物業(yè)費(fèi)的用途

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  物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目構(gòu)成很多，包括有公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:36:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在哪里查詢物業(yè)費(fèi)？業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)的用途？
  答

  物業(yè)費(fèi)主要作用是：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??在哪里查詢物業(yè)費(fèi)？業(yè)主是不是有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)的用途？
  答

  物業(yè)公司每年應(yīng)該公示物業(yè)費(fèi)的收支使用情況。單個(gè)業(yè)主沒(méi)法查物業(yè)費(fèi)。物業(yè)也不會(huì)接待。（今天一個(gè)業(yè)主要查帳，明天另一個(gè)業(yè)主要查帳，365個(gè)業(yè)主輪流查賬，物業(yè)公司的財(cái)務(wù)就沒(méi)法工作了。所以不會(huì)接待單個(gè)業(yè)主。）業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)使用情況質(zhì)疑的，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)來(lái)行使權(quán)利。要求物業(yè)公司做說(shuō)明。

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• 問(wèn) ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開(kāi)物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎？業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)的用途？
  答

  物業(yè)公司每年應(yīng)該公示物業(yè)費(fèi)的收支使用情況。單個(gè)業(yè)主沒(méi)法查物業(yè)費(fèi)。物業(yè)也不會(huì)接待。（今天一個(gè)業(yè)主要查帳，明天另一個(gè)業(yè)主要查帳，365個(gè)業(yè)主輪流查賬，物業(yè)公司的財(cái)務(wù)就沒(méi)法工作了。所以不會(huì)接待單個(gè)業(yè)主。）業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)使用情況質(zhì)疑的，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)來(lái)行使權(quán)利。要求物業(yè)公司做說(shuō)明。

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• 問(wèn) ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開(kāi)物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎？業(yè)主是不是有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)的用途？
  答

  是可以的，而且是必須公開(kāi)的。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例明文約定了的，每一個(gè)季度物業(yè)都應(yīng)該向全體業(yè)戶公示當(dāng)季度的收支明細(xì)和工作總結(jié)。尤其是公共區(qū)域的收益去向問(wèn)題，很多物業(yè)公司占為己用，不進(jìn)入全體業(yè)主的共管賬戶（補(bǔ)充維修資金），物業(yè)公司只能 提取相應(yīng)的管理和服務(wù)費(fèi)用，無(wú)權(quán)占有全體業(yè)主公共區(qū)域的收入。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)的用途是什么？包含哪些服務(wù)項(xiàng)目？
  答

  物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)的日常維護(hù)與服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。是保障小區(qū)正常運(yùn)行的重要經(jīng)費(fèi)。

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