二手房可以再賣嗎? 剛買了二手房，過戶之后可以賣嗎？

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• 137****3998

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  
  1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:39:26
• 158****3734

  只要有房產(chǎn)證就可以買賣。
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:39:21
• 141****6842

  提問：os，蘇州目前適合投嗎？后市怎么看？
  
  沒有微觀考察。宏觀上，不如南京。
  
  
  
  提問：房產(chǎn)稅征收商業(yè)（寫字樓、商鋪、公寓）可能性大不大？一直說針對住宅
  
  商業(yè)一直有征房產(chǎn)稅的。你不知道而已。
  
  
  
  提問：o神大大，手里有40萬現(xiàn)金，買重慶好還是沈陽房子好？前段時間看你發(fā)的5000三層**買的重慶哪個樓盤呀？第一次買房信用良好
  
  5000單價是沈陽奧園，不是CQCQ現(xiàn)在40w建不了什么倉位。沈陽還可以全款1.5套，貸款3套。
  
  
  
  提問：歐大，房子過戶給lp，以lp名義做了dyd，我是共借人不上征信。下一步離婚全款買房。離婚協(xié)議體現(xiàn)房產(chǎn)，子女。負債部分是寫雙方無共同負債？還是雙方負債具體多少？怎么有利下一步離婚買房。謝謝歐大！
  
  甲方名下負債，由甲方負責。乙方名下負債，由乙方負責。
  
  
  
  提問：歐神您好，假如兩套頂復，總價差不多。一套210平，四室兩廳(樓上兩室一廳，樓下也是)，另一套總面積稍大，220平，卻是三室兩廳(樓上一室一廳，樓下兩室一廳)。您覺得哪套更合適？按照您大面積低單價，我理解應該是B。但是B面積稍微大一些，房間卻少一個，似乎功能性又謙遜。請您指點。
  
  房間都可以自己隔的。要看具體戶型圖。尤其又是頂樓，連大墻都可以動的。
  
  
  
  提問：大，信用卡還款，你是一張卡直接還所有信用卡，還是先轉到對應行的借記卡，再由本行借記卡還信用卡？
  
  看日期。由于跨行轉存在T+1問題，當還款日快過期時，就一定要本行借記卡還入。
  
  
  
  提問：老大，那三樓露臺有培土，能做水池，能種樹，種花怎么樣呀，和一樓比呢
  
  不行的。土層太薄，風吹會把土帶走，樓下會投訴的。
  
  
  
  提問：歐大，借朋友的信用卡，如果沒有把手機號換成我的有什么影響？可以不換手機號直接刷卡嗎？
  
  沒影響。就是網(wǎng)銀查詢不方便。
  
  
  
  提問：重慶新房銷售稱，擔保不上征信，共同借款人才上征信，really？
  
  反了
  
  
  
  提問：歐大，一直聽你說可以辦存抵貸，問了招行的存抵貸說是叫省息通（手機APP可以直接看到），似乎只計算20%的余額，那實際收益豈不是只有總額x20%x貸款利率x0.8（這樣比理財還低了沒意義?。?%×0.2×0.8--0.76%跟活期差不多而不是貸款利率x0.8。6%×0.8--4.8%這個實際該是如何計算？招商銀行省息通是如何節(jié)省利息的開通“省息通”如果卡上有10萬元，相當于貸款利率再打98折，如果活期存款有100萬，就相當于貸款利率再打8折，讓您的資金轉起來?。?！
  
  是20%不算。所以實際利率是6.86*80%=活期5.5%這背后的原理，是央行“存款準備金”收走20%所以招商也只收到你八成資金。
  
  
  
  提問：歐大，三樓露臺也可以做成花園啊…
  
  不行的。一個是泥土不夠凝固，一個是物業(yè)不允許。
  
  
  
  提問：和上海青客簽了五年的托管合同，現(xiàn)在接到通知要求我們和上海建信住房服務有限公司重簽合同，合同條款不變。原來合同作廢。是否有什么問題？建議配合嗎？
  
  不了解。是否公司被收購了？
  
  
  
  提問：歐大，同個銀行存20筆嗎，還是每個網(wǎng)點存一筆跑20個網(wǎng)點？
  
  顯然B
  
  
  
  提問：歐大，您覺得月薪1-2w的話，是不是在二線生活更舒服一些？
  
  是的
  
  
  
  提問：歐大，您覺得天津還有下行空間嗎？要明年入手更合適？
  
  還有，“海河計劃”之后，估計今年都沒戲。
  
  
  
  提問：歐大，用家人名義申請了一張招行卡，對方電話問有無社保，名片，工作合同。以上皆無。然后要求過幾天來公司面簽。還能通過嗎？感覺很難
  
  可以啊。招商有“乞丐卡”的說法，銀行門口討飯的，批卡3000.
  
