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組合貸款的申請條件比較嚴格，借款人在辦理貸款之前首先要評估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。一、我能申請公積金貸款買房嗎？ 借款人在北京申請公積金貸款買房，必須要符合三個前提：1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；2）仍在“繳存狀態(tài)”；3）沒有未結清的公積金貸款或政策性貼息貸款。除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。
全部3個回答>購房時是否可以同時使用住房公積金和商業(yè)貸款？
155****2757 | 2024-06-16 09:57:56
已有4個回答
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150****1420
當然可以啦！公積金和商業(yè)貸款一起用，首付壓力小一些，每個月還款也輕松多了。
查看全文↓ 2024-06-19 21:50:53 -
151****1484
根據現行政策，購房時可以結合使用住房公積金和商業(yè)貸款，兩種貸款方式并行不悖，共同助力購房者實現購房夢想。
查看全文↓ 2024-06-17 18:55:59 -
158****5532
購房時可以同時使用公積金和商業(yè)貸款，合理分配貸款方式，可減輕購房壓力。
查看全文↓ 2024-06-16 17:08:18 -
181****4326
當然可以啦！公積金和商業(yè)貸款，雙劍合璧，購房更容易！
查看全文↓ 2024-06-16 15:14:56
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買房可以公積金和商業(yè)一起貸款嗎？個人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”。1、買房申請購房組合貸款人具有合法的身份。買房申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工。申請購房組合貸款人有穩(wěn)定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。2、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件。申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買房屋的**款。3、有貸款企業(yè)銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規(guī)定的借款條件。買房可以公積金和商業(yè)一起貸款嗎？購房如何辦理組合貸款？購房如何辦理組合貸款？1、買房可以公積金和商業(yè)一起貸款提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請并提交有關資料。2、簽訂合同。買房申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請組合貸款。申請通過后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔保合同并且進行公證。3、買房辦理抵押保險。簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。4、買房開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶。同時，售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶。5、買房支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業(yè)會計前臺填制購房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
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其實對符合公積金貸款條件，按當地限額標準獲得公積金貸款的同時，可辦理商業(yè)貸款。
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住房公積金和商業(yè)貸款是可以同時使用的，在同時使用的過程當中屬于組合貸款，房屋的總價是之前所付的**款加公積金和商業(yè)的貸款總額，除此以外，貸款的利率分別按照公積金中心和商業(yè)銀行的相關規(guī)定所執(zhí)行，主要以公積金貸款為主，在不足的部分由商業(yè)個人貸款補充。購房者可以在申請商業(yè)貸款的同時，同時申請個人住房公積金貸款，并且將自己的自有住房作為抵押物。進行貸款時，需要提供有效的身份證、戶口本以及婚姻證明，已婚狀態(tài)之下要提供夫妻雙方的相關信息資料，并且提供有效的收入證明和銀行流水以及公積金的繳存證明。除此之外，之前已經辦理過商業(yè)貸款的借款人也可以將商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款，首先借款人需要是同一人，并且之前的商業(yè)貸款正常還款一年之上無逾期的還款記錄之下才可以進行辦理。
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房貸的利率取決于貸款人的信用狀況和貸款機構的政策，住房公積金的利率通常要低于商業(yè)貸款。根據目前國家的規(guī)定，住房公積金貸款利率一般介于3.25%至3.75%之間，商業(yè)貸款利率一般介于4.75%至7.25%之間，差距約為1.5%-3.5%。
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