??如何購(gòu)海外房子？購(gòu)買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢?

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• 143****4223

  一、如何購(gòu)買海外房產(chǎn)
  1、在國(guó)外貸款購(gòu)房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購(gòu)買人的身份向賣家提供正式的出價(jià)函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會(huì)的。
  2、銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購(gòu)房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。
  3、拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過戶時(shí)能夠放款。申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位）。
  4、與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
  如何購(gòu)買海外房產(chǎn)？購(gòu)買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢
  二、海外買房需要哪些手續(xù)
  允許海外購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房，購(gòu)房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國(guó)還可能有自己的一些要求。比如美國(guó)，想要申請(qǐng)美國(guó)的購(gòu)房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個(gè)條件：
  1、貸款**比例達(dá)到40%；
  2、可貸款的總金額多不能超過300萬(wàn)美元，部分銀行不能超過150萬(wàn)美元。3、提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:44:15
• 139****1808

  購(gòu)買海外房產(chǎn)應(yīng)該怎么做？
  一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房產(chǎn)前，一定要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展周期作深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購(gòu)買；
  二、要依靠專業(yè)人士。投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)。另外，辦理貸款的時(shí)候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量；
  三、要詳細(xì)研究各國(guó)的房地產(chǎn)稅收情況。投資者要對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)也要清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；
  四、關(guān)注國(guó)際變化。與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購(gòu)房者在海外投資之前，一定要做足功課；
  五、關(guān)注匯率變化。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者**為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，利率一定是有升有降，貸款人會(huì)面臨還貸金額的不確定性。
  購(gòu)買海外房產(chǎn)應(yīng)該怎么做？在海外買房要注意什么？
  在海外買房要注意什么？
  1、地理位置
  購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購(gòu)房。
  2、價(jià)格
  購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥頃?huì)有所上漲。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌?、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，
  4、不斷變化的需求
  5、了解市場(chǎng)
  6、房產(chǎn)類型的選擇

  查看全文↓ 2019-02-16 19:44:08
• 139****4830

  海外房產(chǎn)購(gòu)買流程是什么？
  1、在房屋買賣的時(shí)候，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
  2、房屋買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  3、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  4、房屋買賣交易是少不了的，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  海外房產(chǎn)購(gòu)買流程是什么？海外房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)要注意什么？
  海外房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)要注意什么？
  1、購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購(gòu)房。購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥頃?huì)有所上漲。
  2、對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，不斷變化的需求，了解市場(chǎng)，房產(chǎn)類型的選擇。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:44:01
• 132****9800

  如何在海外買房
  1、每一個(gè)海外買房的人，必須要委托一個(gè)有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因?yàn)楹Ｍ赓I房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。
  2、海外購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，我們要注意一般來說歐美國(guó)家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前，購(gòu)買房子的人不會(huì)有任何損失，你可以隨時(shí)放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。
  3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個(gè)【定】字，也就是說此時(shí)你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。
  4、同時(shí)根據(jù)歐美國(guó)家的法律情況，一般來說定金的價(jià)值是房產(chǎn)價(jià)值的百分之十，也就是說這個(gè)百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會(huì)被收取定金，對(duì)方違約賠償你相同的定金數(shù)額。
  5、國(guó)外的房產(chǎn)交易和國(guó)內(nèi)有一些不同，中國(guó)的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)和國(guó)外是完全不一樣的。因?yàn)樵趪?guó)外房產(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購(gòu)買！
  
  在海外買房需要注意什么
  1、在海外買房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對(duì)于中國(guó)買主來說，購(gòu)房款不是問題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。
  2、看上海外房子后，該怎么出價(jià)。海外一般是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在近期的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
  3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國(guó)買家都會(huì)有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實(shí)這與海外的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，意大利人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。
  4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。
  如何在海外買房和在海外買房需要注意什么的詳細(xì)介紹，可見，在海外買房子，也不是想買就能買的。海外買房也需要滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，才能擁有購(gòu)房的資格。在海外買房，建議大家可以在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)靠譜中介，讓中介代為辦理買房流程。否則，很多購(gòu)房中簽合同需要注意的事項(xiàng)和買房子需要注意的問題，個(gè)人都無(wú)法預(yù)料到。希望以上內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:43:49

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• 問 ??如何購(gòu)買海外房產(chǎn)?購(gòu)買海外房子需要哪些手續(xù)呢?
  答

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：一、現(xiàn)房的購(gòu)買流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）前往海外目的地進(jìn)行實(shí)地考查或者在國(guó)內(nèi)了解房產(chǎn)的相關(guān)信息；（4）通過經(jīng)紀(jì)人與賣家溝通，進(jìn)行出價(jià)；（5）由律師安排簽訂購(gòu)房合同，支付定金；（6）檢驗(yàn)房屋；（7）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；（8）獲得鑰匙，成為主人二、期房的購(gòu)買流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）通過經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)商簽訂購(gòu)買意向；（4）由律師安排簽訂購(gòu)房合同，支付定金；（5）在交房前三個(gè)月準(zhǔn)備資料申請(qǐng)貸款和準(zhǔn)備余下的**款

