買二手房能不能貸款? 買二手房 貸款能貸多少年

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• 147****0284

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:42:09
• 135****5012

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:42:05
• 155****7804

  7月4日，由太原市住房公積金管理中心、太原市房產(chǎn)管理局、太原市國土資源局、太原市地方稅務局、光大銀行太原分行多部門合作共同建設的“二手房交易、公積金貸款服務大廳”在府西街港源大廈二層啟用。
  
  
  
  當天，在服務大廳完成第一筆業(yè)務辦理的任女士說：“大廳的啟用，既解決了以前必須籌措全部購房資金辦理過戶后、再申請公積金貸款的資金難題，又大大縮短了交易、過戶和貸款的辦理時間，太方便了?！?br/>
  
  
  多部門集中審批省時間
  
  
  為緩解群眾購買二手房的資金壓力，解決群眾辦理二手房交易、公積金貸款多頭跑、來回跑、辦事難、辦事慢等問題，多部門合作共同建設了“二手房交易、公積金貸款服務大廳”。今后，辦事群眾只“進一扇門”即可“一廳式”辦理二手房交易、登記、納稅、公積金貸款等服務，大大提高了二手房交易過戶、抵押登記、公積金貸款的辦理效率，打通了服務群眾的“**后一公里”。
  
  辦事群眾可根據(jù)自身需要在該服務大廳“一廳式”辦理二手房自有資金交易、二手房公積金貸款、二手房公積金+商業(yè)“組合貸款”、二手房商業(yè)貸款等業(yè)務，無需再像以往那樣在多個部門間來回跑、重復跑。
  
  業(yè)務辦理高效便捷
  
  
  任女士告訴記者，服務大廳試運行期間，從5月19日二手房掛牌，到買賣雙方申請過戶，再到交易完成，**后是6月12日公積金貸款發(fā)放，全流程只用了18個工作日。和過去辦理上述手續(xù)大約需要三個多月相比，時間大大縮短，“關(guān)鍵是這些手續(xù)在一個地方就可以辦理，我一共跑了三趟”。
  
  按照之前的程序，四部門業(yè)務各自辦理、審批各自進行、資金各自管理，如今入駐“一廳式”服務大廳后，四部門開展審批服務集中辦理，將各自業(yè)務無縫鏈接，實現(xiàn)了業(yè)務同步受理、審批同步推進、資金同步到位，解決了群眾以前辦理業(yè)務需要房產(chǎn)、登記、稅務、公積金中心多次往返，多次排隊、費時耗力的苦惱，辦事群眾少跑路，復雜事項一次辦。
  
  購房資金成本大幅降低
  
  
  以前二手房公積金貸款需要在交易完成后申請，交易資金需買房群眾自籌。按照任女士的二手房買賣合同，她需要先一次性交清近80萬元的購房款，才能申請公積金貸款，其中包括交易中介因墊資而收取的擔保費3萬余元。
  
  服務大廳啟用后，由于實現(xiàn)了跨部門協(xié)同服務，在該大廳申請公積金二手房貸款及二手房組合貸款的，可以在二手房交易之前進行申請，免去了購房人需先付清全款再辦理過戶手續(xù)的資金難題，降低了交易成本。
  
  如今，購房人可以在支付**款后申請公積金貸款，并辦理交易過戶，待貸款發(fā)放后，再將余款支付給房屋出讓人，這大大減輕了購房人的資金壓力。
  
  任女士此次辦理二手房交易，在繳納二手房**20余萬元后，因為繳納公積金信譽良好，可以直接申請公積金貸款，所以一來不用去自籌剩余房款，二來也不存在交易中介墊資收費的情況。
  
  據(jù)悉，該服務大廳啟用后，相關(guān)部門目前正在協(xié)同研究推進綜合業(yè)務的“一窗受理”模式，即通過審批受理受權(quán)的模式，將跨部門的各項行政審批內(nèi)容，授權(quán)到一個受理窗口綜合辦理，實現(xiàn)流程內(nèi)部跑路、數(shù)據(jù)網(wǎng)上跑路、百姓少跑路的目標。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:41:59

相關(guān)問題

• 問 二手房能不能貸款? 二手房**多能貸多少年?
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 二手房能不能貸款? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

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• 問 二手房貸款可以貸多少? 買二手房，貸款能貸多少年？
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

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• 問 買二手房能不能貸款？
  答

  買二手房能貸款，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：貸款材料要真實；經(jīng)濟適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；房齡不能太老，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕；征信要保持良好。

• 問 買二手房可以貸款多少? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。擴展資料:在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的

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