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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
全部4個回答>100萬的房子抵押貸款可以嗎? 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少
143****7770 | 2019-02-23 11:09:44
已有5個回答
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133****5875
招商銀行個人貸款抵押率規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-02-23 11:10:21
1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；
2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；
3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點(diǎn)綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn) -
141****3444
抵押貸款的貸款條件：
查看全文↓ 2019-02-23 11:10:09
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
158****8877
100萬的房子銀行抵押可以貸款60萬。
查看全文↓ 2019-02-23 11:10:04
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉(zhuǎn)移占有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義，一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。
另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。 -
143****6176
100萬存款和100萬房子，十年后哪個更值錢？
查看全文↓ 2019-02-23 11:09:59
戰(zhàn)火巴比倫 1月18日
如果對于大多數(shù)人來說，給你100萬的房子和100萬的存款，你會選擇哪一個？恐怕大多數(shù)人都會選擇100萬的房子吧，因?yàn)樵谶^去的10年里，房價(jià)的漲幅簡直是讓每一個人都瘋狂，尤其是一些炒房客，在這波房價(jià)上漲里面賺足了利潤。而100萬的現(xiàn)金則有很多人以銀行存款的方式存到銀行，十年后可能也就110萬左右，然而如果你去銀行貸款100萬，十年后你要還130萬，銀行真是躺著賺錢
但是100萬的房子真的會在10年后有更大的漲幅嗎？恐怕大多數(shù)人的心里都會有些擔(dān)憂，尤其是過去的十年房價(jià)瘋狂上漲的時候很多人沒有抓住機(jī)會，但是這個機(jī)會還會有嗎？
誰也說不清楚，再加上之前的房價(jià)降低的新聞，更是讓一些炒房的人內(nèi)心風(fēng)起云涌。而且現(xiàn)在的住房早就已經(jīng)超過了需求量，即便是再多的房子現(xiàn)在也找不到相應(yīng)的人來接盤。由此可見，十年后的房價(jià)能否保值仍然是一個非常值得討論的問題。
而且由于過于追求房子的經(jīng)濟(jì)效用，很多房子修建時就十分得趕工期，導(dǎo)致了許多的房子僅僅幾個月就建造完成，這中間又發(fā)生了幾個房屋倒塌的情況，更是讓大家內(nèi)心咯噔一下。對于這種房子，在十年后除了被拆掉根本沒有其他的任何價(jià)值。如果在十年后政府規(guī)劃并沒有拆出這個房屋，恐怕到時候這價(jià)值100萬的房子只有打水漂了.
那如果你選100萬存款會發(fā)生什么？可能很多人都覺得現(xiàn)在銀行的利率太低了，無論如何存在銀行都是非常吃虧的，因?yàn)槭旰蟮腻X根本買不到這么多的東西，往往是每年都在貶值。但是有的人卻說選擇100萬明顯**好的，因?yàn)檫@100萬存款你隨時都可以拿出去作為信用抵押貸款，用貸來的錢進(jìn)行商業(yè)投資，每年賺個10%的利潤還是非常輕松地。特別是一些非常有商業(yè)頭腦的，完全可以把這100萬存款一分不動，躺著就把錢給賺了。不過投資的風(fēng)險(xiǎn)也是挺大的，尤其是一些項(xiàng)目真的是一份風(fēng)險(xiǎn)一分收獲。 -
156****5378
**近他又在位于淮海中路的iapm商圈周圍看上了一家新店面，面積25平方米，該店面周圍均為餐飲、購物及快消，集合效應(yīng)很突出，而且工作日上班人流量大，雙休日逛街休閑的人更是較多，所以他打算租下這個店面再開一家餛飩店。
查看全文↓ 2019-02-23 11:09:53
但由于老店面開業(yè)的時間不是很長，資金短期內(nèi)無法周轉(zhuǎn)出來，新店面租金較老店高5%以上，而且房東要求2月一付，所以胡先生短期內(nèi)沒有多余的資金開這家新店面。
正當(dāng)胡先生一籌莫展時，一次偶然的機(jī)會，房阿哥在淮海中路上的一家咖啡館內(nèi)，無意間聽到坐在隔壁桌的胡先生和朋友的聊天，他向朋友訴求說，自己經(jīng)營資金出現(xiàn)了短暫困難，急需要幫助，可身邊的朋友也不能幫助多少。
正當(dāng)這時，房阿哥正好和朋友談?wù)摲慨a(chǎn)抵押貸款的一些問題，可能也被胡先生聽到了，所以他起身過來，交換了名片，請求我們的幫助。然后，房阿哥和胡先生及各自的朋友大家4人不一會兒聊到了一起。聽完胡先生的訴求后，房阿哥對胡先生的經(jīng)營意識還是很贊同的。胡先生說自己的新店鋪大概需要80萬資金，錢不多，但主要是應(yīng)經(jīng)營之急。
正好前些年，胡先生曾在徐家匯路日月光附近買了一套建造于2010年的90平方高層住宅，該房屋現(xiàn)在市值800萬左右，加上自己征信良好，信用卡也從不逾期，所以房阿哥認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款80萬完全沒有問題！
胡先生作為生意人，**關(guān)心的問題是貸款額度多少、貸款多長時間能夠?qū)崿F(xiàn)省更多的利息、貸更多的錢、辦更多的事。其實(shí)胡先生關(guān)心的問題，房阿哥這邊通過房金所大數(shù)據(jù)的分析就能瞬間解決。
經(jīng)過房金所的大數(shù)據(jù)匹配，**終為其匹配了浦發(fā)銀行100萬、5年期的貸款解決方案。該方案貸款金額雖然比預(yù)估的多20萬，但總利息比市面上的一些80萬貸款額、5年貸款年限的其他一些方案，總利息反而節(jié)省了近1萬元！作為生意人的胡先生，一下子就相中了這個方案。
方案確認(rèn)后，房阿哥第2天上午收集了胡先生所有材料并安排做系統(tǒng)審核，原計(jì)劃下午進(jìn)行下戶，但由于當(dāng)天店內(nèi)生意較忙，下午又忙于去松江區(qū)采購混沌，所以當(dāng)天胡先生本人無法到場，后面等到他相對閑下來的第3天進(jìn)行公正抵押，第6天便成功收到放款100萬。胡先生表示很滿意！
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中國銀行的個人消費(fèi)貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個維度分別進(jìn)行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應(yīng)滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龅姆课輧r(jià)格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價(jià)值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個人消費(fèi)貸款單筆用款不超過消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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現(xiàn)在銀行貸款不太好貸，尤其是房產(chǎn)抵押貸款（這是近期的實(shí)時政策）。按常理來講，房產(chǎn)貸款額度為評估值的一半，計(jì)算方法大致這樣：100萬的房產(chǎn)評估值為80萬，然后再一半，就是40萬。這是**常規(guī)的方式。還有一種叫企業(yè)經(jīng)營貸，大致能貸到六成，也就是48萬左右。說70萬的都是好幾年前的事了。以后會是怎樣，不敢保證
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有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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