買二手房付全款流程有哪些? 請(qǐng)問(wèn)從二手房過(guò)戶過(guò)來(lái)我付全款需要注意哪些事項(xiàng)

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• 133****9542

  買二手房時(shí)，買賣雙方確定交易后，經(jīng)常因不知何時(shí)付款，或不清楚付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而造成不必要的糾紛。買房時(shí)并不是簡(jiǎn)單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過(guò)程中**佳時(shí)間節(jié)點(diǎn)，繳納相應(yīng)的款項(xiàng)：
  
  第一項(xiàng)付款：定金
  
  付款時(shí)間：買賣雙方達(dá)成買房事實(shí)
  
  定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬(wàn)到5萬(wàn)之間，以此作為購(gòu)買此房的保證。如果定金超過(guò)5萬(wàn)，建議通過(guò)資金監(jiān)管方式支付，**高不超過(guò)標(biāo)的額的20%。
  
  第二項(xiàng)付款：支付房款的一部分
  
  付款時(shí)間：過(guò)戶前
  
  如果買方付全款買房，在過(guò)戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協(xié)商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付**款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。
  
  提醒：所有房款一定要通過(guò)資金監(jiān)管方式支付。
  
  第三項(xiàng)付款：稅費(fèi)
  
  付款時(shí)間：過(guò)戶前
  
  過(guò)戶時(shí)，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費(fèi)，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過(guò)戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費(fèi)。二級(jí)審批之后取房產(chǎn)證時(shí)，還需繳納少部

  查看全文↓ 2019-01-23 19:11:57
• 156****2238

  全款購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
  買方全款購(gòu)買二手房流程如下：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；

  查看全文↓ 2019-01-23 19:11:53
• 143****3687

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買二手房的交易流程如下：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:11:48
• 133****3436

  
  中國(guó)城市住宅總價(jià)動(dòng)輒百萬(wàn)起步，所以很多中國(guó)人一生中，經(jīng)歷不了幾次房產(chǎn)交易，自然對(duì)過(guò)戶流程也不甚了解。這篇文章從石家莊與北京的房產(chǎn)中介角度，用照片和圖表來(lái)詳解整個(gè)二手房買賣過(guò)戶全流程，包括兩個(gè)城市目前的限購(gòu)政策、交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、如何找房看房談價(jià)、每一步的流程詳解與總結(jié)、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)等。
  
  
  
  整個(gè)流程，不單只寫(xiě)購(gòu)房者，房主與中介相關(guān)內(nèi)容也會(huì)寫(xiě)到?？赡艽嬖诓糠质聦?shí)性錯(cuò)誤，如有看出，請(qǐng)后臺(tái)私信指出，粉絲量少，無(wú)法開(kāi)通留言功能。
  
  
  
  圖表干貨由我一人所做，一位朋友提供了北京的部分資料，所以第一次加了水印，不便之處，敬請(qǐng)見(jiàn)諒。
  
  
  
  總流程圖
  
  
  
  
  
  
  ▲房屋買賣過(guò)戶流程圖
  
  
  
  總流程圖如上，包括兩大部分，分別為“簽約”以及“正式過(guò)戶”?！昂灱s”可以細(xì)分為尋找房源（上架房源）、實(shí)地看房、雙方約談、簽署合同等步驟，“過(guò)戶”方式分為三大類，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款、全款，三種方式涉及到的過(guò)戶流程各有不同。
  
  
  
  此流程圖，可能只適用于石家莊與北京，中國(guó)各城市過(guò)戶流程都有細(xì)微差異。整個(gè)流程所需時(shí)間，與過(guò)戶方式有直接關(guān)系。
  
  
  
  **常見(jiàn)的商業(yè)貸款，北京與石家莊兩市往往需要一個(gè)月左右時(shí)間，浪費(fèi)時(shí)間**長(zhǎng)的流程，是銀行環(huán)節(jié)。
  
  
  
  公積金貸款，包括組合貸，需要的時(shí)間是**長(zhǎng)的，往往為三個(gè)月之內(nèi)。石家莊常見(jiàn)的公積金貸款方式為市直和省直，省直過(guò)戶流程比市直要繁瑣些；北京常見(jiàn)的公積金貸款方式為市屬、國(guó)管、中直，北京支持組合貸和異地公積金，石家莊實(shí)際操作中不支持異地公積金以及組合貸（組合貸不是不能辦，而是極難）。
  
