買二手房不交定金行嗎? 二手房簽了購(gòu)房合同沒(méi)交定金可以不買嗎

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• 134****0674

  定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或債務(wù)履行前，為保證合同的履行依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或者其他替代物。
  定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其**高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
  處理定金糾紛，首先按照“合同自由”原則，根據(jù)雙方的約定處理，如果沒(méi)有約定或約定不明確，按照法律規(guī)定辦。
  在實(shí)踐中，按照法院判決及行業(yè)慣例，賣方收到中介轉(zhuǎn)付的定金之后，買方買房產(chǎn)生定金法律關(guān)系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按“定金罰則”處理，即賣方不賣房需雙倍返還，買方不買房不能拿回定金。
  對(duì)此，需要說(shuō)明的是：關(guān)于定金的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)有明確的書面約定，以區(qū)別于沒(méi)有擔(dān)保作用預(yù)付款。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:45:59
• 149****5295

  中國(guó)《合同法》共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：
  
  繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行，指在違約方不履行合同時(shí)，由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。其構(gòu)成要件下：(1)存在違約行為；(2)必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為；(3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。
  
  采取補(bǔ)救措施：根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”
  
  賠償損失，即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任。我國(guó)合同法上的賠償損失是指金錢賠，即使包括實(shí)物賠償，也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。其責(zé)任構(gòu)成如下：(1)違約行為；(2)損失；(3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系；(4)違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。
  
  定金責(zé)任：《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?br/>
  違約金責(zé)任，又稱違約罰款，是由當(dāng)事人約定的或法律直接規(guī)定的，在一方當(dāng)事人不履行合同時(shí)向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢，也可以表現(xiàn)為一定價(jià)值的財(cái)物。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:45:54
• 159****5295

  商家在銷售商品的時(shí)候，有時(shí)會(huì)要求消費(fèi)者先交一部分定金。交定金，也是為了保護(hù)買家和賣家的權(quán)益?？扇绻涣硕ń鸷?，消費(fèi)者反悔了怎么辦呢？哈爾濱的岳先生就遇上了這樣的事。
  
  全文共2463字，閱讀大約需要6分10秒。
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主投訴開發(fā)商賣房帶車位
  
  涉嫌捆綁銷售
  
  
  
  上周二《直通998》節(jié)目中，哈爾濱群力金安向日葵小區(qū)業(yè)主岳先生自述去年購(gòu)房時(shí)，被開發(fā)商金邁投資有限責(zé)任公司要求需繳納每個(gè)車位5萬(wàn)元定金，不買車位就不能買房。岳先生今年進(jìn)戶時(shí)得知，每個(gè)車位30萬(wàn)元，如果不買車位定金不退，岳先生問(wèn)，這是不是捆綁銷售？我們先來(lái)聽一下當(dāng)時(shí)的直播投訴內(nèi)容。
  
  0710金安向日葵小區(qū)
  來(lái)自新聞夜航
  00:0005:03
  
  哈爾濱群力金安向日葵小區(qū)業(yè)主 岳先生
  
  
  
  我2017年7月份在哈爾濱群力金安向日葵買了一套房，當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候，開發(fā)公司要求我們必須得交一個(gè)五萬(wàn)塊錢的定金，才能賣給我們這套房子。當(dāng)時(shí)也沒(méi)辦法，2017年7月19日我們就跟他簽訂了這個(gè)協(xié)議，買了個(gè)房子，捆綁了一個(gè)車位，簽了一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。
  
  
  
  
  
  
  
  
  等到今年進(jìn)住的時(shí)候呢交了進(jìn)戶費(fèi)以后，再讓我們拿這個(gè)五萬(wàn)塊錢選車位。車位現(xiàn)在定價(jià)是30萬(wàn)左右，家里無(wú)力承擔(dān)這筆資金了。買房子的時(shí)候買的二樓房子花了160萬(wàn)，使用面積70多米。（開發(fā)商的名字叫什么？）金邁投資有限公司。我們前兩天進(jìn)戶的時(shí)候大家碰到一起了就說(shuō)，都挺貴的，都不想買，另一方面家里有老人在這住根本用不上這個(gè)車位。
  
  
  
  
  
  
  
