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網(wǎng)簽指房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程。因此，網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責(zé)任等條款。二手房時網(wǎng)簽的過程： 第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容?！ 〉诙剑禾顚懲瓿珊笥少I賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交?！ 〉谌剑汉贤峤煌戤吅?，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明?！ 〉谒牟剑汉贤峤缓罂芍苯訌木W(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 進(jìn)行網(wǎng)簽之前，先要在建委提供的平臺上進(jìn)行房產(chǎn)的公示，公示滿一定的時間后才能簽。
全部3個回答>二手房交易查詢有哪些? 二手房交易網(wǎng)簽怎么查詢是否可以在網(wǎng)上查到？
138****7410 | 2019-01-25 08:54:56
已有3個回答
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156****0426
網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。
查看全文↓ 2019-01-25 08:55:13
網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：
一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 -
141****9091
分析如下：
查看全文↓ 2019-01-25 08:55:07
有以下幾個辦法可以查證：
1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。
2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
3、注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。
4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。
5、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。 -
137****5809
武漢二手房交易網(wǎng)簽今年6月或?qū)⑷鎸嵭?br/>
查看全文↓ 2019-01-25 08:55:03
據(jù)了解，2017年3月，武漢市首先在漢陽區(qū)啟動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)。經(jīng)過近2個月的試點，該系統(tǒng)有效的節(jié)約了處理二手房交易需反復(fù)往返房地局的一系列麻煩，也有效整治目前二手房市場上存在的虛假房源信息、一房兩賣等亂象，得到了廣大中介和用戶的好評，但仍然存在例如退單撤銷功能需要優(yōu)化等需求需要改進(jìn)。
據(jù)介紹，武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺基本功能為：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案管理；二是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、人員信用信息體系建設(shè)；三是機構(gòu)等級及經(jīng)紀(jì)人員星級評定；四是存量房交易網(wǎng)簽。而存量房交易網(wǎng)簽是服務(wù)平臺**重要、**核心組成部分，該系統(tǒng)可為機構(gòu)提供房源驗證、為購房者提供資格核查、房屋交易進(jìn)度實時查詢、合同網(wǎng)簽及打印等服務(wù)。
該系統(tǒng)的核心是，通過房源驗證后，系統(tǒng)將自動生成房屋交易編碼，通過房屋編碼可直接將房屋基本信息導(dǎo)入網(wǎng)簽交易合同，也可用于房屋交易進(jìn)度查詢。
武漢二手房交易網(wǎng)簽
目前，武漢市各大區(qū)局全部在進(jìn)行各大中介企業(yè)的機構(gòu)備案工作，通過業(yè)內(nèi)人士了解到，目前參與備案機構(gòu)有1419家，備案率達(dá)91%，預(yù)計或?qū)⒂?017年6月武漢全面實行網(wǎng)簽。
屆時，武漢的二手房交易將更為透明化，對中介機構(gòu)的管理也更為規(guī)范化。同時，通過二手房交易備案信息情況，可以從經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、人員信用信息體系、機構(gòu)等級及經(jīng)紀(jì)人員星級評定和二手房真實成交業(yè)績?nèi)齻€方面為武漢梳理出品牌中介機構(gòu)來更好的服務(wù)業(yè)主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，市20強和區(qū)10強將充分體現(xiàn)其經(jīng)過市場考驗的真品牌價值。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前，二手房市場中流通的房源信息真假參半，購房人難以分辨房源信息的真實性。通過網(wǎng)簽系統(tǒng)，二手房全程交易流程在網(wǎng)上進(jìn)行，交易雙方隨時可以查到交易的進(jìn)行節(jié)點。其次，網(wǎng)簽可以節(jié)省一些交易時間。此外，還可以避免一些交易中出現(xiàn)的問題，特別是查封、**款、解押等資金上的這類問題和糾紛的發(fā)生。
此外，網(wǎng)簽可以節(jié)省不少買賣雙方往返房管局的交易時間，從時間成本上再次降低了交易風(fēng)險。對中介機構(gòu)的管理規(guī)范，也將消除既未在工商部門登記、也未在房管部門備案的黑中介、灰中介的生存空間。對中介從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)的高要求，也將更有效的保障買賣雙方的利益。
相關(guān)問題
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買賣流程 （1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。 （2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。 （3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢 所需提交證件： 賣方： （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 （2）、房屋買賣合同 （3）、評估報告 （4）、房地測繪證明 （5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場 買方： 身份證及復(fù)印件 稅費標(biāo)準(zhǔn)： 買方： 一）登記費：80/套 二）契稅：1.5%或3% 說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。 三）印 花 稅：5元 四）手 續(xù) 費：3元/平米 賣方： 一）個人所得稅：稅率為20％ 說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％ 對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅 除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。 二）手續(xù)費：3元/平米 三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5% 說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。 四）印花稅：5元 五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。 若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。
全部2個回答> -
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二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；網(wǎng)簽辦理流程：買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進(jìn)行補充的，可直接簽訂補充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理二手房買賣的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買賣雙方當(dāng)事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險也是比較大的，購房者在網(wǎng)簽的時候一定要多加留心。
全部3個回答> -
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首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價之中，如果沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么賣方可能會把房子以更高的價格賣給第三人，而且先一步過戶；假如出現(xiàn)了這種情況，購房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責(zé)任。其次，通過辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購買的房子的權(quán)屬狀態(tài)。比如說，在購買商品房時，如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽?zāi)蔷驼f明他的房子可能是有問題的，**好別買。這同樣適用于二手房買賣，有些二手房的買賣可能會受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說明房子沒問題。**后，辦理網(wǎng)簽等于給你準(zhǔn)備要買的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購房者一旦辦理了網(wǎng)簽，非經(jīng)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網(wǎng)簽，那你就相對其他人優(yōu)先取得房屋的權(quán)利。
全部3個回答> -
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合同簽訂時應(yīng)注意事項購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答
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