100萬抵押房子貸款可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款100萬，各機構每月利息是多少

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• 148****3916

  現(xiàn)在銀行貸款不太好貸，尤其是房產(chǎn)抵押貸款（這是近期的實時政策）。
  按常理來講，房產(chǎn)貸款額度為評估值的一半，計算方法大致這樣：100萬的房產(chǎn)評估值為80萬，然后再一半，就是40萬。這是**常規(guī)的方式。還有一種叫企業(yè)經(jīng)營貸，大致能貸到六成，也就是48萬左右。說70萬的都是好幾年前的事了。以后會是怎樣，不敢保證

  查看全文↓ 2019-03-14 09:22:30
• 155****0368

  貸款總額1000000現(xiàn)行利率4.90%貸款限20
  ： 等額本息每月月供款本息額： 6544.44元、總款金額：
  1570665.6元、共應利息：
  570665.6元　首月利息：4083.33　、首月本金：2461.11；第2月利息：4073.28　、第2月本金：2471.16
  第：
  期數(shù) 利息 本金
  1 4083.33 2461.11
  2 4073.28 2471.16
  3 4063.19 2481.25
  4 4053.06 2491.38
  5 4042.89 2501.55
  6 4032.68 2511.76
  7 4022.42 2522.02
  8 4012.12 2532.32
  9 4001.78 2542.66
  10 3991.4 2553.04

  查看全文↓ 2019-03-14 09:22:26
• 131****0945

  不斷。全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所原所長賈康7月22日在三亞表示，個稅抵扣房貸已經(jīng)確認，可以確定該方案會在全國推廣。至于進展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會在全國推廣。
  
  今年3月7日，財政部部長樓繼偉透露，綜合與分類相結合的個人所得稅改革方案已經(jīng)提交國務院，今年將把個稅方案提交全國人大審議。
  
  
  抵扣對什么人影響**大？
  
  
  據(jù)報道，**有先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。
  
  
  
  房貸利息將可抵稅，對于買房人尤其是中產(chǎn)改善家庭來說，是重大的利好消息，可以切實降低還款負擔。
  
  
  
  此前國家出臺的各種降息、降準和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。
  
  
  01
  
  
  “個人所得稅抵扣房貸”怎么理解？
  
  
  “個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。
  
  
  
  通俗點說，也就是會計每個月在做工資的時候，在算你交多少個稅時，會把你的工資先減去你的房貸利息后再計算你的個稅！
  
  
  
  
  
  分析人士認為，把房貸利息部分作為稅前抵扣項，**直接的效果是降低了個稅負擔，從而達到變相降低月供負擔的效果。
  
  02
  
  抵完到底能省多少錢？
  
  
  亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。”
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:22:21
• 153****6863

  
  
  央行降息，從這些方面影響到我們
  
  
  
  一、給房奴帶來福利
  
  
  
  100萬元20年期房貸，每月可省144元
  
  
  
  此次降息，對于房貸族來說，減負是實實在在的。
  
  　　
  
  根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機構人民幣存貸款基準利率調(diào)整表，五年以上貸款基準利率為5.90%，較此前的利率下降0.25個百分點，對商業(yè)房貸客戶來說，相當于此前利率打了96折。不過，按照多數(shù)銀行的房貸重定價條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。
  
  　　
  
  對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.25%降至4%，下降0.25個百分點，降幅和商貸一樣。
  
  　　
  
  按照商業(yè)房貸100萬元，基準利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7251.12元。此次降息后，月供將降至7106.74元，每月減負144.38元，全年可減負1732.56元。
  
  
  
  二、3類股**受益
  
  
  
  　　1、這次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經(jīng)濟，間接利好房地產(chǎn)業(yè)，預計會緩和目前樓市低迷態(tài)勢。那些具有業(yè)績彈性與資金流充足的房地產(chǎn)企業(yè)將受資金大力追捧。
  
  
  
  　　2、據(jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年6月份，央行降息后券商股表現(xiàn)比較活躍。同時券商既受益于滬港通與股市注冊制，同時又是牛市中**賺錢品種，該板塊資金推動**為明顯。
  
  
  
  　　3、降息為電力改革提供更大空間。針對電力板塊，降息對其產(chǎn)生的正面影響主要體現(xiàn)在財務費用的降低，而“減負”也將為相關上市公司在“改革”的大背景下獲得更大成長空間。
  
  
  
  三、銀行存款利率極有可能上升
  
  
  
  　　銀行存款流失是不爭的事實，上次降息后，各家銀行都將存款利率浮到**上限，以獲得存款。
  
  
  
  　　原來這個上限是基準利率的1.2倍，現(xiàn)在變成了1.3倍。商業(yè)銀行會開出更高的利息吸納存款。
  
  
  
  四、寶寶類產(chǎn)品收益率將下行
  
  
  
  　　貨幣基金收益率與資金面緊密相關，錢荒時貨幣基金收益大升。降息釋放資金量時，市面上的錢變多，寶寶類產(chǎn)品收益率下行。
  
  
  
  
  歷次利率調(diào)整后股市走勢一覽
  
  1.jpg
  央行有關負責人答記者問
  
  
  
  1、問：2014年11月22日利率調(diào)整的效果如何？此次下調(diào)存貸款基準利率的主要考慮是什么？
  
  
  
  　　答：自2014年11月22日中國人民銀行下調(diào)存貸款基準利率并進一步推進利率市場化改革以來，隨著基準利率引導作用的發(fā)揮及各項政策措施的逐步落實，金融機構貸款利率有所下降，社會融資成本高問題得到一定程度的緩解。受經(jīng)濟結構調(diào)整步伐加快以及國際大宗商品價格大幅下降的影響，近幾個月以來，消費物價漲幅有所回落，工業(yè)品價格降幅擴大，對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處于歷史低位，為適當使用利率工具提供了空間。此次利率調(diào)整的重點就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準利率的引導作用，進一步鞏固社會融資成本下行的成果，為經(jīng)濟結構調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。
  
  
  
  2、問：此次下調(diào)存貸款基準利率的主要內(nèi)容和預期效果是什么？
  
  
  
  　　答：此次采取對稱方式下調(diào)存貸款基準利率。其中，一年期存款基準利率由2.75%下調(diào)至2.5%，一年期貸款基準利率由5.6%下調(diào)至5.35%;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。由于央行公布的基準利率仍具有較強的指導意義，再次下調(diào)貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產(chǎn)生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調(diào)，也有利于降低金融機構籌資成本，帶動各類市場利率和企業(yè)融資成本繼續(xù)下行，對于進一步緩解企業(yè)融資成本高問題具有積極作用。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:22:17

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• 問 100萬的房子抵押貸款可以嗎? 銀行抵押貸款20年，100萬，每月利息多少？
  答

  中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機構應結合當?shù)厥袌龅姆课輧r格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。

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• 問 100萬抵押房子貸款可以嗎? 100萬房子抵押貸款利率是多少
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 100萬抵押房子貸款可以嗎? 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；

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• 問 100萬的房子抵押貸款可以嗎? 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少
  答

  招商銀行個人貸款抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認

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• 問 貸款100萬買房可以嗎? 買房貸款100萬，每月還貸是多少？
  答

  貸款，始終是要還款的，值不值，要看你給完了利息還有沒有掙

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