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網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
全部5個回答>如何查詢二手房交易價格? 如何查詢房產(chǎn)是否已在自己的名下，二手房交易
132****4471 | 2019-01-25 09:08:07
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136****2576
第一，我不清楚房子是什么性質(zhì)，為何沒有房產(chǎn)證。所以目前無論如何都不可能在你名下
查看全文↓ 2019-01-25 09:08:24
第二，發(fā) 票是不能說明房產(chǎn)歸屬問題，只能說明你和你購買房子的業(yè)主有經(jīng)濟關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時候如何辦理的，這一點你首先要搞清楚。
第三，房屋產(chǎn)權(quán)的認定，是看房產(chǎn)辦理備案登記人名字，以后房產(chǎn)證上就是備案登記這個人的名字。
所以，首先要明確你的問題，不然無法回答你。即便回答了都是不負責任的 -
157****3489
二手房交易十大注意事項：
查看全文↓ 2019-01-25 09:08:19
一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時 -
143****0243
近八旬的陳老太通過萬女士的介紹向劉女士借款,并以位于西城區(qū)平原里的一套自有房屋作為擔保。同日，陳老太授權(quán)萬女士代其辦理涉案房屋的抵押及出售等相關(guān)事宜。隨后萬女士辦理了房屋抵押公證手續(xù)。2014年4月1日，因陳老太未能償還劉女士的借款，萬女士代表陳老太將涉案房屋低價出售給常先生。陳老太訴至北京西城院，要求撤銷其與常先生簽訂的房屋買賣合同。西城法院經(jīng)審理認為本案存在眾多疑點，合同訂立及履行中的行為不符合市場交易習慣，顯失公平，故判決撤銷了陳老太與常先生簽訂的房屋買賣合同。
查看全文↓ 2019-01-25 09:08:14
這是今天上午（10月20日）在北京西城法院二手房買賣合同糾紛典型案例新聞通報會上，該院民事審判一庭郭云燕庭長向公眾介紹的一起二手房買賣糾紛典型案例。
據(jù)西城法院新聞發(fā)言人劉白露介紹，西城法院受理的房屋買賣合同糾紛案件一直居高不下，2016年截止到9月就已收案587件。西城區(qū)是北京市老城區(qū)，轄區(qū)內(nèi)的房屋交易多以二手房為主，二手房買賣合同糾紛占到房屋買賣合同糾紛的八成左右，該類糾紛具有受政策影響明顯、涉案標的額大、案件事實較為復雜等特點。西城法院通過對近年來二手房買賣糾紛這一類案件的梳理和分析，總結(jié)出十大類 “風險房”，提示社會公眾規(guī)避風險、保障房屋交易順暢。
慎選抵押房、防范抵債房、巧簽共有房、看清多戶房、驗明學區(qū)房、慎選央產(chǎn)房、警惕代理房、慎選在租房、了解拍賣房、應對漲價房，從西城法院本次公布的十大典型案例來看，二手房買賣涉及的法律問題除了一般買賣合同問題，還涉及到房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押貸款、委托代理、居間活動等其他法律問題，及以享受教育資源為購房目的的戶籍遷移、學區(qū)房等政策性問題。郭云燕法官針對不同的房產(chǎn)類型、交易方式，提示給公眾二手房買賣的十種法律風險，并一一介紹了防范相應風險和合法維權(quán)的法律知識。
這些案例中不乏近期公眾關(guān)注的熱點問題。馬先生為孩子上學欲購買學區(qū)房，某中介公司業(yè)務員從網(wǎng)上找到重點**以往的招生簡章，馬先生看后以高于同地區(qū)均價16%的價格購買了涉案房屋。后馬先生經(jīng)詢問得知購買并不屬于招生簡章上的劃片房屋。為此，馬先生訴至法院，要求某中介公司賠償高于該地段非學區(qū)房的差價損失，并退還服務費。西城法院經(jīng)審理認為，雙方簽訂的房屋買賣合同并未約定任何關(guān)于涉案房屋為學區(qū)房的內(nèi)容，馬先生所主張的差價損失無法支持。但某中介公司作為居間方，沒有盡到謹慎審查的責任，存在一定的過錯，故判決某中介公司退還了居間費用。
針對涉學區(qū)二手房的風險，郭云燕法官介紹道：“一定要提前向所在**及教育部門核實好相關(guān)入學政策及購買房屋入學指標的使用情況，并且要將購買學區(qū)房這一特殊目的寫入合同?！?br/>
買房作為人生大事，必須慎之又慎。若遭遇到二手房“陷阱”既鬧心又損害自身的合法權(quán)益，如何提前規(guī)避風險是關(guān)鍵，郭云燕法官認為不同類型的“風險房”，也適用一些共同的風險防范措施。她建議二手房買家首先要準確掌握房產(chǎn)信息，通過看房產(chǎn)證、戶口本和房子本身進行認真審核，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等；其次要妥善簽訂購房合同，北京市存量房屋買賣合同及補充協(xié)議都要都要認真審查交易流程、時間節(jié)點和違約責任等三個方面。維權(quán)方面，郭云燕法官建議在交易的各個環(huán)節(jié)，購房者都應當注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，雙方在實際履行過程中達成的新的約定，要及時作為補充協(xié)議附在買賣合同之后。一旦出現(xiàn)爭議，拿好相關(guān)證據(jù)，幫助還原事實。
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二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。四、交易房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。五、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、市政規(guī)劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。七、物管費用是否拖欠：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。八、單位房屋是否侵權(quán)：一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)：有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚。
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第一，我不清楚房子是什么性質(zhì)，為何沒有房產(chǎn)證。所以目前無論如何都不可能在你名下第二，發(fā) 票是不能說明房產(chǎn)歸屬問題，只能說明你和你購買房子的業(yè)主有經(jīng)濟關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時候如何辦理的，這一點你首先要搞清楚。第三，房屋產(chǎn)權(quán)的認定，是看房產(chǎn)辦理備案登記人名字，以后房產(chǎn)證上就是備案登記這個人的名字。所以，首先要明確你的問題，不然無法回答你。即便回答了都是不負責任的
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二手房交易流程：1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；2.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；4.立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契；5.繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；7.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6.打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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二手房交易需要雙方共同到房管局辦理過戶手續(xù)的，過戶后，房管局下發(fā)房產(chǎn)證，您應當持有房產(chǎn)證。另外你可以持身份信息，查詢該房屋是否登記在你的名下。
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