便宜二手房能買(mǎi)嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 133****2903

  現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因?yàn)槎址恐苓吇A(chǔ)建設(shè)完善，想買(mǎi)便宜的房子就買(mǎi)剛開(kāi)始開(kāi)盤(pán)的.

  查看全文↓ 2019-02-20 15:13:13
• 151****3445

  買(mǎi)二手房不一定會(huì)比新房便宜，一個(gè)看地角，在一個(gè)看配套，交通等各方面原因. 除非那種特別著急賣(mài)的， 需要注意的是看他的房產(chǎn)有沒(méi)有被查封等問(wèn)題.

  查看全文↓ 2019-02-20 15:13:04
• 136****6027

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-02-20 15:12:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 便宜的二手房能入手嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  周邊有信號(hào)塔變電站等的房子購(gòu)買(mǎi)周邊有信號(hào)塔、變電站等，電磁波會(huì)對(duì)人體的免疫機(jī)能造成影響，引發(fā)白血病、精神分裂，嚴(yán)重的還可能引起各種癌癥，所以完全是雙重傷害。一般來(lái)說(shuō)，離電塔300米以外要好一些，不過(guò)當(dāng)然是越遠(yuǎn)越好。

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• 問(wèn) **便宜的二手房可信嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  這個(gè)倒是第一次聽(tīng)說(shuō)。一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。你所說(shuō)的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經(jīng)非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒(méi)法貸款了。所以，價(jià)格當(dāng)然要低些。還有就是集體產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格也會(huì)較低。搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%傭金 。祝你好運(yùn)。5年以內(nèi)房齡的二手房**值得購(gòu)買(mǎi)。超過(guò)10年的建議就少考慮了。

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• 問(wèn) 公積金買(mǎi)二手房問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  公積金二手房貸款流程：1.提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5. 貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)二手房程序？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，審查產(chǎn)權(quán)，**后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明、房屋交付時(shí)間，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款。 2．必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，銀行審核買(mǎi)方的資信、身份證件及其它證件。

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• 問(wèn) 二手房不滿兩年能買(mǎi)嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買(mǎi)滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。

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