單位二手房能買嗎? 單位家屬院的二手房可以買嗎

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• 144****5088

  單位的家屬樓和商品房都能買。
  區(qū)別在于：一、單位家屬樓多半建于8，90年代，不是全產(chǎn)權(quán)房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部門權(quán)益，即房屋產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，但土地權(quán)益仍屬于單位，這種權(quán)屬類似于經(jīng)適房。二、商品房是全產(chǎn)權(quán)房屋，權(quán)屬清晰。
  購買注意事項(xiàng)：一、購買單位家屬樓，需要仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)證信息，明確產(chǎn)權(quán)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)情況來定交易方式和交易價(jià)格。二、購買商品房，這個(gè)相對簡單，通過房管部門，走正常交易即可。
  
  二手家屬樓的產(chǎn)權(quán)不明時(shí)是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會有相應(yīng)的政策規(guī)定，一般是不會允許居住者個(gè)人處置的。但要是單位通過相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。無論多少年，也要服從法律和政策規(guī)定的規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:06:08
• 154****2171

  買二手房或單位集資房，須注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

  查看全文↓ 2019-01-22 17:06:03
• 155****4633

  **好不要買，因?yàn)檫@是沒辦法過戶的，因?yàn)殡p證不齊全，再次強(qiáng)調(diào)下(對于軍隊(duì)、醫(yī)院、**等的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，不能上市出售)，而且想辦產(chǎn)權(quán)證得找當(dāng)年的開發(fā)商才能給辦，但這又是單位房，產(chǎn)權(quán)證基本辦不下來。
  由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
  當(dāng)前對于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:05:58
• 157****8727

  無論是調(diào)控前還是調(diào)控后，不少買房人對新房的熱情一直不減，但是對配套齊全、交通便利的二手房關(guān)注度卻沒有那么高，那么有一套合適的二手房放在你面前，你買還是不買？
  
  
  
  一、南京二手房市場怎么樣？
  
  
  
  各區(qū)掛牌均價(jià)
  
  7區(qū)價(jià)格上漲：玄武、秦淮、建鄴、棲霞、雨花臺、浦口、六合，六合區(qū)漲幅**高，為1.79%；
  
  2區(qū)價(jià)格下跌：鼓樓、江寧，鼓樓跌幅**高，為-0.32%。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房成交量
  
  截止到7月18日，南京二手房成交量為54657套，遠(yuǎn)高于新房25162套。
  
  
  
  區(qū)域運(yùn)營
  
  鼓樓、江寧、六合、秦淮為二手房成交主力，建鄴（主要是河西板塊）二手房均價(jià)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。
  
  
  
  二、影響二手房房價(jià)因素
  
  
  
  1、市場因素
  
  今年以來，南京新房的供應(yīng)量比較緊張，不少客戶改變購房策略，將目光轉(zhuǎn)至二手房市場，導(dǎo)致二手房價(jià)格上漲，甚至熱門區(qū)域出現(xiàn)嚴(yán)重價(jià)格倒掛；
  
  
  
  2、土地價(jià)格
  
  土地價(jià)格不僅影響未來新房價(jià)格，也會對區(qū)域二手房房價(jià)有著直接刺激。南京去年房價(jià)的飆升，直接導(dǎo)致滿城高價(jià)地，各板塊的地價(jià)不斷刷新。雖說近幾場土拍**高限價(jià)被降低，但對于周邊房價(jià)來說還是處于高位。
  
  
  
  
  
  
  
  
  所以，看中一套價(jià)格高于周邊新房的二手房該不該買？答案是，晚買不如早買。
  
  
  
  三、二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  
  如果在新房二手房間猶豫不決，我們可以先了解二手房的優(yōu)點(diǎn)。
  
  1、現(xiàn)房
  
  相對于大多數(shù)是期房的新房來說，二手房入住快，房屋的質(zhì)量也一目了然。并且可以省去不少的租金成本。
  
  
  
