你虧大了！
  
  這段時(shí)間，**熱的恐怕就是樓市了。
  
  上周，杭州不少售樓處都人潮涌動，甚至有樓盤開盤時(shí)引起瘋搶，購房人爭先恐后，直接把售樓處大門給撞破了。
  
  9月27日，市政府出臺新規(guī)：9月28日起，上調(diào)公積金貸款二套房**比例、商業(yè)性住房貸款二套房**比例、暫停購房入戶。
  
  盡管如此，大家購房的熱情仍然沒有減少。
  
  樓市火熱，房價(jià)瘋漲，隨之而來的還有各種房產(chǎn)交易糾紛。
  
  房價(jià)從180萬漲到220萬房東大伯不干了
  
  昨天位于城西親親家園附近的一家房產(chǎn)中介公司員工小魯說，他在這行已經(jīng)做了十多年了。**近一個月，買房賣房的都特別多，但因?yàn)榉績r(jià)一直在漲，違約的情況頻發(fā)，其中80%是房東簽完合同以后，感覺自己“賣虧”了，又臨時(shí)漲價(jià)要求毀約的。
  
  “之前有開發(fā)商捂盤，現(xiàn)在也有房東捂房。房子畢竟是個蠻大的投資項(xiàng)目，大家出手都比較謹(jǐn)慎，就拿**近一周來說，我們手頭的二手房源，房東幾乎都對價(jià)格重新作了調(diào)整?！毙◆斦f，由于房價(jià)漲得太快，有些賣得早的房東后悔了，到了約定交房的時(shí)候，就是不肯配合去辦過戶手續(xù)，寧可賠償違約金。前幾天，他就遇到了這樣的事——
  
  賣房的是個大伯，房子89平方米，在城北偏郊區(qū)的位置，以前因?yàn)榈胤竭h(yuǎn)掛了半年多都沒賣出去。上個月中旬，一對小年輕看中了，雙方談妥價(jià)格為180萬，通過中介簽了協(xié)議，買方還預(yù)付了5萬元意向金。
  
  沒想到，之后一個月里，房價(jià)飛漲，大伯周圍的房子都成了搶手貨。而大伯那套房子，按照市場價(jià)來算，也能賣到220萬左右。
  
  “這下大伯說什么都不肯賣了，我們上門找他談了好幾次，根本沒用?！毙◆斦f，大伯態(tài)度很干脆，直言房子不可能過戶，但可以賠償小年輕10萬元違約金，一分不少，現(xiàn)金交付，“畢竟這樣算下來，他也還是賺的?！?br/>
  為防房東毀約購房者把定金一下提到20萬
  
  小周是位于中山北路上的一家連鎖中介公司的業(yè)務(wù)員，他去年剛畢業(yè)，算是行業(yè)新人。
  
  “從月初到現(xiàn)在，我們基本上每天工作超過12個小時(shí)，下班回家都是深夜了?！弊蛱煜挛?，我跟小周聊天時(shí)，他的手機(jī)和座機(jī)仍然響個不停。
  
  小周說，這段時(shí)間變化**明顯的是，之前一些不太好賣的房子，仿佛一夜之間都成了緊俏貨，有些戶型不怎么好的、房齡比較老的，房東過去都擔(dān)心賣不掉，現(xiàn)在卻要操心到底賣給誰了。當(dāng)然，一般來說，都是“價(jià)高者得”。
  
  “房東臨時(shí)漲價(jià)的估計(jì)有七八成吧，漲了也有人買，你不要他要啊?！毙≈苷f，這種情況，買房人尷尬，中介也很難做?！坝械娜耸钦胶贤己灹说?，**后又不賣了，買房人拗不過他們，就把氣撒在我們頭上，說我們不講信譽(yù)?！?br/>
  小周也說，違約大多數(shù)因?yàn)榉繓|臨時(shí)漲價(jià)，也有個別是問題出在買房人身上的。
  
  小周遇到過一對夫妻，兩人急著要買學(xué)區(qū)房，9月7日來看，8日就通過中介定了一套60平米左右的老房子，地段、學(xué)區(qū)都不錯。雙方說好房屋總價(jià)228萬，3天內(nèi)付清六成**136萬。
  
