二手房交房押金怎么才安全呢？

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• 155****7620

  這種情況從理論上說是沒有問題的，解釋為：原房主買了房子沒有住，維修基金和契稅已經(jīng)交給開發(fā)商，正在等著下證。
  這里面有幾個問難題要注意：
  1 可以找開放商改名字，直接下自己的房產(chǎn)證，咨詢一下試試看花多少錢或者有什么難度；
  2 下證后大概要多花3萬元錢辦手續(xù)，這些錢誰承擔(dān)？
  3 這套房子開發(fā)商的手續(xù)全不全？就是五證
  4 打聽一下這個小區(qū)下證的時間大概多長?有的小區(qū)手續(xù)全但是辦房產(chǎn)證的手續(xù)要好幾年才辦完
  5 這個中介怎么樣？別收錢就跑了，手續(xù)不管了，所以合同要簽訂好，**好辦公證
  我上個月剛買過房子，事情很多多詢問一下，避免出現(xiàn)問題?。?/span>

  查看全文↓ 2019-02-28 01:06:47
• 132****2337

  要
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:06:41
• 157****4781

  押金？沒聽說過~是定金吧~如果你確實想購買那套房子，就需要和賣方簽訂房屋買賣合同，然后再支付定金，并在合同里面約定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，如果你確實不放心可以尋找中介公司代辦，推薦21世紀(jì)不動產(chǎn) 全球知名二手房服務(wù)機(jī)構(gòu)，很專業(yè)！
  

  查看全文↓ 2019-02-28 01:06:35
• 141****8901

  目前對于購房者而言一手商品房往往是望塵莫及的高額的房價與收入形成鮮明的反差因此有很多年輕人會退而求其次選擇二手房作為置房標(biāo)準(zhǔn)不過在二手房的交易中風(fēng)險比一手房有過之而無不及二手房如何交易：首先確認(rèn)真正的房主簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性主要是購房者核實房主的身份業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險房產(chǎn)交易屬于大宗交易買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥**有效的方法是委托專業(yè)律師驗證賣方方的真實身份確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛對交易行為進(jìn)行制約二手房如何交易：其次違約的責(zé)任怎么承擔(dān)這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務(wù)順利完成交易但因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大有時會出現(xiàn)意想不到的狀況而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象簽署合同時就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等實踐中二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明但對于償付時間卻沒有具體約定這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降合同中應(yīng)加入賣方在實際交房之日起__日內(nèi)向買方支付違約金的條款以確保合同條款的**終落實二手房如何交易：其三房子交接前是否將各種費用結(jié)算清楚房屋是否有歷史遺留問題如欠費或相應(yīng)協(xié)議這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題屬于房屋交付中的重要條款交接水電煤氣物業(yè)供暖等各項費用時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵如果是公房交易物業(yè)供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)原房主的單位是否有些既定要求和更改賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等也都應(yīng)在合同中明確寫明二手房如何交易：其四驗收不馬虎一般來講買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施設(shè)備裝修及附贈家電家具等事項進(jìn)行驗收其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題附贈的家電家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收建議在合同中明確所贈家具家電的數(shù)量和品牌抑或采用圖像資料作為合同附件二手房如何交易：如果一切準(zhǔn)備就緒那就可以付款了不過付款也要有講究購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式買賣雙方的規(guī)避風(fēng)險意識形成了賣方不愿先過戶買方不愿先付款的交易現(xiàn)狀在實際操作中買方可將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主而尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期為此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間

  查看全文↓ 2019-02-28 01:06:31
• 143****0428

  您可以選擇一個公共場合人比較多的呀，感覺不對走人就行啦，或是找個同伴一起去。比起交押金 感覺還是這樣比較安全呢。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 01:06:23

相關(guān)問題

• 問 二手房交房押金交多少呢？
  答

  二手房交易的定金通常是**高不得超過總價款的20%，交付定金表示買賣雙方已經(jīng)成立買賣關(guān)系；賣方如違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，買方如違約定金可不退。二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。

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• 問 想要了解下二手房怎么交易才安全？
  答

  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；2、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款；3、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；4、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式；5、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

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• 問 二手房怎么交易才安全？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  了解物業(yè)管理狀況 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。

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• 問 二手房押金問題
  答

  有沒有合同．如果有合同，也可以．但合同上面有寫是收了你多少錢．

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• 問 二手房合同怎么簽才**安全,需要注意什么?
  答

  二手房合同在簽署的過程當(dāng)中要明確寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況，而且在簽署之前也要了解房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，有些二手房因為是房改房或者是有多個房屋產(chǎn)權(quán)人，容易因為房屋所有產(chǎn)權(quán)的糾紛而導(dǎo)致無法順利進(jìn)行買賣。所以在簽署房屋購買合同時，也要提前了解好相關(guān)的信息，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)可以正常交易，在簽署購房合同。在簽署合約時，如果尋求中介公司的相關(guān)服務(wù)，也要和中介公司簽署相關(guān)的協(xié)議，同時在購房合同當(dāng)中寫明房屋的總價款以及付款的方法和付款的條件。**好是把違約的責(zé)任以及處理違約的方法也寫在合同當(dāng)中，盡可能的保障自身的權(quán)益。在簽署完詳細(xì)的條款之后，還要明確合同的生效時間或者是失效的條件，在遇到合同終止時如何行使解除權(quán)。