房屋按揭貸款提前還款怎么做呢？

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• 142****0051

  提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清
  全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
  部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
  借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
  
  一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
  第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 17:18:33
• 135****2818

  　　提前還貸須提前通知銀行
  
  　　目前各地對提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對于貸款一年內(nèi)就全部還清貸款的客戶，要收取一定數(shù)量的違約金；對于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的準備工作。
  
  　　提前部分還款要還整萬數(shù)
  
  　　目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款
  　　人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。對于這種情況，銀行會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數(shù)，比如5萬元或10萬元償還給銀行。
  　　另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將
  　　剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 17:18:24
• 147****1311

  可以申請抵押貸款，但是按揭貸款利率會低于抵押貸款利率，按揭貸款是買房貸款，個人全款房只能申請抵押貸款。
  房屋抵押貸款一般流程如下：
  借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料進行申請：
  ①抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
  ②抵押人的資格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）
  ③對房屋享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；（如房產(chǎn)證/土地證）
  ④房屋估價報告書；
  ⑤銀行其它資料。
  銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  借款人通過審查后，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入合同賬戶。
  借款人按約正常還款即可。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 17:18:18
• 153****7484

  公積金提前還貸注意事項
  （一）先還商業(yè)貸款再還公積金貸款
  提前還款要注意先后順序，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，如果同時有商貸和公積金貸款的情況下，較好先還商貸再還公積金貸款。
  （二）不可盲目跟風提前還款
  提前還貸不應該盲目跟風，借款人應該根據(jù)自身的實際情況來選擇是否提前還貸。提前還貸需要能夠承受較大的資金壓力，如果自身經(jīng)濟狀況不允許的話，較好還是不要選擇提前還貸。
  （三）還清貸款不忘退保
  借款人還款時還要記得提前還清全部貸款后，要到保險公司等部門退保。因為在提前償還貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也要提前終止，按照有關規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。
  一、提前還貸的要求
  住房公積金提前還款具體規(guī)定為：在還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。
  需要提醒大家的是，提前部分償還住房公積金貸款是無需預約的，而全部結(jié)清貸款則需要提前向住房公積金貸款承辦銀行進行電話預約。這主要考慮到承辦銀行要準備房屋他項權(quán)證等辦理房屋抵押登記注銷的相關材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:18:14
• 143****2128

  提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清
  全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
  部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
  借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
  
  一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
  第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:18:08

相關問題

• 問 房屋按揭貸款提前還款怎么做呢？
  答

  一、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。二、提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。2、部分還貸先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。3、借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。三、提前還貸需要注意以下幾個方面：1、提前還貸必須問清要求借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。2、提前還貸文件需要準備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。3、提前還貸勿忘退保及解抵押貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)4、并非所有人都**適宜提前還貸

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款可以提前還款嗎要怎么做呢？
  答

  利息是隨著本金來計算的，假設你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

  全部3個回答>
• 問 房屋按揭貸款提前還款怎么操作?
  答

  住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結(jié)算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規(guī)定,權(quán)衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

  全部3個回答>
• 問 揚州住房公積金貸款提前還款要怎么做？
  答

  上網(wǎng)查查很多的，

  全部4個回答>
• 問 臨沂住房公積金貸款提前還款要怎么做？
  答

  你可以問問咨詢一下銀行的人。

  全部3個回答>