全款購二手房交易流程有哪些? 全款二手房交易流程是什么？交易注意事項(xiàng)

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• 147****6467

  全款買二手房注意事項(xiàng)如下：
  
  一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介
  如果買二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。
  二、實(shí)地考察房屋情況
  
  1、房屋自身建筑情況
  
  如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  
  2、房屋周邊狀況
  
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。
  
  三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰
  
  1、看房產(chǎn)證。
  
  （1）有沒有房產(chǎn)證。 沒有的直接PASS，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。
  
  （2）看房主是誰。 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)

  查看全文↓ 2019-01-24 18:39:00
• 132****2466

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:38:56
• 136****1141

  一：上海二手房交易基本流程
  
  
  1.產(chǎn)證調(diào)查、戶口情況 (人工審核）
  
  
  
  2.居間協(xié)議（定金協(xié)議）
  
  
  
  3.網(wǎng)簽、核價(jià)、 審上下家稅、限購，**（審上下家稅根據(jù)實(shí)際情況和各交易中心規(guī)則而定）
  
  
  4.上家還貸款（如有 大約10-30天）
  
  
  
  5.下家申請(qǐng)貸款 （20-40天）
  
  
  
  6.下家貸款審批
  
  
  
  7.上下家完稅
  
  
  8.過戶 —> 15-20天 賣家去名字
  
  
  
  9.拿產(chǎn)證 （過戶之后約20天）
  
  
  
  10.銀行放貸款 （純商貸出產(chǎn)證7-15天左右，純公積金從預(yù)審起72天放款）
  
  
  11.交房驗(yàn)收、付尾款
  
  備注：純公積金貸款審批時(shí)間較短，請(qǐng)務(wù)必在居間協(xié)議（付定金）以前親自查看 產(chǎn)證調(diào)查和戶口情況；各交易中心交易程序前后略有差異。
  
  
  
  
  
  二：購房、賣房前準(zhǔn)備
  
  買房：
  
  搞清楚購房人是否限購、個(gè)人征信和貸款能力。
  
  看中房子后第一時(shí)間去調(diào)產(chǎn)調(diào)，帶好身份證去當(dāng)區(qū)交易中心。重點(diǎn)看 權(quán)利人，所有權(quán)來源（如果是繼承、贈(zèng)予會(huì)有額外稅收），竣工日期，建筑面積，貸款抵押情況。
  
  賣房：
  
  賣房往往是置換，所以如果急著買房請(qǐng)注意日期和房款事宜，比如買家**，第二筆，貸款到位日期，過戶后去名字日期。還有適當(dāng)了解下家的限購與否和貸款能力，保障以后過戶順利。（如果置換過程中出現(xiàn)臨時(shí)資金短缺，房產(chǎn)金融資訊可為您提供解決方案）
  
  三：定金合同、居間合同
  
  牢記：居間+買賣協(xié)議=合法買賣合同，賣家全部人員到場(chǎng)并簽字確定，買家至少一人到場(chǎng)。如果不走中介，定金合同代替居間合同。
  
  
  
  買家注意事項(xiàng)：
  
  
  
  1.中介費(fèi)**好在簽訂居間合同前談好。
  
  
  2.特別重申 產(chǎn)證調(diào)查和戶口問題，和限購、貸款等問題。（戶口是否存在非房本上的名字，請(qǐng)?zhí)貏e注意）
  
  
  3.居間合同往往和買賣協(xié)議在一起捆綁，簽字前請(qǐng)全部看清楚。
  
  
  4.房屋地址，面積，購房日期 ，驗(yàn)證賣家戶口本原件，房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證（如果有），身份證。
  
  
  5.委托事宜，中介除了介紹買賣雙方認(rèn)識(shí)以外，是否服務(wù)內(nèi)容還包括 網(wǎng)簽，貸款，過戶，交房等事宜。
  
  
  6.如果賣家是要求到手價(jià)，賣家房屋是否滿2年（營業(yè)稅），是否滿五唯一 （免營業(yè)稅，個(gè)人所得稅），是否有繼承贈(zèng)予（個(gè)人所得稅20%）。
  
  
  7.關(guān)于普通住宅和非普通住宅請(qǐng)確認(rèn)，稅費(fèi)差異較大。
  
  
  8.買家自己是否是第二套，契稅不同。
  
  
  9.日期請(qǐng)確定到天：網(wǎng)簽日期，**日期，戶口遷出時(shí)間（記得要寫清楚 過了某一日期，每日產(chǎn)生違約金），過戶日期，交房日期。
  