  結(jié)果，到了約定的日子，夫妻倆打電話給小周，說時(shí)間太緊了，實(shí)在湊不齊**款，而房東又不愿意寬限時(shí)間，**后這筆交易只能告吹。
  
  另外，昨天記者還走訪了城北兩家房產(chǎn)中介公司，均表示近來房屋買賣業(yè)務(wù)是好了，可是房東違約的情況很多。有位業(yè)務(wù)員說，發(fā)生過這些事情后，他們有了經(jīng)驗(yàn)，在買家和房東簽訂意向協(xié)議書時(shí)，他們會勸買家，多付一些定金，比如前兩天就有一個買家一下子付了20萬元定金，但房東人在外地，他們擔(dān)心節(jié)外生枝，就派一個業(yè)務(wù)員背了20萬元現(xiàn)金連夜乘飛機(jī)去外地跟房東簽訂購房意向協(xié)議書。這樣一來，即使房東違約，買家也能拿到40萬，心里會好受些。
  
  “律師來了”后臺這幾天接到大量毀約求助
  
  這幾天，“律師來了”后臺也收到不少微友求助，很多都是就房產(chǎn)交易問題來咨詢的。
  
  有一位微友說，他7月中旬在杭州買了套房子，總價(jià)210萬，已支付105萬。因?yàn)榉孔永镞€有租客，租期要到9月底，所以雙方就在合同中約定，到9月30日租客搬出后，再付清余款105萬。
  
  但沒想到房東一看這兩個月房價(jià)漲得厲害，就要?dú)Ъs，并且只肯賠房價(jià)的10%。
  
  鑒于房價(jià)已經(jīng)漲了不少，這位微友沒法再花同樣數(shù)目的錢買到同等檔次的房子了，他想問律師：碰到這種情況該如何維權(quán)？能不能讓房東賠償房價(jià)上漲帶來的損失？
  
  她想問，有沒有辦法不買房也不違約？怎樣才能順利解除合同？
  
  這些問題，我們請“律師來了”簽約律師陳煥柱為大家解答。不管你準(zhǔn)備買房還是賣房，都可以來看一看，學(xué)一學(xué)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:57:25

相關(guān)問題

• 問 房子不到兩年可以賣么? 房子房產(chǎn)證沒下來也沒滿兩年銀行有貸款可以賣嗎?
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用：1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。3、個人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報(bào)出一個凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的。

  全部3個回答>
• 問 房子買了兩年可以賣嗎? 我剛買了新房子不到兩年，現(xiàn)在想賣掉，可以嗎？
  答

  可以賣的，需要交的費(fèi)用有下面幾點(diǎn)：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價(jià)1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價(jià)的3%。（5）還會有其他的一些中介費(fèi)什么的。（6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。

  全部3個回答>
• 問 ??買賣不到兩年的房子需要交哪些稅?
  答

  第一步:交稅。住宅:賣方首套房且滿二年免營業(yè)稅，否則交5。6%。首套房且滿五年免個人所得稅，否則交1%。買方首套房，房子90平米以下1%契稅，90~144平米1。5%契稅，非首套房或超144交3%契稅。標(biāo)準(zhǔn)不按買賣價(jià)格按評估價(jià)格。第二步，買賣雙方4人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過戶費(fèi)6元/每平米，80元登記費(fèi)。營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過戶是全稅，約在9。5℅以上。

