??如何買海外房子?購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢?

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• 154****5475

  中國是全世界移民大國，在移民數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示中，中國是移民人口的第一大國，特別是移民美國、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經(jīng)濟(jì)條件，生活條件，教育環(huán)境，以及生存的空氣質(zhì)量都是排名前列的。有不少追求高品質(zhì)生活質(zhì)量的人群選擇移民海外，在海外置業(yè)，購置房產(chǎn)在國外享受美好的生活。
  這么多的中國人移民到海外，選擇在海外購置房產(chǎn)，怎么能在海外購買到合適滿意的房產(chǎn)呢?
  據(jù)海外房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，中國人通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購置房產(chǎn)的比例占到了50%，在海外，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購置房產(chǎn)是一種趨勢(shì)。對(duì)于來到陌生國度的中國人來講，陌生的環(huán)境，陌生的語言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購置房產(chǎn)了，一般情況下，他們會(huì)選擇合適的經(jīng)紀(jì)人為自己購置房產(chǎn)，中國人會(huì)將自己的購房需求，房產(chǎn)的條件，價(jià)格情況提供給經(jīng)紀(jì)人，由經(jīng)紀(jì)人為自己選擇，敲定合適的房產(chǎn)以后，他們會(huì)親自考察，對(duì)自己滿意的房產(chǎn)會(huì)通過經(jīng)紀(jì)人辦理購買手續(xù)。
  當(dāng)然，除了尋求經(jīng)紀(jì)人，一些外文條件好的或者有長期在美國生活的朋友，又或者是自己在國外留學(xué)生存過，對(duì)這兒的環(huán)境十分了解的話，會(huì)選擇自己到房產(chǎn)商哪里看房，尋找合適的房產(chǎn)。也有的人群跟當(dāng)?shù)厝耸煜ひ院螅瑫?huì)選擇購置當(dāng)?shù)厝说亩址?，可以?jié)約一大筆的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:19:31
• 144****4850

  購買海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)
  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購房。
  2、價(jià)格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥頃?huì)有所上漲。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，
  4、不斷變化的需求
  5、了解市場(chǎng)
  6、房產(chǎn)類型的選擇

  查看全文↓ 2019-02-21 17:19:26
• 133****0834

  了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況
  “在 海外置業(yè)，**主要的還是要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，并且要了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，這樣才算是比較理性的投資方式?！痹谕顿Y海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，一定要對(duì)所 選擇投資的地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r做一次全面的了解，而不是憑感覺行事?，F(xiàn)在信息傳播非常快，購房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有 數(shù)。
  了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有自己的周期，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級(jí)地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，是很關(guān)鍵的問題。
  明了各地不同政策
  據(jù)介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮海投固定資產(chǎn)、將來移民或者子女就學(xué)等，因此對(duì)當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)政策應(yīng)該有所了解。當(dāng)然，對(duì)各個(gè)國家針對(duì)海外人士購房的政策也應(yīng)該有所把握。
  各個(gè)國家和 地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對(duì)不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。就目前的情況來看，澳大利亞的開放程度很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之后也只能賣給本土人士;同時(shí)，一個(gè)新開發(fā)的 樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。
  用好銀行貸款
  “全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請(qǐng)貸款是一種非常普遍的做法。”因此，海外的銀行針對(duì)這部分需要，設(shè)計(jì)出很多產(chǎn)品，供消費(fèi)者選擇。
  在內(nèi)地，只要與開發(fā)商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時(shí)間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，**款后暫不需要供 樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什么時(shí)候交樓什么時(shí)候供樓，當(dāng)然期間會(huì)按照工程的進(jìn)度逐步支付一些費(fèi)用，如土地費(fèi)、建筑成本費(fèi)等。
  專家表示，辦理按揭貸款時(shí)需要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量。對(duì)于一般的購房者來說，由于自己不太了解各個(gè)國家和地區(qū)的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%—30%之間，對(duì)于內(nèi)地的投資客戶來說還是比較輕松的。
  很多人會(huì)考慮，海外銀行如何審查購房者的資格呢?專家表示，這與內(nèi)地有所地區(qū)別，對(duì)于按揭貸款申請(qǐng)客戶的資格申請(qǐng)，銀行還是比較寬松的，海外的銀行根本不用擔(dān)心房價(jià)問題。他們認(rèn)可第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，房子不會(huì)輕易消失，因此銀行在一般情況下，不會(huì)卡得很嚴(yán)。
  如何管理海外房產(chǎn)
  有置業(yè)者提出，買房容易養(yǎng)房難。的確如此，對(duì)于投資海外的置業(yè)者來說，遠(yuǎn)隔重洋，他們根本沒有時(shí)間和精力去管理自己的房產(chǎn)，因此，如何很好地養(yǎng)房倒成了一個(gè) 比較現(xiàn)實(shí)的問題。對(duì)此，建議置業(yè)者可盡量選擇有專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，有托管的項(xiàng)目，這樣能讓自己省心不少。澳洲金鼎就是這樣一家企業(yè)，項(xiàng)目有豐富經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán) 隊(duì)；國內(nèi)外均設(shè)有分公司，能夠?yàn)閲鴥?nèi)客戶提供24小時(shí)一站式服務(wù)，**大限度滿足您購房需求。
  此外需要注 意的是，在持有海外房產(chǎn)過程中還會(huì)涉及到稅費(fèi)問題。各個(gè)國家和地區(qū)有不同規(guī)定，這需要置業(yè)者仔細(xì)了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的費(fèi)用主要有房屋保險(xiǎn)費(fèi) 和物業(yè)管理費(fèi)。如果一套土地面積600平方米左右、建筑面積300平方米的別墅，這兩種費(fèi)用分別為250澳元和600澳元。而在泰國，除了購買公寓過戶 時(shí)，需要支付2%的過戶稅（1%開發(fā)商付，1%業(yè)主付），往后沒有任何稅費(fèi)費(fèi)用，僅需要支付物業(yè)管理費(fèi)，這也是泰國房產(chǎn)受到喜愛的一大原因。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:19:22