  
  
  提問：a:30年等額本息b:3年先息后本，每年末還本金5%如果3年內有一波大行情，需要截斷，那這兩種方式其實差不多對吧？30年等額本息其實每年也歸還了本金3.33%。
  
  那還是A好
  
  
  
  提問：歐大，沈陽對外地戶口限售5年，如果買的2手真的要中途轉手，有辦法Po嗎？
  
  好像做成唯一住房可以破。
  
  
  
  提問：神，之前你說一樓帶花園的房子可以不折價，對花園面積有要求嗎？例如花園面積要占到房子產(chǎn)證面積20%以上？還是說無所謂面積大小，都不折價
  
  小花園不折價，大花園溢價。
  
  
  
  提問：印度一線的房地產(chǎn)現(xiàn)在可以入嗎？那里還能投資多少年？
  
  時辰未到。中印往來仍然太少。
  
  
  
  提問：公積金基數(shù)可以貸款還是公積金余額貸款高？銀行信用貸看哪個？
  
  公積金貸款=余額*40然后再和國家法定，比哪個小。公積金貸款不拉征信，不判斷你的貸款資格。只看你余額。
  
  
  
  提問：歐大，同一小區(qū)的兩種大戶型復式房子，2選1的話應該選哪種：1沒有挑空，帶20平露臺不上產(chǎn)證2有20平挑空面積不上產(chǎn)證，可以隔多一個房間，沒有露臺。戶型差不多的情況下，想知道選哪種贈送面積更好
  
  肯定B
  
  
  
  提問：歐大大好，如果京滬凈A8.5的比例是0.1%，算富人入門了，那香港大概這個比例是多少呢？謝謝歐大大
  
  HK財富大致是6倍。相當于A8.1的密度。
  
  
  
  提問：1.國家發(fā)改委強調穩(wěn)投資，要加快1.35萬億地方債發(fā)行和使用2.各地方已負債累累，為何還要加大地方債券發(fā)行3.1.35萬億的地方債券為的就是促進經(jīng)濟發(fā)展和補齊交通短板4.盡管政府有意嚴控樓市，也不會毫不留情，會給樓市適當?shù)幕鹆Ψ潘嗣?？歐大

  查看全文↓ 2019-01-24 16:39:16

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• 問 二手房可以再賣嗎? 剛貸款買的二手房可以再賣掉嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

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• 問 二手房買了多久可以再賣?
  答

  　　二手房并沒有規(guī)定購買多久可以再次進行買賣，即便是剛剛購買，在擁有房產(chǎn)證的情況下，就可以進行出售，只是需要繳納的稅費相對比拿到房產(chǎn)證超過兩年以上的房屋更多一些，房產(chǎn)證超過兩年減免增值稅。其中包括個人所得稅、契稅、交易手續(xù)費以及工本費?！　≡诙址抠I賣交易之中，需要注意以下3點：1、核實賣方的身份，包括房主的身份證以及證件的真實性，如果在自行交易的過程中沒有中介的情況之下，以防不法之徒造假房主身份證以及產(chǎn)權證進行欺詐，在一定程度上也規(guī)避了資金的風險。2、將房主的承諾寫入在合同當中，同時合同中應當包含房屋的面積、價款以及房屋交付的期限等相關信息。3、買賣雙方確定付款方式，房屋付款方式通常有兩種，一種為一次性付款方式，另外一種是按揭付款方式。

• 問 二手房買了多久可以再賣?
  答

  在購買二手房之后，如果拿到了房產(chǎn)證，那么當天就可以進行轉賣房屋，不過需要支付增值稅以及附加稅，而如果房產(chǎn)證滿兩年，那么在進行交易的時候，可以不需要繳納增值稅以及附加稅。但如果購買二手房之后沒有拿到房產(chǎn)證，那么必須拿到房產(chǎn)證之后才能出售房屋，否則也是無效的。二手房交易存在的風險有很多，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、在選擇中介機構的時候，選擇正規(guī)的大型中介機構，如果選到了黑心的中介機構，如果將房款打入中介機構進行托管，有可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面。2、二手房買賣的過程中，盡量過戶完畢之后再支付所有的房款，否則有可能會出現(xiàn)其他的意外情況，比如，房主已經(jīng)將房屋抵押給銀行，這時候也是無法進行過戶的。3、購買房屋的時候還需要看清楚賣方是否是房產(chǎn)的所有人，如果房產(chǎn)證還存在其他的共有人，必須雙方同意以后才能進行房產(chǎn)出售。

• 問 二手房買了多久可以再賣
  答

  　　在購買二手房之后，如果拿到了房產(chǎn)證，那么當天就可以進行轉賣房屋，不過需要支付增值稅以及附加稅，而如果房產(chǎn)證滿兩年，那么在進行交易的時候，可以不需要繳納增值稅以及附加稅。但如果購買二手房之后沒有拿到房產(chǎn)證，那么必須拿到房產(chǎn)證之后才能出售房屋，否則也是無效的。　　二手房交易存在的風險有很多，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、在選擇中介機構的時候，選擇正規(guī)的大型中介機構，如果選到了黑心的中介機構，如果將房款打入中介機構進行托管，有可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面。2、二手房買賣的過程中，盡量過戶完畢之后再支付所有的房款，否則有可能會出現(xiàn)其他的意外情況，比如，房主已經(jīng)將房屋抵押給銀行，這時候也是無法進行過戶的。3、購買房屋的時候還需要看清楚賣方是否是房產(chǎn)的所有人，如果房產(chǎn)證還存在其他的共有人，必須雙方同意以后才能進行房產(chǎn)出售。

• 問 ??二手房剛買了可以賣嗎？二手房正常多久能賣掉?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

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