如何購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)

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• 141****9046

  想要購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)，可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)的海外房產(chǎn)中介來(lái)購(gòu)房，可以先挑選自己比較中意的國(guó)家，大多數(shù)的海外購(gòu)房都允許貸款，需要購(gòu)房人提供相關(guān)的收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類(lèi)材料，這個(gè)國(guó)家還會(huì)有一些其他的要求，比如在美國(guó)申請(qǐng)房屋貸款可貸款的總金額多不能超過(guò)300萬(wàn)美元，部分銀行不能超過(guò)150萬(wàn)美元。
  在進(jìn)行海外購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，先要了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房的相關(guān)限制，此外在尋找當(dāng)?shù)乇容^知名的中介機(jī)構(gòu)提供幫助，大多數(shù)的海外購(gòu)房要持銀行的預(yù)批函才可以向賣(mài)家出價(jià)，而且審核有一定的時(shí)間，通常審核的時(shí)間在45~60天左右，提供預(yù)批函時(shí)，會(huì)鎖定前一次的洽談，銀行會(huì)對(duì)所提交的相關(guān)資料進(jìn)行審核來(lái)確定貸款的利率和相關(guān)的條件，一般鎖定時(shí)間為2~3個(gè)月。

  查看全文↓ 2021-12-30 10:09:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)?購(gòu)買(mǎi)海外房子需要哪些手續(xù)呢?
  答

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：一、現(xiàn)房的購(gòu)買(mǎi)流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問(wèn)溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）前往海外目的地進(jìn)行實(shí)地考查或者在國(guó)內(nèi)了解房產(chǎn)的相關(guān)信息；（4）通過(guò)經(jīng)紀(jì)人與賣(mài)家溝通，進(jìn)行出價(jià)；（5）由律師安排簽訂購(gòu)房合同，支付定金；（6）檢驗(yàn)房屋；（7）支付尾款，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；（8）獲得鑰匙，成為主人二、期房的購(gòu)買(mǎi)流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問(wèn)溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）通過(guò)經(jīng)紀(jì)人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)意向；（4）由律師安排簽訂購(gòu)房合同，支付定金；（5）在交房前三個(gè)月準(zhǔn)備資料申請(qǐng)貸款和準(zhǔn)備余下的**款

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)海外房產(chǎn)?購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢？
  答

  一、如何購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)1、在國(guó)外貸款購(gòu)房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣(mài)家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購(gòu)買(mǎi)人的身份向賣(mài)家提供正式的出價(jià)函，但沒(méi)有銀行的預(yù)批函，賣(mài)家是不予理會(huì)的。2、銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。3、拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過(guò)戶(hù)時(shí)能夠放款。申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位）。4、與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，完成交易。如何購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)？購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢二、海外買(mǎi)房需要哪些手續(xù)允許海外購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房，購(gòu)房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類(lèi)材料，各國(guó)還可能有自己的一些要求。比如美國(guó)，想要申請(qǐng)美國(guó)的購(gòu)房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿(mǎn)足另外兩個(gè)條件：1、貸款**比例達(dá)到40%；2、可貸款的總金額多不能超過(guò)300萬(wàn)美元，部分銀行不能超過(guò)150萬(wàn)美元。3、提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)海外房子?購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢?
  答

  中國(guó)是全世界移民大國(guó)，在移民數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示中，中國(guó)是移民人口的第一大國(guó)，特別是移民美國(guó)、加拿大的人群比較多。這些年來(lái)，海外的經(jīng)濟(jì)條件，生活條件，教育環(huán)境，以及生存的空氣質(zhì)量都是排名前列的。有不少追求高品質(zhì)生活質(zhì)量的人群選擇移民海外，在海外置業(yè)，購(gòu)置房產(chǎn)在國(guó)外享受美好的生活。這么多的中國(guó)人移民到海外，選擇在海外購(gòu)置房產(chǎn)，怎么能在海外購(gòu)買(mǎi)到合適滿(mǎn)意的房產(chǎn)呢?據(jù)海外房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)置房產(chǎn)的比例占到了50%，在海外，通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)置房產(chǎn)是一種趨勢(shì)。對(duì)于來(lái)到陌生國(guó)度的中國(guó)人來(lái)講，陌生的環(huán)境，陌生的語(yǔ)言給自己造成了生活上的障礙，別說(shuō)再到海外購(gòu)置房產(chǎn)了，一般情況下，他們會(huì)選擇合適的經(jīng)紀(jì)人為自己購(gòu)置房產(chǎn)，中國(guó)人會(huì)將自己的購(gòu)房需求，房產(chǎn)的條件，價(jià)格情況提供給經(jīng)紀(jì)人，由經(jīng)紀(jì)人為自己選擇，敲定合適的房產(chǎn)以后，他們會(huì)親自考察，對(duì)自己滿(mǎn)意的房產(chǎn)會(huì)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。當(dāng)然，除了尋求經(jīng)紀(jì)人，一些外文條件好的或者有長(zhǎng)期在美國(guó)生活的朋友，又或者是自己在國(guó)外留學(xué)生存過(guò)，對(duì)這兒的環(huán)境十分了解的話(huà)，會(huì)選擇自己到房產(chǎn)商哪里看房，尋找合適的房產(chǎn)。也有的人群跟當(dāng)?shù)厝耸煜ひ院螅瑫?huì)選擇購(gòu)置當(dāng)?shù)厝说亩址?，可以?jié)約一大筆的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)?在海外買(mǎi)房要注意什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财?chē)站，電車(chē)站、渡船和火車(chē)站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場(chǎng)6、房產(chǎn)類(lèi)型的選擇

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)?在海外買(mǎi)房要注意哪些?
  答

  購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。靠近公共汽車(chē)站，電車(chē)站、渡船和火車(chē)站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場(chǎng)6、房產(chǎn)類(lèi)型的選擇

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