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??公司買賣房產(chǎn)與個(gè)人買賣的具體區(qū)別是什么呢？

154****7349 | 2019-01-25 13:11:29

已有4個(gè)回答

  • 145****4445

    有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名義買還是以個(gè)人名義買房上有了顧慮，當(dāng)然二者是有區(qū)別的：
    1、以公司購(gòu)買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅
    2、以公司購(gòu)買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。
    3、以個(gè)人購(gòu)買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。

    查看全文↓ 2019-01-25 13:12:48
  • 142****1381

    有4點(diǎn)，區(qū)別如下。

    1、以公司名義購(gòu)買商鋪和個(gè)人有什么區(qū)別名義購(gòu)買的區(qū)別：
    （1）以公司名義買的房，今后每年都要交房產(chǎn)稅，因?yàn)榉孔铀愎镜墓潭ㄙY產(chǎn)，要交稅的；個(gè)人買的就不用交了。
    （2）以公司名義購(gòu)買，可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。
    （3）以公司名義購(gòu)買，作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。
    （4）以個(gè)人購(gòu)買，可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。
    2、商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
    3、商鋪買賣流程
    （1）需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
    （2）若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
    （3）雙方簽訂《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
    （4）合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
    （5）轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。
    （6）如果商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

    查看全文↓ 2019-01-25 13:12:41
  • 136****7633

    寫個(gè)人：屬于私人財(cái)產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時(shí)候，這個(gè)仍屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被清算 寫 公司：屬于公司固定資產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時(shí)候，法院會(huì)對(duì)它做出財(cái)產(chǎn)保全的。

    對(duì)于買的時(shí)候：寫個(gè)人和公司——意義不大，基本上沒(méi)有區(qū)別
    對(duì)于賣的時(shí)候：
    企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅。其中所得和增值是極其可怕的費(fèi)率很高。
    寫個(gè)人：營(yíng)業(yè)稅是5個(gè)點(diǎn)、（個(gè)人按個(gè)人所得稅率繳納稅金）所得稅為15% 、但目前個(gè)人
    過(guò)戶較普遍的是以原登記價(jià)，所以無(wú)差額可以避稅。
    寫企業(yè)：營(yíng)業(yè)稅是5個(gè)點(diǎn)、（企業(yè)按企業(yè)所得稅稅率繳納稅金）所得稅為20% 、公司物業(yè)
    就避不了；如果寫字樓屬于公司股權(quán)的一部分，轉(zhuǎn)讓時(shí)買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)。
    寫個(gè)人：個(gè)人涉及到后期房產(chǎn)稅，但是石家莊現(xiàn)在還沒(méi)有在征收。。。如果是公司用的話，后
    期要跟個(gè)人簽租賃合同，稅率也是3%，但是這個(gè)稅可以抵扣企業(yè)所得稅的25%的稅率，這叫合理避稅

    目前大家的一般做法：小公司，寫個(gè)人；大公司，寫公司

    查看全文↓ 2019-01-25 13:12:35
  • 152****2197

    個(gè)人名義購(gòu)買廠房租給企業(yè)出租方繳納房產(chǎn)稅（年租金的12%）出租方繳納營(yíng)業(yè)稅年租金5%，還有相關(guān)地稅。
    企業(yè)直接名義購(gòu)買廠房按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值（70%------90%）1.2%。可以計(jì)提折舊。

    個(gè)人買的屬于個(gè)人，公司買的屬于公司 。
    融資方面：企業(yè)直接名義購(gòu)買廠房，企業(yè)可以用房產(chǎn)證抵押貸款。

    長(zhǎng)遠(yuǎn)看：如果企業(yè)注銷，房產(chǎn)證要過(guò)戶，費(fèi)用不少。

    查看全文↓ 2019-01-25 13:12:29

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元， 贈(zèng)與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅

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  • 答

    贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈(zèng)與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。買賣，是看賣家情況來(lái)定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買賣過(guò)戶，可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    ①所有權(quán)：?jiǎn)挝坏姆慨a(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可。②契稅：個(gè)人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費(fèi)80元／件一樣的。③繳稅：在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。 而如果以公司名義買，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。

  • 答

    ①所有權(quán)：?jiǎn)挝坏姆慨a(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可。②契稅：個(gè)人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費(fèi)80元／件一樣的。③繳稅：在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。 而如果以公司名義買，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。

  • 答

    一、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為?！　?、所需手續(xù)；　　賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同?！　∽ⅲ嘿u方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　≠I方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　?、過(guò)戶費(fèi)用如下；　?。?）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納　　（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納　　二、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與；是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為?！　》课莓a(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過(guò)戶，　　注；非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過(guò)戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時(shí)視同房屋買賣?！　∵^(guò)戶費(fèi)用；　?。?）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納；　　（2）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　　（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納　　（7）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%交納

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