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二手房怎么找? 買二手房手續(xù)怎么辦的？都需要哪些步驟？

143****4311 | 2019-01-22 19:31:38

已有5個(gè)回答

  • 154****1308

    二手房過戶流程
    1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
    2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
    3、評估房產(chǎn)
    4、辦理貸款
    5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請
    6、房地產(chǎn)管理部門核查。
    7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)
    8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
    拓展資料：
    一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。
    有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）
    房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
    若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請

    查看全文↓ 2019-01-22 19:32:14
  • 157****8326

    1.中介會(huì)在中間隔開業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西
    2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.
    個(gè)人感覺,無論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房價(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.
    3.付誠意金時(shí),要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
    4.付誠意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢
    5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).
    6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.
    總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.
    如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

    查看全文↓ 2019-01-22 19:32:09
  • 158****9066

    想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
    1、買房查詢信息，實(shí)地看房：
    通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
    2、簽訂二手房買賣合同：
    在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
    如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
    4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：
    簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
    5、交納相關(guān)稅費(fèi)
    6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

    查看全文↓ 2019-01-22 19:32:01
  • 146****2481



    **近，很多朋友咨詢二手房的問題，房投雖然給一部分人提出了一些建設(shè)性意見，但無奈二手房水太深，各種問題層出不窮，加上二手房市場比較亂，出了問題后很多買家只能被動(dòng)吃啞巴虧。



    為了讓更多的客戶認(rèn)識(shí)到二手房的各類交易風(fēng)險(xiǎn)，在交易中少犯錯(cuò)誤，避免更大的損失，今日，房投將二手房交易常見的11個(gè)陷阱公之于眾，希望對朋友們今后的二手房交易有所幫助。







    1、虛假房源陷阱

    我們常常去中介公司，看到玻璃墻上和展板上貼的房源價(jià)格都超低，一問，沒有了，然后他給你找其他的房源來代替；

    也有很多人通過58同城或趕集網(wǎng)或其他網(wǎng)站找二手房房源，一看價(jià)格超低，裝修很好，就撥打電話咨詢，但等你風(fēng)風(fēng)火火趕到售房部，中介人員告訴你那個(gè)房子賣掉了，或者房東有問題、房源有法律糾紛問題，再給你找其他房子；

    因此，大家看房源一定不能只看網(wǎng)站上掛的和中介公司外面展示的，這里面大多數(shù)都是個(gè)幌子、誘餌，就是搜集買方客戶資料和誘導(dǎo)客戶到現(xiàn)場的一種策略而已。



    2、房拖看房陷阱
    有很多時(shí)候，當(dāng)你看中一套二手房時(shí)，突然出現(xiàn)了很多組客戶同時(shí)看這套房，且好幾個(gè)“意向客戶”要立馬交錢下定或者加價(jià)下定，這個(gè)時(shí)候，你就慌了，然后你就稀里糊涂的下定了，很多中介公司用這種策略來逼定客戶，如果你不知道，則會(huì)很容易掉進(jìn)這個(gè)設(shè)計(jì)好的逼定陷阱里面；

    還有一種情況是，中介公司帶你看了好幾套同類型的房產(chǎn)，然后告訴你，那幾套都有問題或者報(bào)價(jià)都高，只有這一套房東人好，性價(jià)比**高，這個(gè)時(shí)候，很多買房者就失去了辨別真假好壞的能力，直接被中介公司設(shè)計(jì)好的策略所引導(dǎo)和成交。



    3、房東身份陷阱
    有很多時(shí)候，和你見面并和你談判的，不是房東本人，有很多是房東的家人、朋友、親戚、或者其他人，他們說這是房東的授權(quán)，怎么樣怎么樣，讓你先交錢，然后房東再出面辦理手續(xù)，這個(gè)時(shí)候你該怎么辦呢？

    很多買方看到房本后并不在意就交了定金，然后出現(xiàn)了很多房東反悔的事情出現(xiàn)，說他本人不知內(nèi)情，買虧了或不賣了等等；

    另一種情況是委托人的情況，有很多房東不便出面，找了委托人進(jìn)行房屋銷售，行使一切買賣權(quán)利，這一點(diǎn)在二手房交易立面非常常見，按說也沒有什么問題，但這一點(diǎn)也存在著一個(gè)問題，一個(gè)是委托書的時(shí)間問題，一個(gè)是委托人的反悔問題，因?yàn)?，委托書是可以撤銷的，如果委托人說房子不賣了要違約，你就麻煩大了；

    還有一種情況是房東不出面，中介公司讓你先交納一部分誠意金，然后房東回來和你談合同，這里面不排除真正的路途較遠(yuǎn)費(fèi)用較高等因素，但這里面存在很多風(fēng)險(xiǎn)，去年下半年就有很多交了錢房東回來一看鄭州房價(jià)暴漲，直接不給你談了，而你苦苦等的這些日子就白費(fèi)了，更重要的是你的誠意金也無任何補(bǔ)償，有的中介公司因此而拖你好多天才給你。



