抵押房子貸款利息是多少? 房子抵押和貸款的利息分別是多少

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• 138****5787

  用于企業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)抵押其貸款利率根據(jù)資質(zhì)不同，在基準(zhǔn)利率會上浮20%以上。一般的貸款年限為五年之內(nèi)，抵押的貸款額度，一般經(jīng)營用途的高可以申請到房產(chǎn)估值的70%。
  用于個(gè)人消費(fèi)的房產(chǎn)抵押，利率一般為執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%。貸款年限為十年以內(nèi)(有些可延至二十年)。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:02:42
• 152****8163

  央行的基準(zhǔn)利率是6.0 詳細(xì)來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實(shí)際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個(gè)人資質(zhì)良好，比如有財(cái)產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準(zhǔn)利息。以下詳細(xì)（我是按基準(zhǔn)走的，你可以將實(shí)際利息套入計(jì)算）：
  利息：6.0
  貸款：30W
  年限：36月（3年）
  年利息：30W*6%=18000
  3年總利息：18000*3=54000
  每月利息：54000÷36月=1500
  每月還款：30W÷36=8333.3
  每月等額本息還款：1500+8333=9833

  查看全文↓ 2019-02-23 17:02:38
• 148****1381

  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機(jī)構(gòu)的信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款在條件和額度少都有優(yōu)勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時(shí)比較麻煩。
  
  但房產(chǎn)抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。
  
  
  
  
  
  下面這10類房子
  不能做抵押貸款
  
  
  
  
  01
  公益用途房屋
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
  02
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  03
  未結(jié)清貸款的房子
  
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  
  
  
  
  04
  房齡太久、面積過小的二手房
  
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  
  
  05
  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  06
  部分公房
  
  
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  07
  文物保護(hù)建筑
  
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:02:32
• 136****1569

  
  選10年還款壓力大，但是選20年要多掏很多利息，心疼。
  
  攢了十萬塊，要不要提前還貸啊，我媽不讓投資，自己在投資方面也是小白，害怕、糾結(jié)。
  
  
  
  老司機(jī)肯定不會糾結(jié)，等額本息，**長的年限，絕對不提前還款，要還款也是因?yàn)榻財(cái)嘀匦碌盅骸?br/>
  
  
  因?yàn)橘J款年限長，月供就少，月供少，占用銀行的資金就多，或者說使用銀行低成本資金的時(shí)間就長。
  
  
  
  這么做有什么好處呢？回答這個(gè)問題之前要回答另外一個(gè)問題，你想不想在勞動性收入之外多一份資產(chǎn)性收入？
  
  
  
  你要是不想的話可以關(guān)掉頁面，打開內(nèi)涵段子、豆音、農(nóng)藥、吃雞。。。
  
  
  
  大多數(shù)正常人都是需要資產(chǎn)性收入的，畢竟當(dāng)我們不再年富力強(qiáng)的時(shí)候，勞動性收入會降低，足夠的資產(chǎn)性收入才能保證生活水平不下降。
  
  
  
  那么好了，比如貸10年，貸100萬。月供是10557元，貸20年，月供是6544元。兩者相差4000塊。
  
  
  
  每個(gè)月你手里可以多出來4000塊，這4000塊只要尋求超過5.39%的年化收益就是賺的。
  
  
  
  為什么是5.39%？因?yàn)槟氵@4000塊錢相當(dāng)于是從銀行借來的，資金成本就是按揭利率，如果是公積金貸款，利率不到4%，如果是商業(yè)銀行按揭，基準(zhǔn)利率4.9%，即使是上浮10%，利率也才5.39%。
  
  
  
  所以，只要你能把這些錢投入到回報(bào)更好的渠道就行。用低成本的銀行貸款獲取更高的收益，獲得資產(chǎn)性收入。
  
  
  
  你可能有另外一個(gè)擔(dān)心，萬一投資賠了怎么辦？還不如提前還按揭貸款踏實(shí)。
  
  
  
