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住房公積金和商業(yè)貸款是可以同時使用的，在同時使用的過程當(dāng)中屬于組合貸款，房屋的總價是之前所付的**款加公積金和商業(yè)的貸款總額，除此以外，貸款的利率分別按照公積金中心和商業(yè)銀行的相關(guān)規(guī)定所執(zhí)行，主要以公積金貸款為主，在不足的部分由商業(yè)個人貸款補充。購房者可以在申請商業(yè)貸款的同時，同時申請個人住房公積金貸款，并且將自己的自有住房作為抵押物。進(jìn)行貸款時，需要提供有效的身份證、戶口本以及婚姻證明，已婚狀態(tài)之下要提供夫妻雙方的相關(guān)信息資料，并且提供有效的收入證明和銀行流水以及公積金的繳存證明。除此之外，之前已經(jīng)辦理過商業(yè)貸款的借款人也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，首先借款人需要是同一人，并且之前的商業(yè)貸款正常還款一年之上無逾期的還款記錄之下才可以進(jìn)行辦理。
??購房貸款公積金和商業(yè)貸款能同時辦理嗎？
151****8912 | 2019-03-01 08:42:56
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136****5063
買房可以公積金和商業(yè)一起貸款嗎？
查看全文↓ 2019-03-01 08:43:38
個人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”。
1、買房申請購房組合貸款人具有合法的身份。買房申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工。申請購房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
2、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件。申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買房屋的**款。
3、有貸款企業(yè)銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟機構(gòu)或自然人作為保證人。申請購房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。
買房可以公積金和商業(yè)一起貸款嗎？購房如何辦理組合貸款？
購房如何辦理組合貸款？
1、買房可以公積金和商業(yè)一起貸款提出申請。申請購房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請并提交有關(guān)資料。
2、簽訂合同。買房申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請組合貸款。申請通過后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證。
3、買房辦理抵押保險。簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4、買房開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶。同時，售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶。
5、買房支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業(yè)會計前臺填制購房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)。 -
155****5643
組合貸款審核比較麻煩,首先公積金需要以家庭為單位進(jìn)行審核,審核夫妻雙方公積金繳存,以年齡大者核算貸款年限,因為公積金貸款有**高限額,所以超出部分可以申請商業(yè)貸款。
查看全文↓ 2019-03-01 08:43:29
一般情況下,公積金貸款的收入不需要很高,月供500,12%繳存的都可以貸80萬;商業(yè)貸款需要工資收入在月供的2倍以上。各地區(qū)貸款政策不同,建議一定要實地咨詢。 -
135****0978
可以的。
查看全文↓ 2019-03-01 08:43:22
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
應(yīng)具備的基本條件為：
1、有合法的身份；
2、按時足額繳存住房公積金的職工；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
8、貸款行規(guī)定的其他條件。 -
155****5601
買房可以公積金和商業(yè)一起貸款嗎
查看全文↓ 2019-03-01 08:43:12
個人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”。組合貸款還是比較合算的，因為公積金貸款部分，利率較低，相對于全部商業(yè)貸款來說，節(jié)省不少利息。當(dāng)然，如果全部能夠公積金貸款是**合算的。
1、申請購房組合貸款人具有合法的身份；
2、申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；
3、申請購房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件；
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買房屋的**款；
6、有貸款企業(yè)銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟機構(gòu)或自然人作為保證人；
7、申請購房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件；
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當(dāng)然可以啦！公積金和商業(yè)貸款一起用，首付壓力小一些，每個月還款也輕松多了。
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組合貸款的申請條件比較嚴(yán)格，借款人在辦理貸款之前首先要評估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。一、我能申請公積金貸款買房嗎？ 借款人在北京申請公積金貸款買房，必須要符合三個前提：1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；2）仍在“繳存狀態(tài)”；3）沒有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。
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可的.公積金貸款是有限度的,不夠的話可同時申請商業(yè)貸款,二者結(jié)合也比單純的商業(yè)貸款更劃算.
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1、貸款利率不同對于申請者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準(zhǔn)利率之上有所浮動。2、貸款機構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金;此外,貸款的對象也有所不同,商業(yè)性住房貸款對象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對象是除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。
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