    4、中介倒手陷阱

    有很多中介公司看到優(yōu)質(zhì)房源后，先扮演客戶繳納定金把房子定下來，然后找客戶，找到客戶后拿好處費(fèi)然后更名轉(zhuǎn)手，有很多房東并不知情，中介為了規(guī)避這個(gè)問題，前期不讓你和房東見面，簽訂的協(xié)議也只是和中介公司簽訂的協(xié)議，而你繳納定金后才能和房東簽訂三方協(xié)議，然后和房東一起解壓、網(wǎng)簽、過戶等，這個(gè)時(shí)候，如果房東違約，你將很受傷，因?yàn)?，房東無責(zé)任，而你要想和中介理論，大不了中介把你的定金歸還于你而已，那你也只好啞巴吃黃連，有理說不出。



    5、房產(chǎn)法律糾紛陷阱
    這一點(diǎn)指的是，由于房東個(gè)人債權(quán)債務(wù)而導(dǎo)致的房產(chǎn)抵押、查封、保全等問題，這一點(diǎn)**麻煩，有很多時(shí)候，就在過戶前一天，你卻發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)被法院查封了，這在去年很常見，我們買房的客戶在交易前去過房管局查詢過房產(chǎn)信息嗎？

    有很多是夫妻離婚而導(dǎo)致的賣房，有很多都是婚前房產(chǎn)，但在交易時(shí)他們還沒有離婚，交易時(shí)必須夫妻雙方到場，否則手續(xù)走不下去，而這個(gè)時(shí)候，如果你和房主簽了這個(gè)協(xié)議，但另一半又不配合面簽等，你的交易就會(huì)擱淺走不下去，而你因?yàn)楹贤锩鏇]有限制措施或這方面的違約說明，則很容易出現(xiàn)違約又不賠償?shù)默F(xiàn)象發(fā)生。



    6、房屋出租糾紛陷阱
    這一點(diǎn)，主要是托管和出租方購房，如果你買的房子托管給了第三方，而他們的合同沒有到期，即使房東將房產(chǎn)賣給你了，而你等過完戶后，如果他們之間的賠償問題沒有解決，你收房子的時(shí)候也不一定能收到房產(chǎn)，他們租賃合同在前，即使你拿到了房本也不能趕他們走，這一點(diǎn)受法律保護(hù)；這一點(diǎn)很多在合同里面都模糊的約定交房時(shí)間，并沒有對不能如期交房時(shí)間而產(chǎn)生的違約金進(jìn)行說明，**后吃虧的往往是買方；另一個(gè)就是出租方購房，在租賃合同里面一般都有一條，出租方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果出租方以此來要挾房東或者房東聯(lián)合出租方以此來違約，則買房者就會(huì)陷入被動(dòng)局面，很多時(shí)候打官司也很難得到補(bǔ)償。



    7、房屋產(chǎn)權(quán)不明不實(shí)陷阱
    這一點(diǎn)，也很常見，如 “賣房者”是“真正”的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈(zèng)而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時(shí)辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

    另一種情形是：賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。許多時(shí)候，二手房的所有人不屬于一人，而屬多人，即所交易的二手房為共有房。而在交易的過程中，往往只是其中的一個(gè)共有人與購房者進(jìn)行交易。而且該賣房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自決定出售的。與第一種情形一樣，在此情形下交易，也會(huì)因交易主體不適格而導(dǎo)致買賣合同無效。因?yàn)椋阂勒瘴覈傻囊?guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的出售必須得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。當(dāng)有共有人不同意出售時(shí)，則該交易無效。

    還有一種情形就是房東賣房時(shí)沒有房本，比如剛交過房，急用錢，以現(xiàn)在的市場較銷售，繳納一個(gè)**款或者房款的一半，然后你住進(jìn)去，等房東拿到房本后再過戶，目前市場上很多這樣的房子，這一類房子風(fēng)險(xiǎn)很大，如果價(jià)格出現(xiàn)劇烈變動(dòng)，違約基本在100%，產(chǎn)權(quán)在房東手里，他可以隨時(shí)違約，你一點(diǎn)辦法都沒有，在沒有房本的前提下交易的房子，是不受法律保護(hù)的，打官司都很難成功。

    查看全文↓ 2019-01-22 19:31:56
  • 138****2942

    面對新房市場的不斷調(diào)控和不穩(wěn)定性，很多人會(huì)把眼光轉(zhuǎn)到二手房購置上，但無奈二手房水太深，各種問題層出不窮，加上二手房市場本身就比較亂，出了問題后很多買家只能被動(dòng)吃啞巴虧。



    為了讓更多的購房者認(rèn)識(shí)到二手房的各類交易風(fēng)險(xiǎn)，今天小編就為大家羅列了二手房交易常見的11個(gè)陷阱，希望各位購房者千萬不要上當(dāng)！