  這個(gè)問題要從交學(xué)費(fèi)的角度討論，沒有誰是天生就會投資的，總是要學(xué)習(xí)，再加通過實(shí)戰(zhàn)積累經(jīng)驗(yàn)，交點(diǎn)學(xué)費(fèi)也正常，所以就有這么一句話，除了買房，其他的投資基本上都是從賠錢開始的，越早開始學(xué)投資交的學(xué)費(fèi)越少，因?yàn)楸窘鹕俾?，都賠了也沒多少，而且都賠掉確實(shí)也挺難的，等到有幾百萬在手里才開始學(xué)投資，第一個(gè)跟頭大概率是個(gè)大跟頭。
  
  
  
  等哪一天房貸還清了，也要開始學(xué)著投資吧。那會兒也會賠啊。風(fēng)險(xiǎn)什么時(shí)候都有的。但是到那會兒，房貸已經(jīng)還清了，即使把房子再抵押到銀行貸款，利率也不會比按揭便宜，如果想抵押貸款的話，需要用更高的成本獲取資金。
  
  
  
  比較好的選擇是利用現(xiàn)在可以用到低成本資金的機(jī)會，小金額的開始練習(xí)投資，投資是一個(gè)漫長的學(xué)習(xí)提高的過程，需要參與體驗(yàn)，紙上談兵不靈的。
  
  
  
  還有人憂心忡忡說，巴菲特說過，遠(yuǎn)離杠桿，還沒有一個(gè)人是因?yàn)椴唤桢X而破產(chǎn)的！
  
  
  
  但是我們看看身邊的富裕人群，大部分都是在通過各種各樣的形式加杠桿，私募基金通過杠桿操控資本金幾百倍的資金，趙薇夫婦杠桿收購，互聯(lián)網(wǎng)公司通過股權(quán)融資加杠桿，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的老板不加杠桿連地都買不起。巴菲特的伯克希爾公司不也是基金+保險(xiǎn)嗎？說金融企業(yè)不加杠桿你自己都不信。
  
  
  
  要不要加杠桿？極度保守的人可以不加，當(dāng)然我也不提倡基金的杠桿比例，高杠桿出人命的故事我們也見過不少了，適度就好，適度是多少？啟星自己做了一張圖，供參考。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:02:28

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• 問 房屋抵押貸款利息是多少？ 房子抵押和貸款的利息分別是多少
  答

  銀行貸款的基準(zhǔn)利率都是一樣的，只是銀行的上浮利率不同，現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)年利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%

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• 問 ??房子抵押貸款利息高嗎?房子抵押和貸款的利息分別是多少?
  答

  央行的基準(zhǔn)利率是6.0 詳細(xì)來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實(shí)際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個(gè)人資質(zhì)良好，比如有財(cái)產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準(zhǔn)利息。以下詳細(xì)（我是按基準(zhǔn)走的，你可以將實(shí)際利息套入計(jì)算）：利息：6.0貸款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年總利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月還款：30W÷36=8333.3每月等額本息還款：1500+8333=9833

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• 問 以房抵押貸款利息多少? 房子抵押和貸款的利息分別是多少
  答

  計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了貸款機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，借款人和貸款機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。以上就是北京房產(chǎn)抵押貸款利息一些基本的計(jì)算方式，具體的利息計(jì)算方式會以相應(yīng)的貸款機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。

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• 問 抵押房子貸款利率是多少? 房子抵押貸款利息是多少？
  答

  央行的基準(zhǔn)利率是6.0 詳細(xì)來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實(shí)際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個(gè)人資質(zhì)良好，比如有財(cái)產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準(zhǔn)利息。以下詳細(xì)（我是按基準(zhǔn)走的，你可以將實(shí)際利息套入計(jì)算）：利息：6.0貸款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年總利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月還款：30W÷36=8333.3每月等額本息還款：1500+8333=9833

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• 問 抵押房子貸款利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？怎么算？
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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