貸款100萬買房可以嗎? 買房貸款100萬，每月還貸是多少？

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• 158****9150

  貸款，始終是要還款的，值不值，要看你給完了利息還有沒有掙

  查看全文↓ 2019-03-02 19:15:51
• 156****7984

  如您在中國銀行辦理個人商業(yè)貸款，計算方法如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動。
  具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置信息后即可使用微銀行服務(wù)計算。
  通過點擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計算工具，包括：存款計算器、貸款計算器、投資計算器、匯率換算器、其他計算器（個人所得稅）等。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:15:46
• 155****8875

  
  對于現(xiàn)在大多數(shù)“房奴”來講，買房時應(yīng)該貸款多少年才**合適？有人認(rèn)為，貸款買房，欠銀行錢越久越好，是從貨幣的時間價值為出發(fā)點來考慮。
  
  
  
  目前銀行的房貸分為等額本金和等額本息兩種，前者是一種每個月定額式的還貸方式，后者是一種倒金字塔式的還款方式，隨著時間的推移，支付的貸款會逐漸減少。
  
  
  
  
  
  
  圖片來源網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  事實上，不管采取哪種貸款方式，所支付的本金和利息總額其實相差無幾。但從貨幣時間價值的角度來講，顯然等額本息的方式對購房者更有利，因為現(xiàn)在還款的4000元錢，在多年以后很可能也就不值錢了。因為銀行利率近十幾年來持續(xù)落后于GDP增長率，貨幣對內(nèi)處在一個持續(xù)貶值狀態(tài)。這意味著錢越來越不值錢，從銀行獲得的貸款會隨著時間的推移逐漸貶值，貸款越多貶值越多。
  
  
  
  舉個簡單的例子，現(xiàn)在從銀行貸款100萬，十年以后價值可能是200萬，每月還貸8000，經(jīng)過數(shù)年的通貨膨脹、加工資等等，5年以后8000元的價值可能只相當(dāng)與工資收入的三分之一，還起來相對就更加容易了。
  
  
  
  
  
  
  圖片來源網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  目前個人住房貸款**長期限為30年，但利息非常高昂，以30年等額本息來計算，假設(shè)貸款總額為100萬，需要支付的利息總額為91萬，共計191萬，每期還款5307.27元。以等額本金來計算，需要支付的利息總額為74萬，共計174萬，每期還款6861.11元（逐期遞減）。
  
  
  
  但并不是你想貸款30年就30年，具體還要看年齡和公積金。事實上，銀行在為借款人評估房貸還款年限時，都會以借款人的年齡作為基礎(chǔ)。在符合貸款條件的前提下，一般而言年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限就較短。另外，如果在公積金貸款申請時，由于銀行對高收入人群的貸款要求較高，如果個人公積金每月繳存額達(dá)2085元或以上，其貸款年限就無法達(dá)到30年，一般而言，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:15:41
• 157****2668

  100萬元貸款買房
  場景設(shè)在二線城市，人物家庭年收入20萬元，每年5%的工資增長速度遞增，那么三十年后的家庭總收入為每年86萬元，房價設(shè)定在200萬元，貸款100萬元，利率為現(xiàn)在人民銀行基準(zhǔn)利率4.9%，30年內(nèi)總還款額按照等額本息計算還款總額為191萬，每月還款5300元。還款初期還款金額占每月家庭開支大約三分之一這個階段會對家庭生活產(chǎn)生實質(zhì)性的影響；等還款15年的時候家庭總收入為41.5萬元，每月3.46萬元，占家庭月度收入15%左右，影響已經(jīng)大大的減少；還款20年時家庭總收入53萬元，每月4.41萬元，占家庭月度收入12%；等到還到30年的時候家庭總收入86萬元，每月7.17萬元，還款總額占月度收入7%，越往后占總收入越少20年之后對于一個家庭的影響已經(jīng)很小。然后我們再看房價200萬元，按照我國每年的GDP增速計算，未來30年平均在4%，那么30年后房屋價值650萬元左右。
  
  
  
  可能很多人認(rèn)為筆者這么算有點夸張，30年后家庭收入怎么能到那么多，貸款怎么能只占家庭月度收入的7%，那么我們用過去的數(shù)據(jù)說話，2000年時候北京平均工資1200多元，到2017年的時候平均工資是8400多元，如果當(dāng)時貸款買房每月還款1000元，那么現(xiàn)在是不是1000元的貸款只占每個月的12.5%。而2000年到2017年18年時間正好介于還款時間15年到20年之間，所以未來只要國家經(jīng)濟發(fā)展沒有問題我們的個人工資自然也會跟著水漲船高。
  
  100萬元存銀行然后一家人租房
  那么如果我們把100萬存銀行，按照一年期存款利率來算1.75%，30年后這筆資金為168萬元；按照2年期定期基準(zhǔn)利率來算193萬元；按照3年期利率2.75%計算220萬元左右，單著一項就可以看到買房貸款更劃算。然后我們再來看看220萬元現(xiàn)金在30年后的購買力，按照每年4%的通貨膨脹率計算，30年后的220萬元只相當(dāng)于現(xiàn)在68萬元的購買力。如果房租每年增長3%，初始租房金額也為5000元/月的話，30年后每月的租金為1.21萬元。
  
  所以綜合以上所有數(shù)據(jù)100萬元拿來做**買房是**好的，我們看到100萬元存銀行是無法跑贏通脹的，而我們買房雖然要付出利率，但是算上未來30年的通貨膨脹對我們是**有利的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:15:37

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  如您在中國銀行辦理個人商業(yè)貸款，計算方法如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置信息后即可使用微銀行服務(wù)計算。 通過點擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計算工具，包括：存款計算器、貸款計算器、投資計算器、匯率換算器、其他計算器（個人所得稅）等。歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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  您在中國銀行辦理了個人商業(yè)貸款，計算方法如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計算。 通過點擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計算工具，包括：存款計算器、貸款計算器、投資計算器、匯率換算器、其他計算器（個人所得稅）等。

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