??房產(chǎn)中介可以講價(jià)嗎？怎么和房產(chǎn)中介砍價(jià)？

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• 136****4336

  目前，幾乎所有經(jīng)紀(jì)公司都要求簽定買賣合同當(dāng)日就應(yīng)支付，購(gòu)房者在這方面沒有話語權(quán)，二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，職位越高的經(jīng)紀(jì)人，如店長(zhǎng)、區(qū)域負(fù)責(zé)人，可給予的優(yōu)惠權(quán)限越大。
  當(dāng)前買房環(huán)境下，購(gòu)房者可以通過第三方中介評(píng)級(jí)平臺(tái)——芝麻找房，查找信用等級(jí)高的經(jīng)紀(jì)人為自己服務(wù)。避免，盲目的或者被動(dòng)的跟著“接待”的經(jīng)紀(jì)人，畢竟對(duì)他一無所知。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:31:27
• 145****1761

  租房子中介費(fèi)各地行情
  
  首先從小城市說起，一般省會(huì)以下的城市也就是幾百塊錢，例如吉林省長(zhǎng)春以下的松原，租一套70多平的兩室一廳的簡(jiǎn)裝房也就是三百塊錢那樣，一般是各出一半。長(zhǎng)春同樣的情況就需要400到600之間，有的區(qū)域可能還會(huì)高一些，但都不會(huì)過千。然后是北京周邊的城市，例如秦皇島同樣的房子就需要400快左右，可以是雙方協(xié)商由一方出。再就是一線城市，例如上海是房東與租客各自支付月房租的百分之三十五做為中介費(fèi)，如果月租是3000，中介費(fèi)就是1050元，也有的是提高房租由租客全付的。北京·深圳的房子出租就要各自支付房租的一半做為中介費(fèi)，也就是一半的月租金。每個(gè)城市的中介費(fèi)都有些不同，主要是看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。
  
  租房子中介費(fèi)如何砍價(jià)
  
  中介費(fèi)每個(gè)地方的行情都是不一樣的，有些地方不容講價(jià)，但是并不是所有的地方都不可以，所謂行情雖無情，砍價(jià)卻有情。具體如何砍價(jià)呢？看看下面的奇思妙想。
  
  1·首先要溝通，從一個(gè)人說話的字里行間就可以判斷出一個(gè)人的性情，如果言辭果斷且邏輯清晰的話，就說明這個(gè)人是個(gè)厲害角色，對(duì)于定好的事情想要推翻的話可能需要一番周折，弄不好交易沒有開始就結(jié)束了，對(duì)于這樣的人砍價(jià)要慎重。如果一個(gè)人言辭上溫柔婉轉(zhuǎn)的話就說明這個(gè)人好說話，只要引導(dǎo)合理的話一般都不會(huì)有太大問題。
  
  2·驗(yàn)房時(shí)找缺點(diǎn)，對(duì)于屋子里的設(shè)施可以提出軟性要求。例如床墊是比較硬的那一種，睡覺時(shí)會(huì)不舒服，可以要求更換或者從中介費(fèi)或者房租上予以優(yōu)惠。例如廚房，如果沒有灶具的話是否可以安裝上一個(gè)呢？因?yàn)椴荒芸偸怯秒娮鲲?，這樣也浪費(fèi)電啊，這也是可以砍價(jià)的理由。所以驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)觀察生活設(shè)施的缺點(diǎn)，好提軟性要求繼而降低中介費(fèi)或者減免，由房東自己支付。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:31:21
• 132****5057

  可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。
  二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:31:11
• 138****1215

  首先你要確定你找到一個(gè)靠譜的中介業(yè)務(wù)員。
  第一、你需要比較一下你看中的房屋和其他條件類似的房屋參考做比較。
  第二、看你是不是非常合適此房屋，有些時(shí)候一個(gè)各條件相比都很優(yōu)質(zhì)的房屋賣的是**快的。一般的中介賣房都是先推薦**好賣的房屋。不要認(rèn)為這個(gè)跟賣其他小商品一樣，推薦給你的就是差的，你?？此煌扑]的。房產(chǎn)中介剛好相反，都是先推薦**合適你的，而且**劃算的房屋給你。中介有很多，信息都掌握，自己不先賣，可能他人賺。
  第三、砍價(jià)的機(jī)會(huì)一般只有一次，如果可以約到房東，中介陪你一起與房東當(dāng)面面談，一般中介在3方面談之前會(huì)初步交你如何與房東談價(jià)的一些細(xì)節(jié)。 見面后先要看房東的態(tài)度，你先適當(dāng)?shù)挠闷渌愃品课菖c房東的房屋做比較，稍微委婉點(diǎn)的說幾點(diǎn)房屋的缺點(diǎn)，不需要說太明顯，不然前期會(huì)使雙方進(jìn)行一個(gè)尷尬的場(chǎng)面，不利于后面的談價(jià)。
  第四、提示你幾點(diǎn)：1、如果你的心里價(jià)位跟中介報(bào)價(jià)相差很大，那就得看中介跟你的說法。 2、如果是非常合適的房屋，那你的報(bào)價(jià)和房東的報(bào)價(jià)相差不能大，相差大了，談都沒必要。 3、相差很小的時(shí)候，應(yīng)該請(qǐng)中介牽頭，讓雙方價(jià)格處于一個(gè)同樂的位置。 4、機(jī)會(huì)一般只有一次，不要為了小錢而付出大價(jià)錢。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:31:06
• 137****8228

