??商品房現(xiàn)房備案嗎？有誰(shuí)知道呢

已有5個(gè)回答

• 141****7489

  備案這個(gè)還是不是很確定的，你只要把房產(chǎn)證拿到手里，寫(xiě)上你的名字就好了。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:41:27
• 134****1159

  房 東賣(mài)給你的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過(guò)的房，所以賣(mài)給你時(shí)就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個(gè)名字而已。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:40:25
• 142****9508

  商品房預(yù)售合同登記備案，目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定：
  （一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。
  （二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。
  （三）預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購(gòu)房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。
  基于以上三點(diǎn)規(guī)定，商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案制度，有利于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，能保證房地產(chǎn)交易的安全性。按有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)辦理登記備案手續(xù)，預(yù)售合同已經(jīng)生效。購(gòu)房者為保護(hù)自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過(guò)，如果購(gòu)房者有充分的證據(jù)證明該合同肯定不能登記備案，購(gòu)房者也有權(quán)暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續(xù)。
  至于稅費(fèi)，與辦理預(yù)售備案并無(wú)關(guān)系，因此，建議你還是要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:40:20
• 138****2575

  不算二手房，表面上來(lái)說(shuō)二手房就是有人住過(guò)的算二手房，政策上論呢就是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的再轉(zhuǎn)售的才算二手房，才會(huì)涉及到一些二手房的相關(guān)稅費(fèi)，你說(shuō)的這種情況怎么都不算二手房的，a簽合同有兩種~~一種是認(rèn)購(gòu)合同，這是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間簽的，如果簽這個(gè)的話(huà)是啥用也沒(méi)有了，如果購(gòu)房者交納百分之三十以上的房款的話(huà)可以簽第二種合同，就是房管局備案的網(wǎng)簽合同，簽了網(wǎng)簽合同就等于是在房管局備了案了，這房就是你的了，但這時(shí)候再轉(zhuǎn)賣(mài)還不算二手房的，這時(shí)候轉(zhuǎn)賣(mài)它人的話(huà)是需要開(kāi)發(fā)商和原購(gòu)房者共同向房管局提交更名申請(qǐng)的。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:40:15
• 151****9277

  不是。現(xiàn)在房管局的合同版本有2個(gè)，一個(gè)是預(yù)售的，就是期房了，一個(gè)是現(xiàn)房。期房預(yù)售合同里面明確規(guī)定，備案應(yīng)該在簽訂合同完后的30日內(nèi)完成，現(xiàn)房的備案就隨便了，一年以?xún)?nèi)都可以的
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:40:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是商品房備案？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道按揭商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有按揭寫(xiě)法，按揭是跟銀行簽的按揭貸款合同?？偡?jī)r(jià)是同開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)賣(mài)合同上確定的金額，如果那個(gè)金額加上利息來(lái)簽訂貸款金額是錯(cuò)誤的，多一塊你就多支付那一塊錢(qián)及利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房裝修程序有誰(shuí)知道呢？
  答

  細(xì)部處理階段①墻面刷漆**少三遍，先刷前兩遍；②家具油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆；③處理邊角、鋪設(shè)地磚，過(guò)門(mén)石；④鋪地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侶；⑤定做的門(mén)、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進(jìn)場(chǎng)；⑥燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、拉手、門(mén)鎖、掛件等安裝調(diào)試；⑦墻面漆涂刷**后一遍；⑧清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)；⑨裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收；⑩三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)稅怎么算
  答

  "房屋過(guò)戶(hù)個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿(mǎn)5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅，而對(duì)于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來(lái)征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對(duì)于房屋出售者來(lái)說(shuō)，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿(mǎn)5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

  全部2個(gè)回答>