購(gòu)買(mǎi)房改房需要注意哪些問(wèn)題？

已有6個(gè)回答

• 184****9957

  聽(tīng)說(shuō)房改房挺便宜的，但朋友說(shuō)要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，還有改造可能要花不少錢(qián)。我也不是很懂，還得多問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2025-01-11 16:05:43
• 134****6572

  買(mǎi)房改房，產(chǎn)權(quán)清晰是底線，結(jié)構(gòu)安全是關(guān)鍵。別只看價(jià)格，改造成本和未來(lái)增值潛力更重要。

  查看全文↓ 2025-01-08 12:32:23
• 133****1192

  房改房市場(chǎng)受政策影響大，需關(guān)注政策動(dòng)向。從數(shù)據(jù)看，房改房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，但改造成本和潛在增值空間是關(guān)鍵因素。

  查看全文↓ 2025-01-04 10:24:02
• 133****8257

  房改房？就是那些老房子翻新的吧。記得檢查下有沒(méi)有“歷史遺留問(wèn)題”，別買(mǎi)了個(gè)“古董”回家。

  查看全文↓ 2025-01-02 20:16:36
• 180****2425

  買(mǎi)房改房，得看房子是不是結(jié)實(shí)，周?chē)袥](méi)有菜市場(chǎng)、學(xué)校，交通方不方便。還有，物業(yè)費(fèi)別太貴，住著舒心最重要。

  查看全文↓ 2025-01-01 19:21:05
• 180****3307

  購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)，需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、土地使用權(quán)年限、房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施完善度、物業(yè)管理質(zhì)量等。同時(shí)，了解房改房政策，包括稅費(fèi)優(yōu)惠、貸款條件等。務(wù)必進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋實(shí)際狀況，評(píng)估改造成本和潛在增值空間。

  查看全文↓ 2025-01-01 15:45:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房改房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  政策、價(jià)值、稅費(fèi)、貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房改房注意事項(xiàng),買(mǎi)房改房需要注意哪些常見(jiàn)問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)新房注意事項(xiàng):1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買(mǎi)新房之前**好審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫(xiě)明如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。4、考慮不能貸款的情況現(xiàn)在人買(mǎi)房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問(wèn)題交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，**好事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。6、標(biāo)清房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式在購(gòu)房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是**好把房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障。7、不要被廣告迷惑很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。8、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，**好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無(wú)誤后再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。9、明確雙方違約責(zé)任一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開(kāi)發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣(mài)、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方**好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

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• 問(wèn) ??房改房能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)房改房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  一，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。二，房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問(wèn)題。不管是成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時(shí)要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開(kāi)具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  注意房產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量、政策和價(jià)格。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)房改房購(gòu)買(mǎi)房改房要注意什么？
  答

  能買(mǎi)，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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