??買房子交了訂金可以退嗎？

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• 134****1375

  一、定金能不能退
  目前開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式的品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金，以此來(lái)穩(wěn)定客源。而如果說(shuō)購(gòu)房者在交了定金后又不愿意購(gòu)買這套房屋的話，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)告知定金是不退的。
  而也有很多購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  二、定金的法律規(guī)定
  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。
  《中華人民共和國(guó)合同法》中關(guān)于定金問(wèn)題有如下規(guī)定：如果說(shuō)是給付定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，那么其無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。
  三、如何避免定金陷阱
  如果是購(gòu)房者的原因?qū)е潞贤荒軌蚶^續(xù)履行的話，所以要想避免定金陷阱首先購(gòu)房者要慎與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要輕易交定金。因?yàn)楹炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，如果說(shuō)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。
  其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，可以根據(jù)相關(guān)的法律追回。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:42:21
• 135****2118

  買房子交了定金可以退嗎?
  1、“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購(gòu)房合同是否**后締結(jié)，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購(gòu)房合同系買賣合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。
  2、我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
  3、此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
  4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同，定金不退;若屬開(kāi)發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?br/>買房子交了定金可以退嗎？買房子注意什么
  買房子注意什么?
  1、首先看性價(jià)比，就是由 “性”和“價(jià)”兩者共同決定，前者指的是樓盤的居住品質(zhì)、周圍配套環(huán)境等，后者就是價(jià)格。這兩者要綜合考慮，把握好兩者的平衡度。
  2、大部分樓盤都有自己明確的定位，也就是說(shuō)在房源性能方面，都各有特色、各有側(cè)重，有的注重教育配套，有的突出交通優(yōu)勢(shì)，有的強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源。尤其是西山的悅棲山，能做到面面俱到也是難得。
  3、還有一些重點(diǎn)點(diǎn)，比如房型，你到底需要多大的戶型，三口之家還是要和老人一起合住;周邊的地理環(huán)境怎么樣，有沒(méi)有大型的工廠或者垃圾站等等都要考慮。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:37:48
• 148****3217

  一、定金能不能退
  　　目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?
  　　二、定金的法律規(guī)定
  　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-01-28 00:37:35
• 144****0638

  一、買房子交了定金可以退嗎
  到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。
  但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒(méi)有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  具體到房屋買賣上來(lái)說(shuō)：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  買房子交了定金可以退嗎？如何避免定金陷阱
  二、如何避免定金陷阱
  1、不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也輕易的就交定金
  大家需要注意，在商品房的交易過(guò)程中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。
  2、將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等
  大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ)，可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。
  3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容
  大家在與賣方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)，也可以在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中將這些條件寫(xiě)清楚，以免后期沒(méi)有明確的憑證證明違約情況。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:37:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房交了訂金可以退嗎
  答

  在買了房之后的定金也是可以退的，但是要符合相應(yīng)的條件才能夠退還定金，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)不齊，沒(méi)有5證，所簽署的合約無(wú)效，即便是交了定金之后也能夠要求退還。因?yàn)橐恍┱叩脑驅(qū)е聼o(wú)法買房，或者是無(wú)法辦理抵押貸款，經(jīng)過(guò)協(xié)商之后的定金也是可以進(jìn)行退還的，但并不是所有的人都符合這一條件。我們?cè)诶U納定金的時(shí)候，最好是與開(kāi)發(fā)商或者是房東簽署交納定金的協(xié)議，明確在什么樣的情況之下交納定金之后需要退還，而且不需要承擔(dān)違約責(zé)任，針對(duì)于開(kāi)發(fā)商或者是房東違約之后，除了能夠要求退還定金之外，還需要承擔(dān)雙倍的賠償。正常情況之下，所繳付定金的比例不能夠超過(guò)購(gòu)房款的20%，如果繳付的定金比較多，也可以和開(kāi)發(fā)商約定把定金轉(zhuǎn)為還款的一部分。

• 問(wèn) 買房子交完訂金可以退么？
  答

  1，訂金是可以退還的，定金不可以退。2，訂金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。3，定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。不可以退還的！購(gòu)房定金問(wèn)題，詳情咨詢“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子交了定金可以退嗎
  答

  買房所交納的定金在一般情況之下是不能夠進(jìn)行退還的，但如果說(shuō)是因?yàn)楹贤瑮l款有問(wèn)題，特別是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致買賣雙方無(wú)法完成合同，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商交還定金。比如開(kāi)發(fā)商不具備有銷售房屋的資質(zhì)，或者是說(shuō)在合同當(dāng)中標(biāo)明購(gòu)房者所購(gòu)買的房源在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者可以要求退還定金，并且按照違約的方式提出賠償。建議購(gòu)房者在購(gòu)買新開(kāi)盤的商品房，首先要明確開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得出售許可證或者是預(yù)售許可證。此外在簽訂的購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中，如果有補(bǔ)充協(xié)議的情況之下，要明確補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中是否有條款對(duì)定金部分作出了解釋，是否允許購(gòu)房者反悔退房。而且在正式簽訂合約之后，如果開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者所認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售他人或者是超過(guò)簽訂的時(shí)間，同樣可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

• 問(wèn) 買房子定金交了可以退嗎
  答

  買房定金是可以退的，但是在退定金的時(shí)候需要有一定的具體條件，并不是任何一種條件都能夠達(dá)到退定金的標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單的說(shuō)。如果是屬于開(kāi)發(fā)商違約的話，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退還定金，但如果是屬于購(gòu)房者自己的原因，導(dǎo)致房屋買賣不能進(jìn)行，定金是不能退的。而且因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約，除了退定金之外，還可以要求進(jìn)行雙倍的返還，對(duì)購(gòu)房者作出相應(yīng)的賠償。如果開(kāi)發(fā)商自身已經(jīng)不具備有售房的資格，也就是說(shuō)無(wú)法提供預(yù)售許可證就沒(méi)有銷售樓房的資質(zhì)，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用，所以這種情況下就算購(gòu)房者交了買房定金也是可以要求開(kāi)發(fā)商退還的。除此之外，如果所繳納的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，存在有比較大的安全隱患，在之前所繳納的定金包括**款都可以要求開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退回。

• 問(wèn) 買房子交了定金可以退嗎
  答

  買房子交了定金是否退還，需要分情況：①如果是個(gè)人原因不想購(gòu)買房屋，只是單方面的提出退定金的要求時(shí)，那么這時(shí)候定金通常是不退的。②如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)，并沒(méi)有取得預(yù)售合同，這時(shí)候和購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金也是無(wú)效的，無(wú)論是否約定定金退還事項(xiàng)，都應(yīng)無(wú)條件的來(lái)進(jìn)行定金的退還。③如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證，而且還隱瞞了重要的事實(shí)，并且謊稱已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，這樣開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)一些過(guò)失責(zé)任，除了要退還購(gòu)房者的定金之外，還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者利息損失等其他財(cái)產(chǎn)損失。④如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤荒芎炗?，那么可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。綜上所述，買房子交定金時(shí)其實(shí)有很多的注意事項(xiàng)，因?yàn)槎ń饤l款并沒(méi)有強(qiáng)制性，只是有指導(dǎo)性存在，所以可以結(jié)合自身的情況來(lái)確定是否繳納定金。？