    陷阱1：虛假房源


    購房者去中介公司看玻璃墻上和展板上貼的房源價(jià)格都超低，一問中介就說沒了，然后中介會(huì)找其他的房源來代替；



    也有很多人通過二手房網(wǎng)站找二手房房源，一看價(jià)格超低，裝修很好，就撥打電話咨詢，但等你風(fēng)風(fēng)火火趕到中介，中介告訴你看中的房子賣掉了，或者房東有問題、又給你推薦其他的高價(jià)房；



    因此，購房者在看房源一定不能只看網(wǎng)站上掛的和中介公司外面展示的，這里面大多數(shù)都是個(gè)幌子、誘餌，就是搜集買方客戶資料和誘導(dǎo)客戶到現(xiàn)場的一種策略而已。





    陷阱2：房產(chǎn)法律糾紛


    由于房東個(gè)人債權(quán)債務(wù)而導(dǎo)致的房產(chǎn)抵押、查封、保全等問題，這一點(diǎn)**麻煩，有很多時(shí)候，就在過戶前一天，購房者卻發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)被法院查封了，這在去年很常見，我們買房的客戶在交易前去過房管局查詢過房產(chǎn)信息嗎？



    有很多是夫妻離婚而導(dǎo)致的賣房，有很多都是婚前房產(chǎn)，但在交易時(shí)他們還沒有離婚，交易時(shí)必須夫妻雙方到場，否則手續(xù)走不下去，而這個(gè)時(shí)候，如果你和房主簽了這個(gè)協(xié)議，但另一半又不配合面簽等，你的交易就會(huì)擱淺走不下去，而你因?yàn)楹贤锩鏇]有限制措施或這方面的違約說明，則很容易出現(xiàn)違約又不賠償?shù)默F(xiàn)象發(fā)生。





    陷阱3：房屋出租糾紛


    如果購房者買的房子托管給了第三方，而他們的合同沒有到期，即使房東將房產(chǎn)賣給你了，而你等過完戶后，如果他們之間的賠償問題沒有解決，你收房子的時(shí)候也不一定能收到房產(chǎn)，他們租賃合同在前，即使你拿到了房本也不能趕他們走，這一點(diǎn)受法律保護(hù)；



    這一點(diǎn)很多在合同里面都模糊的約定交房時(shí)間，并沒有對不能如期交房時(shí)間而產(chǎn)生的違約金進(jìn)行說明，**后吃虧的往往是買方；



    另一個(gè)就是出租方購房，在租賃合同里面一般都有一條，出租方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果出租方以此來要挾房東或者房東聯(lián)合出租方以此來違約，則買房者就會(huì)陷入被動(dòng)局面，很多時(shí)候打官司也很難得到補(bǔ)償。





    陷阱4：房屋產(chǎn)權(quán)不明不實(shí)


    如 “賣房者”是“真正”的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈(zèng)而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時(shí)辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。



    另一種情形是：賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。許多時(shí)候，二手房的所有人不屬于一人，而屬多人，即所交易的二手房為共有房。而在交易的過程中，往往只是其中的一個(gè)共有人與購房者進(jìn)行交易。而且該賣房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自決定出售的。



    與第一種情形一樣，在此情形下交易，也會(huì)因交易主體不適格而導(dǎo)致買賣合同無效。因?yàn)椋阂勒瘴覈傻囊?guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的出售必須得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。當(dāng)有共有人不同意出售時(shí)，則該交易無效。



    還有一種情形就是房東賣房時(shí)沒有房本，比如剛交過房，急用錢，以現(xiàn)在的市場較銷售，繳納一個(gè)**款或者房款的一半，然后你住進(jìn)去，等房東拿到房本后再過戶，目前市場上很多這樣的房子，這一類房子風(fēng)險(xiǎn)很大，如果價(jià)格出現(xiàn)劇烈變動(dòng)，違約基本在100%，產(chǎn)權(quán)在房東手里，他可以隨時(shí)違約，你一點(diǎn)辦法都沒有，在沒有房本的前提下交易的房子，是不受法律保護(hù)的，打官司都很難成功。





    陷阱5：業(yè)主違約


    違約大多都是由于房價(jià)短期內(nèi)大幅波動(dòng)導(dǎo)致的，前一階段的合肥二手房市場大多是賣方違約，由于房價(jià)大幅波動(dòng)，僅僅靠違約金無法彌補(bǔ)巨大的間接損失，有很多合同里面都沒有這方面的約定，因此，業(yè)主違約成本不高，也就助長了他們違約的隨意性和風(fēng)氣；



    因此二手房過戶的15個(gè)步驟，在任何一個(gè)步驟都可能違約，可以這樣說，在過戶之前，即使做了網(wǎng)簽也可能違約，因此，只要沒有過戶，都有違約的可能，但需要提醒購房者的是，網(wǎng)簽后對買方較有利，因?yàn)橐坏┚W(wǎng)簽，他的房產(chǎn)就不能再賣給第二家了，因此，網(wǎng)簽后實(shí)際上買方就占據(jù)了主動(dòng)，但依然有那些賴皮的業(yè)主還想反悔，呵呵；

    查看全文↓ 2019-01-22 19:31:51

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