  2、價(jià)格
  
  除了熱門區(qū)域的二手房，大部分價(jià)格是要低于或持平附近新房，并且價(jià)格上有可能撿漏。
  
  
  
  3、裝修
  
  二手房市場不少房源都自帶裝修，入住后僅需要把軟裝部分重新布置，基本可以煥然一新。
  
  
  
  4、配套
  
  大多二手房位于區(qū)域核心的位置，或者配套完善的位置，入住即可享受便捷的生活條件。
  
  
  
  四、如果要買二手房，該如何買？
  
  
  
  1、注意區(qū)域和板塊
  
  
  
  判斷一個(gè)區(qū)域是否值得關(guān)注，主要看兩個(gè)方面：
  
  ①周邊配套是否完善。比如河西以及江寧百家湖配套均已完善的區(qū)域，以及未來高規(guī)劃，具有足夠發(fā)展?jié)摿Φ慕毙聟^(qū)、南部新城等區(qū)域。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 17:05:54
• 136****2127

  1月12日《王寧說二手房》節(jié)目內(nèi)容概況
  
  張先生：想把一套商品房過戶給兒子選擇什么途徑**便捷？我房子在航海路隴海路附近，去哪個(gè)房管局辦理過戶手續(xù)合適？
  
  王寧：直接走買賣的方式把房子過戶給您孩子就行，以一個(gè)很低的價(jià)格賣給他，稅費(fèi)就幾十元，去哪個(gè)房管局都可以辦理。
  
  張先生：我在未來路石化路西南角的文新苑買的住宅房子，有房產(chǎn)證，上面寫的是劃撥土地，50年產(chǎn)權(quán)，想問50年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  
  王寧：參照正常的商品房，只是使用年限會少一點(diǎn)，上市的時(shí)候需要補(bǔ)交土地出讓金。
  
  買房子、要裝修、享優(yōu)惠 我只聽王寧說房FM93.1每天上午11點(diǎn)
  
  宋先生：我名下有一套80平方左右的房子，另外岳父單位有一套96平方的經(jīng)適房是我11年的時(shí)候以岳父的名義全額買的，現(xiàn)在房產(chǎn)證剛辦下來，想問這個(gè)房子現(xiàn)在能過戶到我名下嗎？
  
  王寧：先把經(jīng)適房的差價(jià)補(bǔ)齊，變成商品房后就可以進(jìn)行過戶了。
  
  宋先生：岳父當(dāng)時(shí)能享受80或90平方的面積，補(bǔ)差價(jià)的話需要補(bǔ)交多少錢？
  
  王寧：假如您岳父當(dāng)時(shí)能享受的面積按照80平方來算：（80平方*房子的單價(jià)）*20％=您需要補(bǔ)交的差價(jià)。
  
  
  張先生：我媳婦兄弟的房子想過戶到我媳婦名下，這個(gè)房子在鄭州，我媳婦兄弟的戶口也在鄭州，但我們的戶口在東北，這種情況下可以走直系親屬間過戶嗎？
  
  王寧：兩人的戶口不在同一個(gè)地方怎么開“直系親屬證明”呢？如果能開證明的話，就很簡單了。建議您先去就進(jìn)的派出所問問，像你們這種情況能不能開直系親屬證明？
  
  二手房出租出售、求租求購、信息發(fā)布、房源推薦、價(jià)格評估、交易辦證、金融貸款，每天下午2:30盡在FM93.1王寧說二手房
  
  吳先生：我父親去世了，他的遺產(chǎn)需要過戶，我們的房子是很早以前在鄭州自己建的，有房產(chǎn)證，但那個(gè)時(shí)候沒辦過土地證，現(xiàn)在土地局也調(diào)不出來資料，只有很早前我父親在金水區(qū)土地辦交過費(fèi)用的一些憑證，現(xiàn)在可能是房管部門管理嚴(yán)格了，要求過戶的話必須出示土地證明才能交易，由于無法證明土地性質(zhì)導(dǎo)致無法繼承過戶房子，該怎么辦？土地方面是個(gè)歷史遺留問題，這一片有幾百戶都存在這樣的問題，不止該怎么解決。
  
