??什么是一手樓盤？一手房和二手房的區(qū)別是什么?

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• 135****7983

  一手房和二手房哪個好賣
  1、配套資源來看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來看
  新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
  二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、裝修入住來看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  一手房和二手房哪個好賣 一手房和二手房有什么區(qū)別
  一手房和二手房有什么區(qū)別
  一手房的優(yōu)點：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少；
  缺點：一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入?。恢苓吪涮紫鄬]有那么完善，不方便
  二手房的優(yōu)點：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區(qū)有相應的居委會、業(yè)主委員會等。
  缺點：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務局；二手房選擇性少，一房一價，每個房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；二手房稅費多，現(xiàn)在賣家的稅費都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:20:58
• 152****0182

  1、一手房基本上是期房,如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買現(xiàn)住,或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(**30%),二手房按揭少一點(一般40%)。
  3、一手房產(chǎn)權可能出問題的幾率大(先買房,建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶,產(chǎn)權明細)。
  4、一手房價格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭**比較高)。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧,但是總體來說會比較劃算。
  6、一手房買的時候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開發(fā)商完全給 辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什么的,比較麻煩)。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服,周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
  9、買房交易流程區(qū)別:
  ①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料,其他什么都不用管,只要等著領證就可以了。
  ②二手房,先簽合同,然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎么做的,這里不細細復述了),過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話,公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以后,《抵押權證》在銀行,你直接拿房產(chǎn)證。
  10、一手房一般來說,位置都不理想(比較偏),特別是大城市,市中心買房子價格卻貴上天,而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買到二手房 。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:20:51
• 146****9875

  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
  
  區(qū)別：
  
  1、交房時間不同
  
  一手房大體上都是期房，相應的就需要花較長時間等待交房，那么就會面臨延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等風險；但是如果購買的是現(xiàn)房的話，則與購買二手房一樣，可以很快交房。
  
  
  
  2、風險不同
  
  購買現(xiàn)房一般來說面臨的風險較小，但也會有比如房屋質(zhì)量問題、拿不到房產(chǎn)證、物業(yè)服務等問題。相比之下二手房交房快，但他的主要的風險就是來自于房屋本身、中介、以及賣方上出現(xiàn)的問題。比如：兇宅、中介的操作不規(guī)范、賣方并非真房主等問題。
  
  3、配套設施不同
  
  一手房都是新房，房齡短，小區(qū)環(huán)境好，房子新，綠化占有率高，小區(qū)車位多，但是周邊配套設施不齊全，交通也不是很方便。二手房的話，生活設施齊全，周邊配套設施比較齊全，交通方便，但也會存在,小區(qū)車位少,小區(qū)環(huán)境有缺陷等問題。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:20:44
• 154****9254

  買二手房和新房有什么區(qū)別？
  1、地段有差異?，F(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。
  2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優(yōu)于二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。
  3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。
  4、風險系數(shù)不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發(fā)商中間某個環(huán)節(jié)出問題了。
  買二手房和新房有什么區(qū)別？一手房的優(yōu)點？
  一手房的優(yōu)點？
  1、買一手房的話公積金額度比較高，公積金貸款可以貸30年，利息也比較低，銀行政策也可以有相對優(yōu)惠的利率。
  2、一手房的結構較新，規(guī)劃完善交易流程也較簡單。
  3、新開發(fā)的樓盤都是小區(qū)管理，相對于老舊的二手房來說，比較安全。
  4、一手房一般建設地下車庫，會配備充足的車位。且對購房者而言**大的吸引力還在于其巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:20:33
• 153****5945

  一、費用區(qū)別
  
  買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的**要多些。
  
  舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時**要20％，中介說需要湊整數(shù)當時交了15萬，由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的**，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
  二、地段區(qū)別
  
  現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。
  
  三、交易流程區(qū)別
  
  新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。
  
  二手房交易流程：購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。
  
  四、產(chǎn)權區(qū)別
  
  新房產(chǎn)權清晰，購房者為第一產(chǎn)權人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產(chǎn)權問題。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:20:26

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• 問 二手房和一手房銷售的區(qū)別是什么呢？
  答

  1、做二手房銷售屬于房產(chǎn)中介，一手房屬于開發(fā)商或開發(fā)商的代理商；2、做二手房比較辛苦，要找房源配房源帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，房源基本不用擔心；3、二手房還有很大的風險，有時候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動，因為客戶跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對容易；5、二手房不斷有老房源成交，也不斷有新房源出現(xiàn)，一手房同一個項目房源賣一套少一套；6、做二手房名聲不好，很多人對二手房職業(yè)顧問有偏見；一手房容易受人尊重；7、做一手房的入行門檻比二手房高，進的了中介公司，不一定進的了售樓處；總之，做二手房辛苦但收入相對較低；做一手房相對輕松，收入也比做一手房高。

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• 問 一手房是什么意思? 什么是一手房和二手房
  答

  二手房轉(zhuǎn)一手房是市場定義，就是賣方之前通過開發(fā)商買的房子，只簽訂了購房合同，還沒有辦理房產(chǎn)證，在這期間要轉(zhuǎn)手賣出，新的買方可直接通過賣方在開發(fā)商處做房產(chǎn)合同更名，直接由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，從而省去二手房交易過程中的高額稅費，但是這樣做的風險還是很大的，因為交易過程中的賣方的身份證明是可以造假的，而且在實行網(wǎng)簽的城市這種情況能實現(xiàn)的幾率很小?！　《址浚盒陆ǖ纳唐贩窟M行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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• 問 一手房是什么意思? 什么是一手房和二手房
  答

  　一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者沒有直接關系。　　一手房是相對于二手房而言的，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子?！　∶鞣坑址Q為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

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• 問 二手房和一手房哪個好? 什么是二手房，一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  通常中介方代理的樓盤一個地區(qū)內(nèi)至少有兩個以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個樓盤可以帶到另外一個樓盤；要求自己對樓盤基本信息熟悉便可；在有客戶的時候，把客戶約到樓盤現(xiàn)場，帶客戶看房及講解樓盤信息這方面的工作交給現(xiàn)場銷售人員即可，自己只需配合銷售人員把客戶服務好就可以了。做二手房的好處：只要成交價格高了，提成相對的也會提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務業(yè)主與客戶時需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷售能力。站外現(xiàn)場銷售角度分析做一手房的好處：不用自己發(fā)網(wǎng)絡，打電話找客戶，只需在樓盤等待就有客戶自己上門，或者中介人員直接帶上門；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤時，只要銷售技巧過關，在開盤當天一天就可以賺個十幾萬以上。

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• 問 買一手房和二手房的區(qū)別是什么？有什么標準么？
  答

  新房的意思就是剛蓋好。在開發(fā)商哪里買的房子。而二手房就是在個人業(yè)主哪里買的房子。正常情況要比開發(fā)商哪里買便宜，費用低，二手房只需要過戶費，個人所得稅，貸款服務費，就可以了，而新房你還要交契稅，大修基金，辦證費，開發(fā)商讓你交啥，你交啥。

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