二手房買賣關(guān)鍵？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 156****8174

  數(shù)據(jù)顯示，近幾年一二線城市的二手房交易量在逐年增加。隨著國民經(jīng)濟水平和城市化的發(fā)展，每個家庭所擁有的房產(chǎn)都是處于增長狀態(tài)，同時，房產(chǎn)資源也在從老一代向年青一代過渡和積累，城市化的發(fā)展也加劇著房產(chǎn)資源的流通。
  在二手房變現(xiàn)的過程中，賣方通常會考慮到兩點：時間和價格。由于房子的價格在市場中是呈現(xiàn)波動狀態(tài)的，房產(chǎn)交易過程并不是短時間完成，所以經(jīng)常會出現(xiàn)在交易的過程中，房價的波動導致買賣雙方的利益受到損害。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:24:39
• 136****7287

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:24:29
• 132****2423

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:24:17

相關(guān)問題

• 問 二手房出售急賣關(guān)鍵點？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。

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• 問 中介二手房買賣費用？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 市中心二手房買賣？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  根據(jù)你所提出的問題我們給與以下回復辦理轉(zhuǎn)移登記所需要件:(1)登記申請書:(2)轉(zhuǎn)讓方與受讓方有效身份證件(出示原件，收復印件);(3)房屋所有權(quán)證;(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(5)完稅憑證;(6)物業(yè)維修基金繳存憑證(7)房屋分戶平面圖2份;(8)其他必要材料。你所提出的過戶費用包含有(測繪費、登記費、工本費、手續(xù)費等)至于所交納的稅您須到地稅部門咨詢。

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• 問 二手房買賣納稅多少？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。

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• 問 二手房買賣協(xié)議問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  標的：這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

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