買賣二手房注意事項(xiàng)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 154****8486

  核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:50:23
• 131****5782

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:50:16
• 153****2743

  (1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  
  (2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  
  (3)協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:50:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房買家注意事項(xiàng)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問(wèn) 買賣二手房要注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價(jià)款的問(wèn)題:在合同中,寫明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫清付款的時(shí)間,約定付款條件; 4.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。

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• 問(wèn) 二手房買賣關(guān)鍵？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  數(shù)據(jù)顯示，近幾年一二線城市的二手房交易量在逐年增加。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平和城市化的發(fā)展，每個(gè)家庭所擁有的房產(chǎn)都是處于增長(zhǎng)狀態(tài)，同時(shí)，房產(chǎn)資源也在從老一代向年青一代過(guò)渡和積累，城市化的發(fā)展也加劇著房產(chǎn)資源的流通。在二手房變現(xiàn)的過(guò)程中，賣方通常會(huì)考慮到兩點(diǎn)：時(shí)間和價(jià)格。由于房子的價(jià)格在市場(chǎng)中是呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)的，房產(chǎn)交易過(guò)程并不是短時(shí)間完成，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在交易的過(guò)程中，房?jī)r(jià)的波動(dòng)導(dǎo)致買賣雙方的利益受到損害。

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• 問(wèn) 市中心二手房買賣？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  根據(jù)你所提出的問(wèn)題我們給與以下回復(fù)辦理轉(zhuǎn)移登記所需要件:(1)登記申請(qǐng)書:(2)轉(zhuǎn)讓方與受讓方有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);(3)房屋所有權(quán)證;(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(5)完稅憑證;(6)物業(yè)維修基金繳存憑證(7)房屋分戶平面圖2份;(8)其他必要材料。你所提出的過(guò)戶費(fèi)用包含有(測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)至于所交納的稅您須到地稅部門咨詢。

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• 問(wèn) 中介二手房買賣費(fèi)用？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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