??買平房產(chǎn)權(quán)有證，不能過戶，該不該買？

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• 153****5669

  可以過戶
  一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該具備的條件：
  1、購(gòu)房者具有合法的購(gòu)買資格
  農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。
  2、售房者具有合格的出售資格
  售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
  3、購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件
  農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果購(gòu)房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
  4、買賣需經(jīng)過村民委員會(huì)同意
  從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過村委會(huì)同意才可以。
  二、農(nóng)村房屋過戶需要的材料：
  1、登記申請(qǐng)書
  2、申請(qǐng)人的身份證明
  3、房屋所有權(quán)證書
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料
  6、其他必要材料
  7、如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料
  三、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1、 購(gòu)房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，并填寫相關(guān)文件
  2、 交易雙方向國(guó)土所提交有效且合法的相關(guān)材料
  3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查
  4、 國(guó)土所派人實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告
  5、 審核通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所需報(bào)國(guó)土局審核，并注冊(cè)登記
  6、 較后購(gòu)房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:39:24
• 131****8567

  還有房證就能辦過戶。
  不過拆遷款給你了，你就不能辦了。
  如果是回遷，那么新房下來的時(shí)候直接寫你名字就行。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:39:15
• 154****1471

  有產(chǎn)權(quán)證書，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 咨詢，如果能過戶給他人，可以出售，否則，無法銷售。 法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
  未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:38:37

相關(guān)問題

• 問 買樓該不該買頂層？
  答

  而對(duì)于越來越追求生活品質(zhì)的年輕業(yè)主來說，頂層有著吸引購(gòu)房客的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，有些樓盤頂樓的層高能達(dá)到4米多，有些樓盤的頂樓層高更有6米多，可以設(shè)計(jì)成復(fù)式結(jié)構(gòu)，住著超舒服。但頂層也有隱憂，比如滲漏、夏天溫度過熱等等?，F(xiàn)在商品住宅多是高層，一旦電梯發(fā)生故障停止運(yùn)行，頂層居民的上下通行就成了更大的問題。

  全部2個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子該不該買呢？
  答

  1.從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 　2.建議大家盡量不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 3. 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 　4.目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。 

• 問 小區(qū)地下車位該不該買
  答

         小區(qū)地下車位對(duì)于有車一族還是很有必要購(gòu)買的，會(huì)給生活帶來很大的便利。如何挑選車位是個(gè)很重要的問題，買房時(shí)車位挑選要參考以下因素決定：車位的面積，車位的寬度，車位的便利性，車位的管理費(fèi)用?！　?、車位的面積。在選擇車位時(shí)，根據(jù)自己的車輛體積和軸距來挑選適合的車位面積，一字型的車位長(zhǎng)度至關(guān)重要，長(zhǎng)度越長(zhǎng)，就越方便，新手更是要選擇面積大一點(diǎn)的車位?！　?、車位的安全性。在選擇車位時(shí)，要考慮車位的安全性，比如車位的寬度是否方便兩車相并是駛出駛?cè)?，是否有剮蹭風(fēng)險(xiǎn)，車位是否在一些墻，景觀植物等視野差，被遮擋的地方，因?yàn)檫@種情況都會(huì)造成駛出駛?cè)霑r(shí)的安全隱患?！　?、車位的便利性。車位的位置離家的距離是多遠(yuǎn)，車位的距離離小區(qū)大門有多遠(yuǎn)，車位到出門的路上是否方便。這些問題都會(huì)影響車位的便利性，選擇車位時(shí)盡量綜合考慮離家近且出小區(qū)門也方便的車位，多層地下停車場(chǎng)盡量選擇上層的車位。　　4、車位的管理費(fèi)用。車位的管理費(fèi)用在物業(yè)費(fèi)用中也是一筆支出，在購(gòu)買前應(yīng)該弄清楚，避免未來發(fā)生糾紛?！　≤囄坏倪x擇要綜合考慮多方情況，衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和車輛狀況之后選擇，有一個(gè)車位對(duì)于有車一族是很方便的，但是選擇前要仔細(xì)考慮，避免對(duì)未來出行造成不便。

• 問 小區(qū)地下車位該不該買
  答

  小區(qū)地下停車位不一定要買，但是對(duì)于有車的上班族來說的話，或者對(duì)私家車出行有剛需要求的，我覺得還是值得一買的。目前，買家購(gòu)買停車位**需要考慮的因素的是地下停車位的使用權(quán)。其次，停車位**大的價(jià)值是區(qū)域供需。雖然租停車位相對(duì)而言更便宜，可是你要知道你的小區(qū)是否可以租用，或者有所限制租用的時(shí)常。有些社區(qū)的規(guī)模很大，但不一定不可能滿足“困難停車”的情況。所以說，若是您購(gòu)入的房屋沒有充分的停車位供你使用，或者鄰近的區(qū)域沒有足夠的停車位，那么你更有可能在社區(qū)購(gòu)入地下停車位，這樣比較方便。我建議購(gòu)買一個(gè)更安全的停車位，這樣車就不會(huì)因?yàn)闆]有位置而停車，或者你的愛車就不會(huì)遠(yuǎn)離住處，這樣也可以縮短從住處步行到車的距離。

• 問 這套房子我該不該買？
  答

  如果這套房子買下了，是我家里幾口人一起?。ㄎ医惴蜃约翰幌胱。?。如果看自己想法吧 你要買就寫你名字，貸款買，將來有個(gè)退身步，就是說再

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