  全部3個回答>
• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  轉(zhuǎn)出14000元到房貸按揭賬戶后，李濤將手機(jī)扔在一邊，深深地呼了口氣。30歲的李濤是北京一個理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負(fù)著一萬多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬元。這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬元買來，117平方米的房子每個月租金只有2000多元，目前他打算以192萬元出售——這個數(shù)字，剛好是所欠銀行的尾款。他準(zhǔn)備還完后，回河北承德老家居住。90萬元的**，加上兩年來的還款，一共110萬元全跌沒了，李濤內(nèi)心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。來了幾波人看房后，依舊沒有成交。每次還貸，都有一種說不出的痛。燕郊因春秋戰(zhàn)國時(shí)期地處燕國城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽(yù)。它是中國的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因?yàn)榫嚯x天安門只有35公里而舉足輕重。一份關(guān)于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬人。2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風(fēng)吹草動而搖擺不定。作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。房子，是燕郊永遠(yuǎn)的關(guān)鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點(diǎn)。對于投資客來說，燕郊樓市似乎已成為一個賭局，有的賺得盆滿缽滿不再戀戰(zhàn)，認(rèn)輸?shù)娜艘膊粩嘁а罀伿郏灿幸恍﹫鐾獾娜嘶⒁曧耥裨诠倬W(wǎng)。過去10年間，燕郊房價(jià)從每平方米4000元增長漲到2017年初的3萬多元，現(xiàn)在又回到1.6萬元左右，樓房也越建越密。幾年的時(shí)間里，燕郊的房價(jià)猶如過山車，一部分在價(jià)格頂峰入場的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。賣掉的話，虧掉幾十甚至上百萬元。不賣的話，每個月要交一筆不小的月供。如今，已經(jīng)成為燕郊投資客的燙手山芋。更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅(jiān)持扛著，在這些人看來，跌下去的，還會漲回來?？礉q的人，他們有兩個期待：一是北京正在規(guī)劃的22號地鐵通過燕郊，二是限購政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢，他們夢想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過在燕郊購房得到戶口、有朝一日能成為北京人。京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺得這個夢越來越接近真實(shí)。甚至網(wǎng)上有人說，河北省會遷到通州，讓人哭笑不得。這個白日夢中，通吃的贏家就是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結(jié)于嚴(yán)格的限購，其實(shí)這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對寬松兩年來價(jià)格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因?yàn)榕菽钠茰?。不排除接下來或許會煥發(fā)生機(jī)，但需要漫長的等待。房價(jià)腰斬，**跌沒了2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房價(jià)從每平方8千元左右上漲的1.5萬元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價(jià)急速上漲。2016年12月底，汪霞和全國各地的無數(shù)投資客一樣，按捺不住內(nèi)心的躁動，專程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已經(jīng)在燕郊買了兩套，她對燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時(shí)間就是金錢，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見一些房子坐地三萬、五萬地漲價(jià)，甚至有看房者主動漲價(jià)搶房。汪霞來到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯，由于交房沒多久，業(yè)主沒有房本，難以過戶，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬元/平的價(jià)格簽下一套92平方米的房子。為此，她賣了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬元的**?！芭笥延喠耍揖透喠?，都沒怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來都是淚啊”，回想起當(dāng)初買房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來不懂，以為朋友懂，結(jié)果她只是有錢任性”。汪霞的這位朋友，早年從事銷售工作，收入好的時(shí)候一年一兩百萬元。2017年初的幾個月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤甚至創(chuàng)下了每平方米房價(jià)破3萬元奔4萬元的輝煌“戰(zhàn)績”。一家樓盤的在建項(xiàng)目，別出心裁的廣告為了引起人們關(guān)注。她完全沒有意識到，“限購”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“3·17新政”出臺；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高**比例；4月5日，三河市限購實(shí)施細(xì)則出臺，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購2套。屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因?yàn)檠嘟籍a(chǎn)業(yè)空心化，就業(yè)人數(shù)有限，擁有購房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房價(jià)直線下滑。2018年春天，房東拿下這套房的房產(chǎn)證后，不斷催汪霞辦理過戶手續(xù)，但她沒有購房資格，也無法辦理按揭貸款。中介支招說，讓汪霞出13萬元的公關(guān)費(fèi)打通政府工作人員，補(bǔ)交社保辦理購房資格，但汪霞覺得不靠譜，所以對這一方案予以拒絕。此時(shí)，汪霞所購買的嘉都，每平方**低已經(jīng)降到1.4萬元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房價(jià)漲勢兇猛的“領(lǐng)頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領(lǐng)跌者。房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購買，每個月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說他爸做生意欠錢了，所以賣房”。

  全部3個回答>
• 問 房子買了兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  現(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。擴(kuò)展資料財(cái)政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅。此前，兩部門已經(jīng)表示，個人二手房交易由營業(yè)稅改為增值稅后，原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。經(jīng)過測算，實(shí)際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大變化，甚至略有下降。昨天，兩部門又進(jìn)一步明確，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅，將計(jì)入房屋的財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。稅務(wù)總局明確，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。 參考資料:人民網(wǎng)?二手房優(yōu)惠政策一律延續(xù)

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