  房管部門：確實(shí)需要土地部門確定該房屋的土地性質(zhì)是集體的還是國有的
  
  余女士：我通過中介準(zhǔn)備買個(gè)二手房，我打算用住房公積金貸款，它只能在三個(gè)銀行中選擇：建行，交行和浦發(fā)，但是賣方弄個(gè)全權(quán)委托書，委托書上有打款的取向上辦的是工行，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，對方因?yàn)樵诒本?，而且是占用別人的名額買的經(jīng)適房，說再開全權(quán)委托書不方便，所以這事一直在拖延著，當(dāng)時(shí)合同當(dāng)中沒有說用公積金貸款，接下來我該怎么辦？
  
  王寧：讓賣方再換個(gè)全權(quán)委托書，不管是占誰的名額，改下銀行就行了，你們合同當(dāng)中沒有詳細(xì)約定，如果用不了公積金可以用商業(yè)貸款，如果您不想用商業(yè)貸款，這個(gè)房子就交易不成，或者您選擇解除合同。
  
  余女士：我現(xiàn)在要求解除合同，讓他退我2萬元定金算不算違約？
  
  王寧：不違約。
  
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  查看全文↓ 2019-01-22 17:05:49

相關(guān)問題

• 問 ??單位家屬院二手房無房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  　　單位家屬院二手房無房產(chǎn)證**好不要購買，因?yàn)槠渲惺怯酗L(fēng)險(xiǎn)的，這時(shí)候無論你是自住還是作為投資來購買，你自己也要檫亮眼睛，除非是風(fēng)險(xiǎn)較小的房子才能買。沒有房地產(chǎn)許可證**好不要買房子。由于賣方在法律上雖然可以參與交易，他不是法定上認(rèn)可的房屋的所有者。沒有房產(chǎn)證的房屋可能是非法建筑物，非法建筑物不受法律保護(hù)。政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府就有可能不予賠償?！　≡趪曳珊驼叻矫?，如果沒有產(chǎn)權(quán)證書，則不得交易財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橹袊筚I房子要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國家不會保護(hù)這樣的房地產(chǎn)交易。其次，也建議你不買這樣的房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，你將無法借用或轉(zhuǎn)讓?！　【C上所述，單位家屬院二手房無房產(chǎn)證**好還是不要買好。

• 問 單位二手房能買嗎? 買某單位二手房要注意什么？
  答

  單位住房不是商品房，個(gè)人只有使用權(quán)喝部分產(chǎn)權(quán)，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)。此類住房無法在房管部門過戶更名。只能本單位內(nèi)部職工之間，通過單位申請更名過戶到對方，不對外部人員辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 單位二手房能買嗎?  買某單位二手房要注意什么？
  答

  近年來二手房以周邊配套成熟、性價(jià)比高的優(yōu)勢，越來越受購房者青睞。隨著二手房市場的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們詳細(xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 北航家屬院二手房均價(jià)是多少?
  答

  需要看在哪個(gè)小區(qū)哪個(gè)地段了，在市區(qū)一般都在二十多萬塊錢二十六七萬吧補(bǔ)充：八十平的房子在市區(qū)一般的小區(qū)的話需要十九至二十萬，是可以直接進(jìn)去住的

  全部2個(gè)回答>
• 問 八一**家屬院二手房均價(jià)是多少?
  答

  需要看在哪個(gè)小區(qū)哪個(gè)地段了，在市區(qū)一般都在二十多萬塊錢二十六七萬吧補(bǔ)充：八十平的房子在市區(qū)一般的小區(qū)的話需要十九至二十萬，是可以直接進(jìn)去住的

  全部2個(gè)回答>