房子賣了還算二套房嗎? 自己的房子賣了 再買一套新的 算二套房嗎??

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• 138****8991

  如果貸款買房且貸款已經(jīng)還清了，再買房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1

  查看全文↓ 2019-02-20 17:18:03
• 142****8414

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
  
  2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。
  
  3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:17:59
• 158****4970

  2015年的房?jī)r(jià)漲的有過(guò)厲害大家都知道，而在這一輪飛漲中賣出買進(jìn)置換學(xué)區(qū)房的粑粑麻麻們更是像親歷了一場(chǎng)瘋狂，昨天，長(zhǎng)期關(guān)注“大手牽小手”的二寶媽萱萱草就為手手君發(fā)來(lái)了超級(jí)詳細(xì)的購(gòu)房全過(guò)程經(jīng)歷。萱萱草家的大寶今年幼升小，二寶7個(gè)月，所以她選購(gòu)學(xué)區(qū)房的時(shí)候更多了一層折騰，要找對(duì)口**+**都不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房！ 為此，她跑了N個(gè)區(qū)，看了N套房，還在買進(jìn)賣出的過(guò)程中經(jīng)歷了重重折騰，這些細(xì)節(jié)和經(jīng)驗(yàn)都會(huì)在今天的這篇文章中提到。
  
  
  
  
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  第一階段
  
  房子賣了，又沒(méi)買成
  
  上家的悲催有誰(shuí)懂
  
  
  
  
  
  
  但凡關(guān)注點(diǎn)房?jī)r(jià)的人，一定會(huì)覺(jué)得2015年魔都的房?jī)r(jià)瘋漲得讓人看不懂，**津津有味的段子就是還沒(méi)過(guò)戶房子漲了100萬(wàn)，我們就是這個(gè)段子的親歷者，只可惜我們是那個(gè)悲催的上家，賣了房子，又沒(méi)買成房子，而**初的緣起只是想為出生6個(gè)月的二寶置換一套學(xué)區(qū)房。
  
  
  
  
  
  
  開(kāi)始想法很簡(jiǎn)單，看中了一套華師一村的房子，對(duì)口華師附小，看好了房子，談妥了價(jià)格。于是就把我們一套小房子掛出去了。
  
  
  
  
  其實(shí)我只把這個(gè)信息告訴了一個(gè)中介，但不到兩分鐘，電話幾乎就被打爆了，一個(gè)接一個(gè)，因?yàn)樵谏习鄷r(shí)間不得已關(guān)了手機(jī)。但真的很久沒(méi)有關(guān)注過(guò)房市，對(duì)于無(wú)數(shù)的來(lái)電充滿了厭煩，一點(diǎn)都沒(méi)意識(shí)到這套小房子已經(jīng)炙手可熱了，話說(shuō)對(duì)口新普陀+梅隴**，被炒成了雙學(xué)區(qū)。
  
  
  
  
  因?yàn)橛凶饪?，我們告訴中介只能周六10點(diǎn)集中看房。但周六10點(diǎn)不到，當(dāng)我們到達(dá)的時(shí)候，樓下，樓梯口一直到房子的二樓密密麻麻站滿了人，更為夸張的是有位客戶直接說(shuō)不用看房，就可以付定金和**了，一套房子瞬間被秒殺了，而我們卻始終沒(méi)有意識(shí)到這種時(shí)候可以跳價(jià)，或者可以要求好的付款方式，或者對(duì)客戶可以挑挑揀揀。反正我們就傻傻地把房子賣了。
  
  
  
  
  
  然后悲劇發(fā)生了，準(zhǔn)備去買華師一村房子時(shí)候，橫生枝節(jié)，我當(dāng)然知道華師一村一般是不外賣的，但作為相關(guān)企業(yè)員工，之前也有很多同事2014年剛?cè)胧至艘淮宓姆孔樱易稍內(nèi)肆Y源的同事說(shuō)開(kāi)一份在職證明到**人事蓋個(gè)章就好了。但當(dāng)我拿著在職證明去蓋章的時(shí)候，被說(shuō)不符合購(gòu)房要求，企業(yè)編制的員工不行。此處省略一萬(wàn)字。
  
  
  
  
  反正事實(shí)是房子賣了，想買的房子買不成了。但那個(gè)時(shí)候也剛收了5萬(wàn)定金而已，也許退了就可以了。在利益面前，我們卻讓善意做了主。因?yàn)橘?gòu)買房子的下家是一對(duì)很老實(shí)的夫妻，從外地過(guò)來(lái)，社保剛滿兩年才有購(gòu)房資格，寶寶還有兩年要讀**，而新普陀**一直要求滿兩年的。寶爸說(shuō)房?jī)r(jià)這么瘋漲，如果我們現(xiàn)在不賣了，他們可能永遠(yuǎn)買不起房了。（寶爸可以被評(píng)為魔都**有良心的上家了）。雖然他們只是**3成，付款方式極其差，但作為同樣漂在上海的外地人，同理心起了作用吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 17:17:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣了房子再買算二套房嗎? 自己的房子賣了 再買一套新的 算二套房嗎??
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款可以買幾套房? 自己的房子賣了 再買一套新的 算二套房嗎??
  答

  不是公務(wù)員家庭，可以買無(wú)數(shù)套房。1、現(xiàn)在國(guó)內(nèi)只要北上廣深比分城市限購(gòu)，不符合購(gòu)買條件的，在這些城市是不能買房的；2、在不限購(gòu)的城市，一次性付款購(gòu)房，隨便你買多少都可以；3、如果是按揭買房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子賣了再買一套算首套房嗎? 房子賣了再買算第二套房嗎
  答

  賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房?！　?015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！　?、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。　　3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套?！　?、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　?、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人?！　?、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套房賣了再買算二套房嗎? 房子賣了好幾年,再買一套算是第二套房嗎?
  答

  　個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣了首套房還算首套嗎? 房子賣掉再買一套可以嗎？算二套還是首套~？
  答

  還清首次公積金貸款才能再次（也是**后一次）使用公積金貸款。一般的，二次公積金貸款不會(huì)按首次公積金貸款的**和利率了，在樓市調(diào)控嚴(yán)格的地方已經(jīng)停止二次公積金貸款。各地政策不一樣，你需要到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

  全部3個(gè)回答>