  （是什么時(shí)候進(jìn)戶的??？）是6月25日進(jìn)的戶，（當(dāng)時(shí)你們買這個(gè)房子的時(shí)候簽這個(gè)協(xié)議的時(shí)候，說(shuō)沒(méi)說(shuō)這個(gè)車位預(yù)計(jì)的價(jià)格是多少？）沒(méi)說(shuō)。（寫沒(méi)寫到合同里？）交錢的時(shí)候沒(méi)寫到合同里，他就是表示說(shuō)我們自愿購(gòu)買這個(gè)車位。（那自愿買了車位，加了五萬(wàn)定金自愿買車位，如果不買車位這個(gè)定金給退還嗎？）不退了，就不給退了。（寫到合同當(dāng)中了？）對(duì)對(duì)。（那現(xiàn)在你要是不買這個(gè)車位行不行啊？）不行，不買車位就不給你退這個(gè)五萬(wàn)塊錢定金了。
  
  
  
  
  
  
  （你現(xiàn)在是不想買這個(gè)車位，還希望他把五萬(wàn)塊錢的定金還給你對(duì)吧？）對(duì)，是這個(gè)訴求。（那你找到了金邁投資開發(fā)有限公司他怎么說(shuō)的呢？）找到他們之后，他們就說(shuō)現(xiàn)在不管，沒(méi)有辦法，你要是不買就退不了你這個(gè)錢，要么你就買，要么你就是把這個(gè)五萬(wàn)塊錢定金作廢了。
  
  開發(fā)商：
  
  不認(rèn)可業(yè)主投訴
  
  接受走法律途徑
  
  
  
  節(jié)目播出后，哈爾濱金安向日葵樓盤開發(fā)商金邁投資有限責(zé)任公司銷售總監(jiān)朱勝男給《直通998》打來(lái)電話。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:45:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房不交定金行嗎? 購(gòu)買二手房，一般需要交多少定金
  答

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。　　5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 買二手房定金能退嗎? 好煩,買二手房簽了合同交了定金,可以退嗎
  答

  要看定金合同內(nèi)容，買賣定金合同一般是擔(dān)保雙方在將來(lái)某個(gè)時(shí)間簽訂正式合同，買賣商品，沒(méi)有涉及到買賣細(xì)節(jié)。如果僅僅是約定這些，但對(duì)房屋基本情況、房?jī)r(jià)及付款方式、手續(xù)辦理、稅費(fèi)、交付期限等問(wèn)題沒(méi)有涉及，需要再簽房屋買賣合同。為了固定雙方的權(quán)益，再簽一份也無(wú)妨啊。

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• 問(wèn) 買二手房交了定金簽了合同可以退嗎
  答

  買二手房交了定金簽了合同可以退的，但是在退的時(shí)候需要滿足相應(yīng)的條件：1、售房者違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退雙倍，比如說(shuō)出售的房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法完成交易，或者是本身的產(chǎn)權(quán)不夠清晰，存在有被凍結(jié)被抵押的情況，除了要求退還定金之外，也可以要求對(duì)方進(jìn)行賠償。2、二手房買賣合同簽訂購(gòu)房者按約履行的定金可以退，但前提條件是合同當(dāng)中已經(jīng)寫明相關(guān)的要求和執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。3、因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的也是可以要求退還定金的。4、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退。根據(jù)民法典的規(guī)定， 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二手房買賣合同違約糾紛的處理方法：1、需要先收集好相關(guān)的資料，如果自己沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)的話，可以聘請(qǐng)律師準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、接到起訴之后，人民法院會(huì)對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行審核，并且安排出庭的時(shí)間。4、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。5、對(duì)于審判或者是裁決，表示不服不接受應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

• 問(wèn) 二手房交了定金不買了可以嗎? 在中介買二手房交了定金又不買了定金能退嗎
  答

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以要求退款：一、簽署了購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房合同有寫明，按照購(gòu)房合同說(shuō)明來(lái)處理；二、沒(méi)有簽署購(gòu)房合同也沒(méi)有其他說(shuō)明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問(wèn)題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問(wèn)題，要求沒(méi)收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問(wèn)題的證據(jù)，通過(guò)法院處理即可。

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• 問(wèn) 二手房交易不交定金可以嗎？買二手房是否必須交定金嗎？
  答

  一般都是需要交的。購(gòu)買二手房要交多少定金定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其**高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。買房交定金注意事項(xiàng)1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。PS：定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

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