出售二手房注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 147****1094

  核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:16:01
• 157****0278

  1、房管局的稅費(fèi)由哪方出，合同要注明；
  2、房子里面有沒(méi)有戶(hù)口，如果有什么時(shí)間遷出；
  3、什么時(shí)間交鑰匙；
  4、房子價(jià)格寫(xiě)清楚；
  5、房子里都包含什么東西？合同上要注明；
  6、房東交鑰匙之前，要把里面的費(fèi)用全部結(jié)清；
  7、付款方式；
  8、找一個(gè)正規(guī)的中介公司；
  其他的要看房子的具體情況。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:15:54
• 146****6199

  首先你要買(mǎi)你房子的人簽一個(gè)合同。合同簽的仔細(xì)點(diǎn)，嚴(yán)密點(diǎn)。大家按照合同辦事，合同中關(guān)于違約的責(zé)任認(rèn)定的清晰一點(diǎn)，然后，違約金定的高點(diǎn)。
  關(guān)于合同你不是內(nèi)行，所以**好找個(gè)中介，或者律師什么的來(lái)幫你擬定合同。
  
  一般買(mǎi)你房子的人，不會(huì)分期付款的，你也不會(huì)同意的。
  只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。
  然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行月月還款。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:15:42
• 147****9846

  假設(shè)你的房子現(xiàn)在在銀行沒(méi)有貸款！
  買(mǎi)房一次性付款的交易流程：簽合同→付定金并約定付**款的時(shí)間→付**款→過(guò)戶(hù)。
  
  你擔(dān)心的問(wèn)題在過(guò)戶(hù)這個(gè)細(xì)節(jié)上，仔細(xì)看，過(guò)戶(hù)的具體細(xì)節(jié)：
  1.去房管局遞件，就是把你們的房屋買(mǎi)賣(mài)資料遞交給產(chǎn)房交易中心；
  2.遞件成功過(guò)后（也就是說(shuō)房管局受理你們的交易過(guò)后），買(mǎi)房付尾款，你給買(mǎi)房開(kāi)收條，等取件；
  3.取件，取件的時(shí)候必須要你的簽字，這時(shí)候出來(lái)的新產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)是買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)證了。
  4.交易完成！
  
  如果買(mǎi)房需要貸款，在遞件之前要多一個(gè)去銀行貸款的步驟，等貸款審批下來(lái)過(guò)后再去遞件，如果你在銀行也有貸款的話(huà)則也需要在遞件之前去還清貸款并注銷(xiāo)。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 11:15:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售費(fèi)用？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

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• 問(wèn) 二手房出售便宜房？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  一、前方有高大建筑的房子不要買(mǎi)風(fēng)水依據(jù)：房屋正前方為一間房的正陽(yáng)，要迎接福氣，招財(cái)納福，如果前方有高大建筑物的話(huà)會(huì)擋住前方的陽(yáng)氣，陽(yáng)氣受到阻擋到達(dá)不了房子周?chē)?，長(zhǎng)時(shí)間居住在這樣的房子里，會(huì)導(dǎo)致家里陰盛陽(yáng)衰陽(yáng)氣不足。二、臨近寺廟、骨灰堂、墓地的房子不要買(mǎi)風(fēng)水依據(jù)：這些地方的房子一般都會(huì)比較便宜一點(diǎn)，但是陰氣太重，一般人鎮(zhèn)不住這些陰氣，會(huì)有一些污穢的東西，給家里帶來(lái)霉運(yùn)。

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• 問(wèn) 二手房出售條件是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人出售問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  可以的，不過(guò)建議通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，以前中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就推薦過(guò)很多業(yè)主急售的房子，這樣的業(yè)主要么就是急需用錢(qián)，要么就是著急出國(guó)不回來(lái)把房子賣(mài)了等情形。一般來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)比較低號(hào)出手，成交速度也比較快，通過(guò)中介成交還是很有保障的，當(dāng)然要要一個(gè)正規(guī)的大公司。各方面實(shí)力服務(wù)都到位的**好了。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人出售問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  那要看多大米數(shù)建面90米以下的交易所評(píng)估價(jià)的%1,90-140米的是1.5%，140米以上的是3%

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