相關(guān)問題

• 問 ??如何購買海外房產(chǎn)?購買海外房子需要哪些手續(xù)呢?
  答

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：一、現(xiàn)房的購買流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）前往海外目的地進(jìn)行實(shí)地考查或者在國內(nèi)了解房產(chǎn)的相關(guān)信息；（4）通過經(jīng)紀(jì)人與賣家溝通，進(jìn)行出價(jià)；（5）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；（6）檢驗(yàn)房屋；（7）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；（8）獲得鑰匙，成為主人二、期房的購買流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）通過經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)商簽訂購買意向；（4）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；（5）在交房前三個(gè)月準(zhǔn)備資料申請(qǐng)貸款和準(zhǔn)備余下的**款

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• 問 ??如何買海外房產(chǎn)?購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢？
  答

  一、如何購買海外房產(chǎn)1、在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價(jià)函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會(huì)的。2、銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。3、拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過戶時(shí)能夠放款。申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價(jià)位）。4、與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。如何購買海外房產(chǎn)？購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢二、海外買房需要哪些手續(xù)允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請(qǐng)美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個(gè)條件：1、貸款**比例達(dá)到40%；2、可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。3、提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

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• 問 ??如何購海外房子？購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢?
  答

  一、如何購買海外房產(chǎn)1、在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價(jià)函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會(huì)的。2、銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。3、拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過戶時(shí)能夠放款。申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價(jià)位）。4、與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。如何購買海外房產(chǎn)？購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢二、海外買房需要哪些手續(xù)允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請(qǐng)美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個(gè)條件：1、貸款**比例達(dá)到40%；2、可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。3、提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

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• 問 如何購買海外房產(chǎn)?在海外買房要注意哪些?
  答

  購買海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購房。2、價(jià)格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥頃?huì)有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場(chǎng)6、房產(chǎn)類型的選擇

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• 問 如何購買海外房產(chǎn)
  答

  想要購買海外房產(chǎn)，可以通過專業(yè)的海外房產(chǎn)中介來購房，可以先挑選自己比較中意的國家，大多數(shù)的海外購房都允許貸款，需要購房人提供相關(guān)的收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，這個(gè)國家還會(huì)有一些其他的要求，比如在美國申請(qǐng)房屋貸款可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。在進(jìn)行海外購房的過程當(dāng)中，先要了解當(dāng)?shù)刭彿康南嚓P(guān)限制，此外在尋找當(dāng)?shù)乇容^知名的中介機(jī)構(gòu)提供幫助，大多數(shù)的海外購房要持銀行的預(yù)批函才可以向賣家出價(jià)，而且審核有一定的時(shí)間，通常審核的時(shí)間在45~60天左右，提供預(yù)批函時(shí)，會(huì)鎖定前一次的洽談，銀行會(huì)對(duì)所提交的相關(guān)資料進(jìn)行審核來確定貸款的利率和相關(guān)的條件，一般鎖定時(shí)間為2~3個(gè)月。