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買新房注意事項:1、事先審查開發(fā)商的預售許可證通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預售許可證，也會有相關的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前**好審查開發(fā)商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。2、按照合法程序和標準簽訂合同購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因為這并非購房的必經程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。3、簽訂合同，事先約定交房時限因為各種原因，導致交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時交房應該承擔哪些責任。4、考慮不能貸款的情況現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現(xiàn)部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。5、確認各項費用的支出問題交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，**好事先確定這部分費用由誰承擔。6、標清房價以及計價方式在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標注，但是**好把房價的計價方式一并標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。7、不要被廣告迷惑很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權益。8、注意房屋質量問題購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，**好也可以作為合同的附件，確認無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對房屋質量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。9、明確雙方違約責任一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方**好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。
全部5個回答>??買房改房好不好?買房改房要注意哪些問題？
158****8649 | 2019-02-27 23:07:27
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132****9984
一、什么是房改房？
查看全文↓ 2019-02-27 23:08:01
房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
2.房改房的銷售對象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3.房改房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4.購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
二、房產房產權證有哪些區(qū)別？
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
以成本價取得的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
原以標準價購買公房的職工，擁有部分房屋所有權，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。
三、哪些房改房不能上市？
要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。有下列情況之一的房改房暫不得上市買賣：
1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；
2、擅自改變房屋使用性質的房改房；
3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；
4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓除外；
5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；
6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；
7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房；
8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；
9、上市出售后形成新的住房困難的房改房； -
142****0326
買房改房需要注意以下事項：
查看全文↓ 2019-02-27 23:07:55
1、要驗證原產權人是否有產權證。
驗證房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。
2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。
因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
3、確認產權證的準確面積。
應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。 -
144****9487
購買房改房需要注意哪些事項
查看全文↓ 2019-02-27 23:07:48
1.查冊
要知道房改房有沒有正規(guī)的房產證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
2.補地價
很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜。可放盤價看合適了，**后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。
需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產證上無論有沒有寫明70年產權，賣房時都必須按房管局系統(tǒng)出示的評估價補上1%的地價，除非房產證上注明了“已征收土地使用權出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業(yè)主都是實收，即所有稅費由買家支付，包括補地價的錢，因此，看樓時買家就要多個心眼，了解清楚放盤價是不是實收的費用，否則很可能空歡喜一場，**后為了成交不得不忍痛“割肉”。
3.補分攤和成本價
在房改房的房產證上，還有一欄是“有沒有補分攤”。業(yè)主若購買了分攤面積，則這一欄會注明“已補分攤”并蓋章。不少房改房都沒有補分攤，按規(guī)定，對未補分攤的房改房，轉手他人時必須要由業(yè)主補分攤才可繼續(xù)交易。而這筆費用**后經常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)。
另外，房產證上有沒有寫“按成本價購買”，也一定不能忽視。以前市民購買房改房有兩種付款形式：一是標準價，二是成本價。標準價購房比成本價購房低，這種房改房上市出售，業(yè)主按規(guī)定需將增值額的20%交回原產權單位，即在房管局補交成本價。這是一筆很大的費用，就算業(yè)主支付了，**后也往往會由買家承擔，對此要引起注意。
4.交付房款
房子不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這么多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。如何付款應在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉賬的流水單或相關證明保存好，以備不時之需。
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沒什么不好的，只要房子質量沒什么問題就可以，一般會比別的房子多個土地出讓金1%。
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能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權。
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聽說房改房挺便宜的，但朋友說要注意產權問題，還有改造可能要花不少錢。我也不是很懂，還得多問問。
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購買房改房注意事項：1、了解產權可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
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