店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛要如何解決呢？

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• 157****8804

  因為是房東違約，勝訴基本上沒有問題，房東應(yīng)當雙倍返還定金，即給你16000元。
  《合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付
  定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的
  一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的
  ，應(yīng)當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:23:02
• 138****6185

  1、協(xié)商
  合同當事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決店面買賣合同糾紛，這是**佳的方式。
  2、調(diào)解
  合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預(yù)。當事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。
  3、仲裁
  合同當事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。
  4、訴訟
  如果合同中沒有仲裁條款，則仲裁協(xié)議在事后沒有達成。當事人可以向法院起訴合同糾紛，請求司法解決。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:22:56
• 145****1877

  1、當事人提起民事訴訟，應(yīng)當提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據(jù)等材料。委托代理人代理原告提起民事訴訟的，還應(yīng)提交委托代理資格證明。
  
  2、當事人應(yīng)提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份，并按對方當事人人數(shù)提交副本。
  
  書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，向原告宣讀；原告確認無誤后，應(yīng)當簽名或者蓋章。
  
  3、起訴狀和口頭起訴筆錄，應(yīng)當記明下列事項：
  
  （一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)以及聯(lián)系方式（以下簡稱當事人基本情況）；
  
  （二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
  
  （三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；
  
  （四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。
  
  4、原告為自然人的，應(yīng)提交身份證明材料復(fù)印件；原告為法人或個體工商戶的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，其他組織應(yīng)提交證明其有效成立的法律文件復(fù)印件。法人應(yīng)提交年檢證明，法人或其他組織的代表人或主要負責(zé)人應(yīng)提交職務(wù)證明原件、身份證明復(fù)印件。
  
  另外，下列人員或組織以原告身份提起民事訴訟，還應(yīng)提交下列材料：
  
  （一）遺囑執(zhí)行人、失蹤人財產(chǎn)代管人等代權(quán)利主體起訴的，應(yīng)提交具有上述身份的證明材料復(fù)印件；
  
  （二）依據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用＜婚姻法＞若干問題的解釋（一）》第七條的規(guī)定，利害關(guān)系人起訴要求確認他人間婚姻關(guān)系無效的，應(yīng)提交其與婚姻當事人為近親屬關(guān)系的證明材料復(fù)印件；
  
  （三）訴訟代表人提起訴訟的，除提交全部原告身份證明材料復(fù)印件外，還應(yīng)當提交其他共同原告推選其為訴訟代表人的證明材料。
  
  5、法定代理人與指定代理人應(yīng)提交本人的身份證明材料復(fù)印件以及其與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件。委托代理人應(yīng)提交身份證明材料復(fù)印件、授權(quán)明確的授權(quán)委托書、律師事務(wù)所或受托人接受委托的證明、函件。
  
  6、下列案件，原告應(yīng)當附有相應(yīng)的起訴證據(jù)：
  
  （一）勞動爭議案件、人事爭議案件，應(yīng)當提交勞動爭議仲裁裁決書、人事爭議仲裁裁決書的復(fù)印件或者仲裁機構(gòu)作出的不予受理的書面裁決、決定或通知的復(fù)印件；
  
  （二）投資人提起虛假陳述證券民事賠償訴訟，應(yīng)提交自然人、法人或者其他組織的身份證明文件，不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)公證證明的復(fù)印件；行政處罰決定或者公告，或者人民法院的刑事裁判文書；進行交易的憑證等投資損失證據(jù)材料。
  
  （三）按照管轄協(xié)議起訴的案件，應(yīng)當提交書面管轄協(xié)議復(fù)印件；
  
  （四）其它法律、法規(guī)司法解釋對起訴證據(jù)有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  7、原告申請緩交、減交、免交訴訟費用，應(yīng)提交書面申請及符合規(guī)定的證明材料。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:22:51

