二手房交房押金怎么才安全呢？

已有5個(gè)回答

• 155****7620

  這種情況從理論上說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題的，解釋為：原房主買(mǎi)了房子沒(méi)有住，維修基金和契稅已經(jīng)交給開(kāi)發(fā)商，正在等著下證。
  這里面有幾個(gè)問(wèn)難題要注意：
  1 可以找開(kāi)放商改名字，直接下自己的房產(chǎn)證，咨詢(xún)一下試試看花多少錢(qián)或者有什么難度；
  2 下證后大概要多花3萬(wàn)元錢(qián)辦手續(xù)，這些錢(qián)誰(shuí)承擔(dān)？
  3 這套房子開(kāi)發(fā)商的手續(xù)全不全？就是五證
  4 打聽(tīng)一下這個(gè)小區(qū)下證的時(shí)間大概多長(zhǎng)?有的小區(qū)手續(xù)全但是辦房產(chǎn)證的手續(xù)要好幾年才辦完
  5 這個(gè)中介怎么樣？別收錢(qián)就跑了，手續(xù)不管了，所以合同要簽訂好，**好辦公證
  我上個(gè)月剛買(mǎi)過(guò)房子，事情很多多詢(xún)問(wèn)一下，避免出現(xiàn)問(wèn)題！！

  查看全文↓ 2019-02-28 01:06:47
• 132****2337

  要
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:06:41
• 157****4781

  押金？沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)~是定金吧~如果你確實(shí)想購(gòu)買(mǎi)那套房子，就需要和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后再支付定金，并在合同里面約定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)，如果你確實(shí)不放心可以尋找中介公司代辦，推薦21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn) 全球知名二手房服務(wù)機(jī)構(gòu)，很專(zhuān)業(yè)！
  

  查看全文↓ 2019-02-28 01:06:35
• 141****8901

  目前對(duì)于購(gòu)房者而言一手商品房往往是望塵莫及的高額的房?jī)r(jià)與收入形成鮮明的反差因此有很多年輕人會(huì)退而求其次選擇二手房作為置房標(biāo)準(zhǔn)不過(guò)在二手房的交易中風(fēng)險(xiǎn)比一手房有過(guò)之而無(wú)不及二手房如何交易：首先確認(rèn)真正的房主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)交易屬于大宗交易買(mǎi)賣(mài)雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥**有效的方法是委托專(zhuān)業(yè)律師驗(yàn)證賣(mài)方方的真實(shí)身份確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛對(duì)交易行為進(jìn)行制約二手房如何交易：其次違約的責(zé)任怎么承擔(dān)這是買(mǎi)賣(mài)雙方比較關(guān)心的合同條款之一雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀(guān)上都希望能夠履行義務(wù)順利完成交易但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等實(shí)踐中二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明但對(duì)于償付時(shí)間卻沒(méi)有具體約定這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降合同中應(yīng)加入賣(mài)方在實(shí)際交房之日起__日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金的條款以確保合同條款的**終落實(shí)二手房如何交易：其三房子交接前是否將各種費(fèi)用結(jié)算清楚房屋是否有歷史遺留問(wèn)題如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題屬于房屋交付中的重要條款交接水電煤氣物業(yè)供暖等各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵如果是公房交易物業(yè)供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)原房主的單位是否有些既定要求和更改賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等也都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明二手房如何交易：其四驗(yàn)收不馬虎一般來(lái)講買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備裝修及附贈(zèng)家電家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題附贈(zèng)的家電家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收建議在合同中明確所贈(zèng)家具家電的數(shù)量和品牌抑或采用圖像資料作為合同附件二手房如何交易：如果一切準(zhǔn)備就緒那就可以付款了不過(guò)付款也要有講究購(gòu)買(mǎi)二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式買(mǎi)賣(mài)雙方的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)形成了賣(mài)方不愿先過(guò)戶(hù)買(mǎi)方不愿先付款的交易現(xiàn)狀在實(shí)際操作中買(mǎi)方可將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主而尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期為此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間

  查看全文↓ 2019-02-28 01:06:31
• 143****0428

  您可以選擇一個(gè)公共場(chǎng)合人比較多的呀，感覺(jué)不對(duì)走人就行啦，或是找個(gè)同伴一起去。比起交押金 感覺(jué)還是這樣比較安全呢。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 01:06:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交房押金交多少呢？
  答

  二手房交易的定金通常是**高不得超過(guò)總價(jià)款的20%，交付定金表示買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)成立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；賣(mài)方如違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，買(mǎi)方如違約定金可不退。二手房交易流程：第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買(mǎi)家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣(mài)家悔約不賣(mài)或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想要了解下二手房怎么交易才安全？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；2、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款；3、到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；4、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式；5、辦理預(yù)告登記。作為買(mǎi)方，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣(mài)；6、搞清戶(hù)口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶(hù)口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶(hù)口的期限，賣(mài)方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買(mǎi)方針對(duì)賣(mài)方的違約行為享有的權(quán)利；7、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么交易才安全？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
  答

  了解物業(yè)管理狀況 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專(zhuān)業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房押金問(wèn)題
  答

  有沒(méi)有合同．如果有合同，也可以．但合同上面有寫(xiě)是收了你多少錢(qián)．

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房合同怎么簽才**安全,需要注意什么?
  答

  二手房合同在簽署的過(guò)程當(dāng)中要明確寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況，而且在簽署之前也要了解房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，有些二手房因?yàn)槭欠扛姆炕蛘呤怯卸鄠€(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人，容易因?yàn)榉课菟挟a(chǎn)權(quán)的糾紛而導(dǎo)致無(wú)法順利進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。所以在簽署房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，也要提前了解好相關(guān)的信息，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)可以正常交易，在簽署購(gòu)房合同。在簽署合約時(shí)，如果尋求中介公司的相關(guān)服務(wù)，也要和中介公司簽署相關(guān)的協(xié)議，同時(shí)在購(gòu)房合同當(dāng)中寫(xiě)明房屋的總價(jià)款以及付款的方法和付款的條件。**好是把違約的責(zé)任以及處理違約的方法也寫(xiě)在合同當(dāng)中，盡可能的保障自身的權(quán)益。在簽署完詳細(xì)的條款之后，還要明確合同的生效時(shí)間或者是失效的條件，在遇到合同終止時(shí)如何行使解除權(quán)。