房地產一級開發(fā)是什么意思 ？

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• 144****7616

  土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O施建設，使該區(qū)域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
  
  土地二級開發(fā)即土地使用者將達到規(guī)定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，房地產二級市場，是土地使用者經過開發(fā)建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。

  查看全文↓ 2019-02-21 22:27:37
• 142****4639

  土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內的城市國有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O施建設，使該區(qū)域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
  房地產開發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級開發(fā)

  查看全文↓ 2019-02-21 22:27:28
• 138****5166

  房地產一級開發(fā)：即土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內的城市國有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O施建設，使該區(qū)域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
  房地產開發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級開發(fā)
  土地一級開發(fā)一般工作程序
  程序一：確定土地一級開發(fā)項目
  程序二：確定一級開發(fā)單位
  程序三：辦理建設意見（根據聯(lián)席會要求辦理）
  程序四：辦理交通評價文件審批（根據聯(lián)席會要求辦理）
  程序五: 辦理古樹處理意見（根據聯(lián)席會要求辦理）
  程序六: 辦理文物保護意見（根據聯(lián)席會要去辦理）
  程序七: 辦理環(huán)境評價文件審批（根據聯(lián)席會要求辦理）
  程序八:辦理規(guī)劃意見書
  程序九：辦理土地一級項目開發(fā)項目核準
  程序十：取得征地批復(實施征地)
  程序十一：辦理拆遷許可證（實施拆遷）
  程序十二：編制市政基礎設施實施方案
  程序十三：組織驗收，評估土地成本
  程序十四：納入土地儲備庫或直接入市交易

  查看全文↓ 2019-02-21 22:27:22

相關問題

• 問 房地產一級市場是什么意思？
  答

  房地產一級市場又稱土地市場，是指國家將國有土地使用權出讓給房地產發(fā)展商的運作過程。房地產一級市場實行國家壟斷。政府通過對土地供應量的調節(jié)，起到調控房地產市場的作用。二級市場 房地產二級市場又稱增量市場，是指新建商品房的買賣市場。房地產二級市場的主體是住宅發(fā)展商、建造商和購房居民。三級市場 房地產三級市場又稱存量房市場，一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產物業(yè)在經過第一次買賣后的再次轉讓，屬于房地產三級市場范疇。

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• 問 房地產估價一級資質是什么意思？
  答

  公司這個等級就是他們公司的資質。換句話就是說可以評估什么樣的房子，多大的，價值多少的。和地域范圍沒關系。具體的是這樣的：（一）一級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；4.有15名以上專職注冊房地產估價師；5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；9.有固定的經營服務場所；10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。（二）二級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)4年以上；3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；4.有8名以上專職注冊房地產估價師；5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；9.有固定的經營服務場所；10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。（三）三級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；3.有3名以上專職注冊房地產估價師；4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；8.有固定的經營服務場所；9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全；10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求；11.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。

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• 問 房地產一級市場二級市場三級市場是什么意思
  答

  房地產一級市場二級市場三級市場的意思主要指的是以下三點：房地產一級市場也就是我們常說的土地一級市場主要指的是通過出讓的方式將國有土地或者是農村集體土地出讓給使用者，一級市場主要是由國家所壟斷的市場，簡單來說就是賣土地的使用權。房地產二級市場是開發(fā)商進行建設之后，將新的商品房出租或者是出售商品房，已經進入到了流通的階段。按照常規(guī)的說法就是新房的交易市場，是購房者直接和開發(fā)商進行交易的市場。房地產三級市場指的是購房單位或者是購房者個人將房產再次賣入或者是轉租的市場，除了二手房的買賣之外，也可以通過租賃的形式進行交易，目前所包括的流通方式有交換、抵押、典當?shù)鹊?。通常也被稱之為是二手房的中介市場。

• 問 ??一級和二級房地產開發(fā)資質區(qū)別是什么？
  答

  一級資質房地產開發(fā)企業(yè)承擔項目的建設規(guī)模不受限制，二級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。面對種類繁多的建筑企業(yè)資質，總是讓人傻傻理不清，目前市場上轉讓的房地產開發(fā)資源非常稀少，公司專注各項建筑資質10多年，在行業(yè)里比較算老字號，想要咨詢可以打我

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• 問 房地產二級市場是什么意思？
  答

  這個是銷售的說法吧

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