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2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權。首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或者相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建。原因在于我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實施的，對于城市和鄉(xiāng)村**終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的。2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢止掉了，所有情形都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就出現(xiàn)了法律溯及力和法律適用的問題。實踐中提醒各位，如果您的建筑屬于2008年之前的，并且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規(guī)劃，是否是違章建筑。根據(jù)上述情況，違章建筑是不可以隨意認定的。
廠房出租租賃合同要怎么寫?。?/a>出租廠房要拆遷租賃戶不走怎么辦??？
142****3569 | 2019-01-24 22:52:59
已有5個回答
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158****1740
企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償。
查看全文↓ 2019-01-24 22:53:50
二是停產停業(yè)損失。
三是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償?shù)馁M用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由被拆遷人指定的評估機構進行評估。
土地使用權收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的適當很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。
關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。
征收土地的補償是根據(jù)土地的用途補償?shù)模瑯藴嗜珖總€地方不盡相同，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。
要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。 -
158****7540
**快的辦法是幫他們找好房子，租房時間可以是你這里租房到期剩下的時間。
查看全文↓ 2019-01-24 22:53:45
這事找動遷辦和律師或警察都行不通的，因為不管誰來，他們都會以現(xiàn)在房子難找，已經(jīng)在找一時找不到為由，他們肯定會說如果找到會盡快搬走什么的。到時這一拖，你又要變成到**后拆房和拿房了。**快的方法就是馬上在他們單位附近或者小孩**附近找個房子，租房時間可以是你這房子到期剩下的時間，到時他們應該無話可說沒理由不搬了，這時再找警察應該好說話了。
這事拖不得，你要想早拆早拿房，就得立馬去辦。 -
142****5239
近來,江浙滬地區(qū)很多租賃廠房企業(yè)找到我拆遷律師團隊進行咨詢。通過交流我發(fā)現(xiàn)大部分企業(yè)主在面臨拆遷的時候，由于廠房為租賃，因此能夠爭取到的拆遷補償額度是極其有限的，往往還會遭受房東或拆遷方的暴力拆遷。對于租賃廠房的企業(yè)主來講，在爭取權益的時候也顯得底氣不足。
查看全文↓ 2019-01-24 22:53:40
面對這種情況，我們首先要明確一點：租賃廠房下承租方并不是房主。單純的租賃廠房和租賃土地后進行自由建設是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得，這個時候拆遷方不會將承租方視為被拆遷人，在談判拆遷補償款的時候也不會面向你，而是直接跟房主即出租方簽定拆遷補償協(xié)議并會要求你搬遷，同時告訴你獲取不到任何企業(yè)搬遷補償。這是承租廠房者不能接受的，因為拆遷的確導致了企業(yè)的損失。
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）的規(guī)定和以往拆遷法律、法規(guī)、規(guī)章的精神，租賃廠房的企業(yè)只要有營業(yè)執(zhí)照并且一直正常經(jīng)營、合法納稅，那么，它就有權利獲得一次性停產停業(yè)損失補償，包括添附物、機器設備、裝修附屬物等這些項目，都是可以獲得相應補償?shù)摹?br/>不可否認的是，現(xiàn)實中比較尷尬的一點就是承租企業(yè)的主體資格問題。作為拆遷律師，我們一直主張租賃廠房的企業(yè)主一定要積極參與到房東和拆遷方的談判中，特別是要跟拆遷方闡明我們的立場，讓拆遷方明確一點：只和房主談判并不能解決問題。因為現(xiàn)在拆遷房屋并不在房東的占有之下，而是由租賃方占有并進行實際經(jīng)營，而且拆遷還發(fā)生在租賃期間內。如果把所有的補償都給房東了，拒絕承租方作為一個獨立主體參與到拆遷談判中，將會滋生很多后續(xù)問題，導致訴訟糾紛幾乎不可避免。在法定權利被剝奪的情況下，承租企業(yè)主也只能通過法律武器進行維權。更進一步，如果拆遷方或出租方對承租方采取停水停電等逼迫搬遷的措施，承租企業(yè)完全可以提前采取相應的法律手段，如訴訟保全等，以維護自身的合法權益。
要給拆遷方和出租方施加足夠的壓力，就必須要參與到拆遷談判進程當中，爭取自己的話語權。如果承租企業(yè)一直保持沉默不發(fā)聲，即使起初拆遷方或房主愿意給予補償，到后期也會不了了之。本來，權益很多時候是靠爭取得來的。對于正在遭遇上述困境的承租企業(yè)，我們在這里再一次呼吁，一定要積極、主動、掌握好分寸，據(jù)理力爭，為企業(yè)東山再起積累足夠的資本。 -
147****0061
給租戶一點搬家費 或者等他到期 協(xié)議簽了你就不用著急 著急的是拆遷辦
