??婚前買房和婚后買房的區(qū)別在哪里？

已有3個回答

• 156****9755

  一、婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別?
  
  1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時參與離婚財產(chǎn)分配。
  
  2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和**比例等，都比第一套房要多。
  
  二、婚前買房和婚后買房哪個好?
  
  一般情況下來說，是婚后買房好，屬于夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，父母出資買房除外。
  
  婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。
  
  1、如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結(jié)
  
  2、如果婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。
  
  以上就是婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別和婚前買房和婚后買房哪個好的相關(guān)內(nèi)容。結(jié)婚時兩個人幸福生活的開始，買房是兩個人的幸福的新家。無論是先有新家還是后有新家，兩個人的恩愛幸福不會因買房的先后而發(fā)生變化，在晚霞**美時，兩個人牽手望著遠(yuǎn)處自己的家。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:28:09
• 136****9755

  婚前買房和婚后買房區(qū)別 婚前婚后買房產(chǎn)權(quán)問題
  
  房子和婚姻，雖說不能完全畫上等號，但當(dāng)前高不可攀的房價，已經(jīng)很難讓人談一場風(fēng)花雪月的純粹愛情了。那么，問題來了，婚前買房就一定能幸福嗎?婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢?今天，小編就和大家聊聊這事兒。
  
  1.先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后
  
  據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。
  
  所以說，如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產(chǎn);而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。
  
  2.父母出資買房，算誰的?
  
  由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費用，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢.怎么樣才能**大限度保障女方的權(quán)益呢.
  
  婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  
  也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  3.談個戀愛就能敲詐房子?
  
  如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢？
  
  小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長，小明和小花相處后兩個人因為性格不合，打算分手。這時，問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的，小花怎辦呢?
  
  在這個案例中，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購房，實際是對共同購房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。
  
  4.婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分？
  
  很多家庭選擇婚前由男方付**，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過房子的價錢可不是一成不變的，漲價了，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢?
  
  《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實說白了就是，誰付的**，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的。
  
  5.婚前買房婚后領(lǐng)房本，咋算？
  
  如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)呢?
  
  判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對于婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:28:02
• 145****3729

  婚前買房與婚后買房的主要區(qū)別是：
  婚前買房，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財產(chǎn)分配。
  婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時參與離婚財產(chǎn)分配。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:27:54

相關(guān)問題

• 問 婚前買房和婚后買房的區(qū)別？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  首先我們要明確婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的概念, 根據(jù)婚姻法17、18條的規(guī)定, 婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn);所以買房的先后順序就顯得尤為重要, 如果是在夫妻雙方婚后購房,哪怕對方?jīng)]有出過一分錢,也算是夫妻共有財產(chǎn)喲!

  全部3個回答>
• 問 ??婚前買房和婚后買房的區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  婚前購買的房產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的婚前財產(chǎn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  全部5個回答>
• 問 婚前買房和婚后買房有區(qū)別嗎？
  答

  當(dāng)然有區(qū)?，婚前買房在結(jié)婚前做份婚前財產(chǎn)，結(jié)婚后離婚房子還是你的，婚前財產(chǎn)。 如婚后?有辦理婚前財產(chǎn)證明，那就是變了夫妻共同財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 墻紙和墻布的區(qū)別在哪里
  答

  墻紙和墻布的區(qū)別是：1、墻紙和墻布的原材料是不同的。比如說壁布主要材料是絲、羊毛、麻布、棉布等纖維制作而成。壁紙的主要材料就是紙基，基本上是PVC材料加工而成。2、墻紙和墻布的制作工藝也不同。比如說壁布的花紋、圖案都是通過平織的方式，而壁紙的花紋以及圖案是通過機(jī)器印刷而成的。3、墻紙和墻布的價格也不同。壁布每平方的價格要稍微貴一些，壁紙的市場售價稍微低一些，一卷才只有壁布一半的價格。4、墻紙和墻布的施工方式不同。選擇壁布，相對來說施工就比較的簡單，不需要裁剪也不需要拼接。但是壁紙施工更為復(fù)雜，需要先裁剪，后期還需要根據(jù)圖案、花紋拼接，才能夠相搭配。所以無形之中的費用也會增加一些。墻布VS墻紙到底哪個更好？墻布是一種相對環(huán)保的材料，而且會比墻紙在日常生活當(dāng)中更加耐用，還有一點優(yōu)勢就是在于可以隨意更換，更加適合用于臥室當(dāng)中。從自己的需求和預(yù)算出發(fā)，如果想要擁有一種更加耐用的材料，可以選擇墻布，如果更加比較注重于美觀性，想要體驗更豐富的墻面，可以選擇墻紙，另外在施工的過程當(dāng)中，可以先預(yù)先購買一小塊，在家中對比使用，看看哪個效果會更加滿意。

• 問 婚前和婚后買房子的區(qū)別
  答

  買房的先后在法律上和婚姻最大的關(guān)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定。婚前買房，房子寫了誰的名字就屬于誰，屬于個人財產(chǎn)，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公正。而婚后買房即為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時可作為夫妻共同財產(chǎn)分割。