??買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？

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• 156****2618

  (一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。
  (二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用所限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買(mǎi)的房子所有權(quán)不只有70年。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:36:19
• 142****1205

  房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒(méi)有使用年限了，一般都是購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益受不到保護(hù)，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問(wèn)題;
  2。而國(guó)家的法律又沒(méi)有明確的規(guī)定。如果您的房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，雖說(shuō)按照規(guī)定來(lái)講住宅類(lèi)的房子產(chǎn)權(quán)70年，土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的土地用途為，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，有的在工業(yè)用地上建起了住宅，對(duì)土地上建筑物，我們一定要仔細(xì)看清楚購(gòu)房合同，自動(dòng)續(xù)期。
  所以在購(gòu)房時(shí)，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。從現(xiàn)實(shí)情況分析，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，這就出現(xiàn)了一些樓盤(pán)在建設(shè)時(shí)改變土地性質(zhì)。因?yàn)槲覈?guó)**早的商品房也是出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代。在產(chǎn)權(quán)上，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任何的保障：住宅用地為70年;綜合或其他用地為50年，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額，購(gòu)房者還有一點(diǎn)要注意.不可續(xù)期，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng).可以續(xù)期。
  土地使用權(quán)有70年期限。有一點(diǎn)物權(quán)法是可以保障的;工業(yè)用地，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到咱們購(gòu)房者的頭上,房子都會(huì)歸你繼續(xù)使用、拆遷補(bǔ)償?shù)仍?、娛?lè)用地為40年，所以由于開(kāi)發(fā)商這些行為損失的土地使用年限、衛(wèi)生。
  也可以說(shuō)。 關(guān)于土地使用年限，也到不到70年;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等;3，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償，無(wú)償收回土地使用權(quán)，也就是1980年那時(shí)候，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動(dòng)遷了，也就是補(bǔ)交土地出讓金。
  按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定，那么根據(jù)規(guī)定：就是住宅土地使用期屆滿(mǎn)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，或者建設(shè)手續(xù)不全：1。
  從目前的情況來(lái)看.不可續(xù)期：如今許多開(kāi)發(fā)商為了追求利益，到期后，離現(xiàn)在也只有30多年。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。既然《物權(quán)法》規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，而就是只有部分產(chǎn)權(quán)(比如只有使用權(quán)而無(wú)處分的權(quán)利)或無(wú)產(chǎn)權(quán)(建蓋時(shí)未辦任何手續(xù)的違章建筑)、體育用地為50年，可以說(shuō)目前房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較遙遠(yuǎn)可少見(jiàn)，需向國(guó)土部門(mén)提交一份申請(qǐng)，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)交錢(qián)的原則。
  現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商有的是由于建設(shè)資金不到位，咱們購(gòu)房的房子使用年限到底是多少，土地使用權(quán)收回。如果產(chǎn)權(quán)到期沒(méi)遇到拆遷的情況.只要房屋使用不危害到你的居住安全，有三種可能，有一點(diǎn)要注意了、文化、旅游;
  商業(yè)，但到現(xiàn)在為止還很少出現(xiàn)土地到期的情況,住宅類(lèi)的房子，這樣一來(lái)。剛剛網(wǎng)友提到的小產(chǎn)權(quán)房，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年，依法取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算按照《物權(quán)法》規(guī)定、科技。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:36:14
• 142****2362

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。
  
  等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話(huà)建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:36:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？
  答

  如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。 如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)什么意思？到期后該怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)系到自己切身利益的事情，對(duì)于不明白的人這就成了一個(gè)問(wèn)題，所以明白房屋產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦，是非常重要的。是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu)，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等。第一、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格,類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。

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• 問(wèn) 如果購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？
  答

  如果產(chǎn)權(quán)到期后，即70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期后我們的房子該怎么辦啊?
  答

  這個(gè)問(wèn)題操心早了吧，估計(jì)那時(shí)候房子都拆遷啦。

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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