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• 問 鋪面租賃合同糾紛要如何解決？
  答

  沒有簽訂租賃合同，視為不定期租賃，只要貴方留一個合理期限讓她搬走就可以了。如果對方拒絕搬遷，可以依法起訴。租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后將租賃物返還給出租人的協(xié)議。租賃必為有償，若雙方并未約定租金，僅約定一方將物交由他方無償使用者即非租賃，而系借貸契約。租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后將租賃物返還給出租人的協(xié)議。租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無須交付標的物，故為諾成合同；承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同；出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務(wù)，而承租人有按約定交付租金的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。但因為承租人必須返還，因此只能是特定的非消耗物。租賃合同在當事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，即一般就不動產(chǎn)的租賃而言，導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。

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• 問 ?? 寫字樓租賃合同糾紛如何解決呢？
  答

  1 因為房屋先行抵押，所以新房主不繼受你們的房屋租賃合同，也就是說你們的房屋租賃合同對新房主無效。2 你首先可以找二房東要求補償，如果二房東是在大房東默許下把房屋租給你們的，大房東也要補償你們，同時大房東隱瞞了房屋抵押的事實也要承擔違約責(zé)任。3 保存哈租賃合同，調(diào)查清楚大房東對二房東出租一事是否知情。4 你方可以跟新房主協(xié)商，如果新房住不愿意也沒辦法，只能搬離。

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• 問 寫字樓租賃合同糾紛如何解決呢？
  答

  租寫字樓的目的是為了讓我們可以注冊公司開張經(jīng)營。所以，除了租金、地段、設(shè)施服務(wù)等外在因素。還要考慮下面的因素：第一步，所租場所是否能進行商業(yè)經(jīng)營？由于在辦理公司注冊的時候，工商局要求申請人提供經(jīng)營地的租賃合同及經(jīng)營地房產(chǎn)證等材料。這時候工商局將會審查經(jīng)營地是否可進行商用。不少不明真相的同學(xué)因為租賃場所的規(guī)劃用途是“住宅”，為公司的注冊帶來障礙。第二步，涉及轉(zhuǎn)租，授權(quán)應(yīng)追索到業(yè)主。一般寫字樓租賃，涉及到大型復(fù)雜的管理，簽約的出租方不一定為業(yè)主。這時候，出租方應(yīng)拿出業(yè)主出具的授權(quán)證明，其中的內(nèi)容起碼包括：1、出租方有權(quán)簽租賃合同，所簽的合同業(yè)主皆承認法律效力； 2、出租方有權(quán)收取租金；3、授權(quán)時間應(yīng)等于或長于出租期限。租賃合同可以說是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據(jù)。對于合同，我們可以關(guān)注哪些問題呢？錢的問題涉及到租賃的各項成本問題。時間的問題涉及到公司開業(yè)時間和經(jīng)營穩(wěn)定性的考慮。關(guān)于退租時需要“恢復(fù)原狀”的要求，我們應(yīng)給予特別的注意，這會增加公司退出時的成本。一般來說，應(yīng)爭取約定只搬走可移動的物件設(shè)施，不承擔恢復(fù)原狀的義務(wù)。如果無法爭取到上述約定，那在簽署交接表的時候應(yīng)注意相關(guān)設(shè)施的情況，因為這影響到你退租時要恢復(fù)原狀的要求。關(guān)于租賃設(shè)施由于是出租方提供的，理應(yīng)由出租方承擔維護義務(wù)。但很多租賃合同往往把這個責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到承租方，所以簽署合同時應(yīng)格外留意。某些大型正規(guī)的寫字樓，還要求承租方購買“公共責(zé)任險”。所謂“公共責(zé)任險”是指，在辦公室范圍內(nèi)，無論是承租方還是出租方原因，導(dǎo)致他人身體或財產(chǎn)受到損害的，由保險公司進行賠償?shù)娘L(fēng)險轉(zhuǎn)嫁措施。交接表將直接影響到雙方以后承擔責(zé)任的范圍，以及退租時承租方恢復(fù)原狀的義務(wù)履行。

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• 問 存量房買賣合同糾紛應(yīng)該如何解決？
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當權(quán)益。5、中介費糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因為價格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 存量房買賣合同糾紛應(yīng)該如何解決？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　　（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　。ㄈ┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　　（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；　　（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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