  一：知己知彼
  買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。
  你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購(gòu)房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。
  二：貨比三家
  “貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。
  另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
  三：挑三揀四
  在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購(gòu)買者，所以當(dāng)你對(duì)房子開始挑三揀四的時(shí)候，賣家才更愿意與你協(xié)商價(jià)格，從而促成交易。
  你可以對(duì)房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時(shí)列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點(diǎn)更容易得到支持。
  四：一步到位
  沒有人會(huì)不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當(dāng)你選擇一次性付款的時(shí)候，他們會(huì)更愿意給你讓價(jià)，但這招可能也就僅限于土豪級(jí)購(gòu)買者使用。
  五：不露聲色
  聽到“不露聲色”這個(gè)詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實(shí)買房砍價(jià)在多數(shù)時(shí)候也確實(shí)是場(chǎng)心理戰(zhàn)，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
  所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經(jīng)心的態(tài)度來對(duì)待，不然就很容易處于被動(dòng)狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:30:57

相關(guān)問題

• 問 和房產(chǎn)中介怎么砍價(jià)
  答

  1、如果你的心里價(jià)位跟中介報(bào)價(jià)相差很大，那就得看中介跟你的說法。 2、如果是非常合適的房屋，那你的報(bào)價(jià)和房東的報(bào)價(jià)相差不能大，相差大了，談都沒必要。 3、相差很小的時(shí)候，應(yīng)該請(qǐng)中介牽頭，讓雙方價(jià)格處于一個(gè)同樂的位置。 4、機(jī)會(huì)一般只有一次，不要為了小錢而付出大價(jià)錢。

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• 問 ??房產(chǎn)中介費(fèi)怎么收?可以砍價(jià)嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 房產(chǎn)中介費(fèi)能講價(jià)嗎
  答

  中介費(fèi)看你自己咯 一個(gè)點(diǎn)也有 其實(shí)主要看房子價(jià)值多少一般市場(chǎng)價(jià)說三個(gè)點(diǎn) 也就是房?jī)r(jià)的百分之三追問百分之3是多少追答這個(gè)百分之三是交易金額的百分之三。但是一般都是業(yè)主一半買主一半其實(shí)還是看金額大小。不是固定的追問哦……追答總不能上千萬也給百分之三追問你覺得哪個(gè)地段房子好追答地鐵周邊 大學(xué) 市政府追問可我看的錦繡華城附近地鐵即將開通了

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• 問 房產(chǎn)中介可靠嗎? 房產(chǎn)中介可靠嗎 如何避開不良房產(chǎn)中介？
  答

  **近兩年的房產(chǎn)調(diào)控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)屬剛需產(chǎn)品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)不可能停止，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會(huì)一直存在。因此要在房產(chǎn)中介發(fā)展，就是如何建構(gòu)自己獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力，不被市場(chǎng)淘汰。一、專業(yè)知識(shí)不可或缺1、對(duì)公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。2、掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語。3、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知，同時(shí)還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣及可靠賣點(diǎn)等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營(yíng)銷知識(shí)、銀行按揭知識(shí)、物業(yè)管理知識(shí)、工程建筑知識(shí)、房地產(chǎn)法律知識(shí)等。4、掌握顧客的購(gòu)買心理和特征。二、學(xué)會(huì)自我調(diào)節(jié)情緒，保持樂觀心態(tài)擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。所有做中介的人都會(huì)遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經(jīng)歷了這些挫折和委屈才能成長(zhǎng)，因此自我調(diào)節(jié)情緒很重要。三、學(xué)的聰明點(diǎn)，因?yàn)樽鲋薪樾枰幸活w聰明的頭腦這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計(jì)。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠(chéng)實(shí)的心。你的聰明要體現(xiàn)在對(duì)客戶的關(guān)懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細(xì)節(jié)上。

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么講價(jià)才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中介是屬于三級(jí)市場(chǎng)在美國(guó)，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)交易是通過中介商撮合的。人們已經(jīng)習(xí)慣了購(gòu)買保險(xiǎn)找保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人，購(gòu)買房產(chǎn)找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，個(gè)人之間達(dá)成的交易微乎其微。和個(gè)人私下交易比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在的十大理由是：對(duì)買主 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實(shí)的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。 2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。 3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為及時(shí)，在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機(jī)，先下手為強(qiáng)。 4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。

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