  
  10.金額確定：房款，**金額，第二筆金額，尾款金額，中介費(fèi)，稅費(fèi)是各自承擔(dān)還是買家承擔(dān)。（如果賣家有繼承，滿五唯一無法確定建議稅費(fèi)各自承擔(dān)，房價(jià)適當(dāng)調(diào)整）（戶口無法及時(shí)遷出的，尾款適當(dāng)增加）
  
  
  11.贈(zèng)送情況雙方協(xié)商：家具，電器，空調(diào)，維修基金，物業(yè)費(fèi)是否有拖欠。
  
  
  12.需要賣家配合：貸款，水電煤有限過戶，物業(yè)維修基金
  
  
  13.中介費(fèi)支付方式，1.網(wǎng)簽當(dāng)日全部付清，2 網(wǎng)簽一半，過戶一半 （推薦）。請(qǐng)注意如果一方違約，是否違約方要承擔(dān)所有中介費(fèi)，如果雙方共同決定解除合同，是否雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)，還是一方承擔(dān)， 可能還會(huì)要求簽署傭金確認(rèn)單。
  
  
  14. 如果賣家有貸款，近期內(nèi)沒有置換打算，勸服賣家同意 資金監(jiān)管方式交易，可以大幅提高交易安全.
  
  
  15.如果此房屋有第三方抵押貸款（除了銀行貸款買房），如：小額貸款公司，個(gè)人抵押，**好是在定金或交易前讓上家把債務(wù)和相關(guān)抵押解除。
  
  
  16. 定金違約金額 根據(jù)合同法規(guī)定，一般是退一賠一。
  
  
  
  四：網(wǎng)簽合同
  
  
  
  1. 網(wǎng)簽前準(zhǔn)備：可以去網(wǎng)上房地產(chǎn) （http://www.fangdi.com.cn/）下載《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，熟悉條款，如果是通過中介，**好提前一天 拿到中介打印的買賣合同（拍照微信發(fā)給你看）。
  2. 網(wǎng)簽合同正文主要注意事項(xiàng)：第二條 金額；第四條 交房日期；第六條 過戶日期；第九條 乙方違約責(zé)任；第十條 甲方違約責(zé)任；附件二： 設(shè)備和裝飾 （固定裝修）；附件四 物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用。
  3，補(bǔ)充條款 （一）
  3.1 維修基金交割約定，是否贈(zèng)送； 3.2 戶口遷出日期約定及違約賠償金（按日計(jì)算，比如每日500元或者房款總價(jià)萬分之1）；3.3 稅費(fèi)承擔(dān)情況，是乙方承擔(dān)全部或者甲乙各自承擔(dān)稅費(fèi)（如果有贈(zèng)送或者繼承，乙方承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)較高，請(qǐng)慎重）； 3.4 貸款申請(qǐng)日期約定； 3.5 甲方產(chǎn)權(quán)證密碼紙約定； 3.5 甲方配合乙方貸款約定；3.6 通訊地址約定； 3.7 房地產(chǎn)權(quán)利，產(chǎn)權(quán)爭議和其他主張權(quán)利，貸款抵押等情況約定。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:38:51

相關(guān)問題

• 問 買二手房交易流程是什么? 二手房交易流程是什么？交易注意事項(xiàng)有哪些
  答

  二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，一起來看看吧！選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）

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• 問 二手房自行交易是什么? 二手房交易流程是什么？交易注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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• 問 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，一起來看看吧！選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易流程是什么？交易注意事項(xiàng)有哪些
  答

  二手房交易流程和二手房交易注意事項(xiàng)二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢？第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程及費(fèi)用全款交易
  答

  在生活當(dāng)中很多人會(huì)面臨二手房的買賣，二手房交易流程主要涉及到以下四大步驟：看房購房者要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件以及真實(shí)的需求，選擇適合的房屋類型，并且對(duì)房屋的質(zhì)量、房屋所有產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況進(jìn)行嚴(yán)格的審核?？梢猿址慨a(chǎn)證原件到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門檢查檔案，看房屋是否存在有已經(jīng)抵押或者是處于凍結(jié)的狀態(tài)。簽訂合同合約當(dāng)中需要對(duì)房屋的價(jià)格、過戶的時(shí)間、房款支付的方式做出相關(guān)的約定。辦理交易過戶有買方支付**款或者是支付全款后，在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過戶手續(xù)。一般領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證需要5個(gè)工作日以上的時(shí)間，拿到新的產(chǎn)權(quán)登記后，銀行會(huì)將剩余的尾款發(fā)放給賣方，在辦理交易過戶時(shí)，會(huì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。辦理交房手續(xù)買賣雙方對(duì)于房屋進(jìn)行交接以及水電、物業(yè)進(jìn)行過戶。