  
  
  全款過(guò)戶，流程**簡(jiǎn)單，直接去過(guò)戶大廳網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、完稅過(guò)戶、物業(yè)交割即可，**低用時(shí)3~5個(gè)工作日。
  
  
  
  下文為全流程詳解，篇幅略長(zhǎng)，但沒(méi)有廢話。
  
  
  
  注：軍隊(duì)、鐵路公積金比較少見(jiàn)，本文不做討論。
  
  
  
  簽約
  
  
  1、尋找房源（上架房源）
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)購(gòu)房需求后，要先明確自己有無(wú)購(gòu)房資質(zhì)，其次需要多平臺(tái)尋找合適房源，比如房天下、安居客、鏈家、貝殼等。
  
  
  
  如何找到性價(jià)比**高、**適合自己的房源？首先可以在安居客、鏈家之類的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上圈定合適范圍然后進(jìn)行搜索（鏈家和貝殼可以查找部分成交房源記錄），其次可以在意向區(qū)域中找到盡可能多的中介門店，上門咨詢，依據(jù)各家中介報(bào)價(jià)，再去實(shí)地看房，記錄下相關(guān)數(shù)據(jù)并和親友、中介積極溝通，**后做出選擇。
  
  
  
  對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)賣房需求后，可以通過(guò)多渠道聯(lián)系各方中介，在多家中介公司上架自己的房子。上架時(shí)，可以咨詢中介現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，并要求查看所在小區(qū)的上架房源信息，然后決定合適的上架價(jià)格。上架房源，需要產(chǎn)權(quán)證編號(hào)與產(chǎn)權(quán)擁有者的身份證號(hào)碼。
  
  
  
  下面兩圖為石家莊和北京的現(xiàn)行限購(gòu)政策，點(diǎn)擊查看大圖確定自己有無(wú)購(gòu)房資質(zhì)，截至日期2018年12月17日。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-23 19:11:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房付全款怎么付
  答

  買二手房付全款需要先買賣雙方簽署購(gòu)房合同，并且對(duì)于房屋進(jìn)行實(shí)際的考察，針對(duì)于房屋的價(jià)格以及其他的相關(guān)信息做好相應(yīng)的約定之后，收取定金進(jìn)行購(gòu)房資格的審核。因?yàn)楝F(xiàn)在很多的城市都存在有限購(gòu)的政策，首先要明確買方具備有購(gòu)房的資格。在簽署完購(gòu)房合同之后，買方將房款支付給銀行賬戶辦理繳稅進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶之后，房款才會(huì)由銀行支付給賣家。在購(gòu)買二手房時(shí)，付全款的價(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠，同時(shí)也能夠免除各種的手續(xù)費(fèi)和銀行利息。特別是對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件比較好的購(gòu)房者，因?yàn)橹Ц度睿栽趦r(jià)格方面能夠享受到更多的優(yōu)惠，節(jié)省一大部分的購(gòu)房款，并且也能夠省去辦理貸款所需要的時(shí)間，能夠更快的完成過(guò)戶手續(xù)，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也會(huì)比較快。

• 問(wèn) 全款買二手房交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房**開(kāi)心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購(gòu)買二手房的人不知道如何過(guò)戶?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來(lái)看看吧？1面簽 買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3批貸款 購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。4過(guò)戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5拿證 經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6交房 取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣全款交易流程有哪些? 全款買了二手房，請(qǐng)問(wèn)二手房全款過(guò)戶流程是怎樣的
  答

  全款買一套房子，更要謹(jǐn)慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢，所以全款買二手房的話流程還是需要了解的，同時(shí)，買二手房的時(shí)候，需要注意的事項(xiàng)也很多。全款二手房交易流程二手房過(guò)戶是指對(duì)已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。二手房過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題的把握比如稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，過(guò)戶之后原來(lái)的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問(wèn)題沒(méi)有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房付全款流程是怎么樣的？全款買房有哪些利弊?
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買二手房付款流程是什么? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

  全部4個(gè)回答>