出售現(xiàn)房的銷售條件是什么呢？

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• 152****4896

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;
  (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (四)已通過竣工驗收;
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實;
  (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:21:36
• 137****4697

  現(xiàn)房銷售要符合七個條件格才具有合法的銷售資格，簡單地說即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗收，拆遷安置已落實，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其它配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建好沒有辦理預售許可證也沒有經(jīng)過竣工驗收的房屋當作現(xiàn)房來出售，稱現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關法規(guī)規(guī)定的，應引起注意。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:21:23
• 154****7440

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：
  　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  　　(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。
  　　(3)規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  　　(4)符合工程質(zhì)量標準，已通過竣工驗收。
  　　(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。
  　　(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
  　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  　　目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。
  　　商品房現(xiàn)房購房者**關鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:21:14
• 138****3724

  現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:21:09

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• 問 商品房現(xiàn)房銷售條件是什么呢？
  答

  商品房現(xiàn)房銷售條件是什么呢？商品房現(xiàn)房銷售要符合七個條件格才具有合法的銷售資格，簡單地說即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗收，拆遷安置已落實，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其它配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建好沒有辦理預售許可證也沒有經(jīng)過竣工驗收的房屋當作現(xiàn)房來出售，稱現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關法規(guī)規(guī)定的，應引起注意。

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• 問 現(xiàn)房出售應當具備哪些條件呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?！　?2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件?！　?3)規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?4)符合工程質(zhì)量標準，已通過竣工驗收?！　?5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實?！　?6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期?！　?7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！　∧壳伴_發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。　　商品房現(xiàn)房購房者**關鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

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• 問 商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得的條件是什么樣的？
  答

  1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。

• 問 現(xiàn)房銷售的商品房應符合哪些條件?
  答

  商品房現(xiàn)售條件進行了明確規(guī)定：　　(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　　(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；　　(3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　(4)已通過竣工驗收；　　(5)拆遷安置已經(jīng)落實；　　(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

• 問 商品房出售條件是什么呢？
  答

  商品房現(xiàn)房銷售要符合七個條件格才具有合法的銷售資格，簡單地說即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗收，拆遷安置已落實，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其它配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建好沒有辦理預售許可證也沒有經(jīng)過竣工驗收的房屋當作現(xiàn)房來出售，稱現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關法規(guī)規(guī)定的，應引起注意。

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