查看全文↓ 2019-01-24 22:53:34
更多追問追答
追問
已經(jīng)等到期了，他們達不成協(xié)議，動遷辦讓我告租戶，這合理嗎？
追答
租賃合同到期了 讓他15天內搬走 不走按合同執(zhí)行 要么就報警 讓警察處理 我們這也有這事發(fā)身 你**好不能動手 讓拆遷辦警察上 讓他們保護你的合法權利 你可以幾天報幾次警 讓他們協(xié)調 要不就你和拆遷辦的人商量一起補點給他 -
133****1469
直接租賃的廠房用于生產經(jīng)營遇到拆遷怎么補償？
查看全文↓ 2019-01-24 22:53:29
承租戶本身沒有的使用權或所有權排除在外，其他的補償都應該屬于承租戶。之前我也在《法律大講堂》上說過廠房拆遷有六個補償項目，除非在簽訂租賃協(xié)議的時候約定遇到拆遷承租雙方對補償有所分割。比如只租賃了土地，在拆遷的時候可以獲得廠房重置價、停產停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費、機器設備等相應的補償。如果租賃的是廠房，所以土地和廠房的補償都不屬于承租戶，只要其他的補償只要不放棄都應該屬于承租戶。還有停產停業(yè)損失是屬于實際經(jīng)營者的。
如何確定實際經(jīng)營者？實踐中有兩種觀點，一種觀點就是實際經(jīng)營者就是正常納稅，取得營業(yè)執(zhí)照并且實際經(jīng)營的人。但在實踐中有觀點認為房東的出租行為也是一種經(jīng)營行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時候，就會給房東批出30%-50%。有些地方是認可房東的租房行為，即便沒有取得房屋租賃的相關許可，但租房行為是生產經(jīng)營行為。
與房主或地主的關系處理問題
承租戶遇到拆遷往往地位比較弱勢，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對的，也就是承租戶的利益往往需要房東或地主來做決定，但在做決定的時候會減少甚至放棄租戶的利益，這就是承租戶的弱勢地位。承租戶本身應該獲得很大的補償，但是由于房主的對利益的放棄、減少造成利益損失。在這個問題上承租戶一定要爭取主動地位，參與到實際拆遷談判中去。
與拆遷方的法律關系
由于承租戶和拆遷方之間可能不存在直接的征收與被征收關系，也就是說拆遷方作為拆遷主體，那么不動產的使用權人和所有權人才是被征收主體。但是由于是租賃方不存在這種關系，往往有弱勢。在這里要提醒承租戶，你雖然不是被征收人，但你是利害相關人。從民事法律關系也好，從刑事法律關系也好，只要是利害相關人都有權利去參與到實際的協(xié)商談判中去，包括一些法律程序的提起，一些訴訟你都有權利。你的訴訟主體資格都來源于利害相關性，而不是僅僅針對征收人或被征收人的主體資格，在這一點要提醒承租方。
相關問題
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答答
防火一般由房屋使用人或管理人負責。一般的住宅房屋時租賃合同可以寫成：承租人應妥善使用房屋水、電、氣等設施，避免火災，如因承租人使用不當引起火災造成損失由承租人承擔賠償責任。、商業(yè)或寫字樓的租賃條款可以寫成：承租人需配備必須的防火器材，并隨時檢查防火器材，保證可以正常使用等； 如有幫助請采納。
全部3個回答>答出租房屋應繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)： (1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60; (2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，*為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，*為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，*為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2; (3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6; (5)房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80; (6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月); (7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6?！ ?8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
全部2個回答>答原則上，因為是你租用的土地，在土地上搞建筑，那么補償款應由出租一方領取，但因為你在土地上建了廠房，有成本投入，出租方在拿到補償款后，應支付你搞建筑時的投入資金。 建議你們先進行協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以走司法程序，你應保留好建設廠房時的各項材料，比如采購發(fā)票、人工結算工資單存根等，這樣才能保障你的合法權益。如果你無法證明你在那建了三百平廠房，那就什么權利都沒有了
全部3個回答>答企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償。二是停產停業(yè)損失。三是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償?shù)馁M用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由被拆遷人指定的評估機構進行評估。 土地使用權收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的適當很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。征收土地的補償是根據(jù)土地的用途補償?shù)?，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。
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