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• 問 ??如何買海外房子?購(gòu)買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢?
  答

  中國(guó)是全世界移民大國(guó)，在移民數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示中，中國(guó)是移民人口的第一大國(guó)，特別是移民美國(guó)、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經(jīng)濟(jì)條件，生活條件，教育環(huán)境，以及生存的空氣質(zhì)量都是排名前列的。有不少追求高品質(zhì)生活質(zhì)量的人群選擇移民海外，在海外置業(yè)，購(gòu)置房產(chǎn)在國(guó)外享受美好的生活。這么多的中國(guó)人移民到海外，選擇在海外購(gòu)置房產(chǎn)，怎么能在海外購(gòu)買到合適滿意的房產(chǎn)呢?據(jù)海外房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)置房產(chǎn)的比例占到了50%，在海外，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)置房產(chǎn)是一種趨勢(shì)。對(duì)于來到陌生國(guó)度的中國(guó)人來講，陌生的環(huán)境，陌生的語(yǔ)言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購(gòu)置房產(chǎn)了，一般情況下，他們會(huì)選擇合適的經(jīng)紀(jì)人為自己購(gòu)置房產(chǎn)，中國(guó)人會(huì)將自己的購(gòu)房需求，房產(chǎn)的條件，價(jià)格情況提供給經(jīng)紀(jì)人，由經(jīng)紀(jì)人為自己選擇，敲定合適的房產(chǎn)以后，他們會(huì)親自考察，對(duì)自己滿意的房產(chǎn)會(huì)通過經(jīng)紀(jì)人辦理購(gòu)買手續(xù)。當(dāng)然，除了尋求經(jīng)紀(jì)人，一些外文條件好的或者有長(zhǎng)期在美國(guó)生活的朋友，又或者是自己在國(guó)外留學(xué)生存過，對(duì)這兒的環(huán)境十分了解的話，會(huì)選擇自己到房產(chǎn)商哪里看房，尋找合適的房產(chǎn)。也有的人群跟當(dāng)?shù)厝耸煜ひ院?，?huì)選擇購(gòu)置當(dāng)?shù)厝说亩址浚梢怨?jié)約一大筆的費(fèi)用。

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• 問 ??如何買海外房產(chǎn)?購(gòu)買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢？
  答

  一、如何購(gòu)買海外房產(chǎn)1、在國(guó)外貸款購(gòu)房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購(gòu)買人的身份向賣家提供正式的出價(jià)函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會(huì)的。2、銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購(gòu)房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。3、拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過戶時(shí)能夠放款。申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位）。4、與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。如何購(gòu)買海外房產(chǎn)？購(gòu)買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢二、海外買房需要哪些手續(xù)允許海外購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房，購(gòu)房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國(guó)還可能有自己的一些要求。比如美國(guó)，想要申請(qǐng)美國(guó)的購(gòu)房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個(gè)條件：1、貸款**比例達(dá)到40%；2、可貸款的總金額多不能超過300萬(wàn)美元，部分銀行不能超過150萬(wàn)美元。3、提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

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• 問 如何購(gòu)買海外房產(chǎn)?在海外買房要注意哪些?
  答

  購(gòu)買海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購(gòu)房。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥頃?huì)有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場(chǎng)6、房產(chǎn)類型的選擇

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• 問 如何購(gòu)買海外房產(chǎn)
  答

  想要購(gòu)買海外房產(chǎn)，可以通過專業(yè)的海外房產(chǎn)中介來購(gòu)房，可以先挑選自己比較中意的國(guó)家，大多數(shù)的海外購(gòu)房都允許貸款，需要購(gòu)房人提供相關(guān)的收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，這個(gè)國(guó)家還會(huì)有一些其他的要求，比如在美國(guó)申請(qǐng)房屋貸款可貸款的總金額多不能超過300萬(wàn)美元，部分銀行不能超過150萬(wàn)美元。在進(jìn)行海外購(gòu)房的過程當(dāng)中，先要了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房的相關(guān)限制，此外在尋找當(dāng)?shù)乇容^知名的中介機(jī)構(gòu)提供幫助，大多數(shù)的海外購(gòu)房要持銀行的預(yù)批函才可以向賣家出價(jià)，而且審核有一定的時(shí)間，通常審核的時(shí)間在45~60天左右，提供預(yù)批函時(shí)，會(huì)鎖定前一次的洽談，銀行會(huì)對(duì)所提交的相關(guān)資料進(jìn)行審核來確定貸款的利率和相關(guān)的條件，一般鎖定時(shí)間為2~3個(gè)月。