??夫妻共同房產(chǎn)一方能不能賣掉?在未經(jīng)另方同意下買賣可以嗎?

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• 147****4986

  沒有過戶的時候不可以交易了。不過違約責任還是要承擔的。過戶完了的時候女方無法對抗善意第三人的。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:19:52
• 136****7446

  夫妻共同財產(chǎn)必須經(jīng)過商量，雙方無爭議才可以賣掉，在一方不知情或不同意的情況下賣掉，違反夫妻共同財產(chǎn)支配權與知情權，對方有權利追討財產(chǎn)損失，買賣不符合法律程序，屬于無效。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:19:47
• 131****5211

  夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，未經(jīng)另一方同意房屋買賣合同有效 。
  
  夫妻共有房產(chǎn)一方擅自處分的，屬于無權處分，但是善意第三人基于對產(chǎn)權登記信息的信賴，訂立房屋買賣合同應予保護。
  
  1、《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
  
  第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  2、《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十九條規(guī)定
  
  “共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認為無效。但第三人善意取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”

  查看全文↓ 2019-03-01 15:19:41

相關問題

• 問 夫妻共同房產(chǎn)一方能不能賣掉
  答

  夫妻共同房產(chǎn)一方是不可以賣掉的，尤其是在婚后共同購買的房產(chǎn)，是屬于夫妻雙方共同享有，共同支配，需要在雙方都同意的情況之下，才有資格出售共同購買的房屋。根據(jù)我國的婚姻法所規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間所擁有的物資都屬于夫妻的共同財產(chǎn)，如果未經(jīng)另一方同意將房產(chǎn)賣出，此類操作不僅無效，而且也無法辦理房產(chǎn)過戶。對于夫妻雙方中的一方將屬于公共財產(chǎn)的房屋賣掉，而另一方可以依法追回自己的房產(chǎn)。所以購房者在購買房屋時，需要先對房屋的產(chǎn)權做相應的調(diào)查，對于有多個共有產(chǎn)權人需要全部到場簽署房屋購買協(xié)議，并且對房屋產(chǎn)權人的信息以及該房屋是否存在有抵押、凍結等情況做相應的調(diào)查，并且在簽訂購房協(xié)議時將房屋過戶的時間標注清晰。

• 問 一方未經(jīng)另一方同意私自出售夫妻共同共有的房屋，另一方能把房屋回來嘛？
  答

  為保護善意購買第三人的利益，對于保護夫妻另一方的利益，解釋(三)規(guī)定在離婚時另一方可以追討，有權請求賠償損失。有律師稱，現(xiàn)實中，為避免此類情況發(fā)生，既然是共同的房產(chǎn)，**在房產(chǎn)證上共同署名。

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• 問 夫妻離婚共同房產(chǎn)如何更名一方
  答

  是辦理住房離異析產(chǎn)過戶，只要200元和手續(xù)費，沒有其他任何稅費，需要貸款還清無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，夫妻倆一起到房管憑身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（上面注明住房分割細則，歸誰）兩人一起到房管辦理，就可以

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• 問 我想知道夫妻一方有權買賣夫妻共同房產(chǎn)嗎
  答

  夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，未經(jīng)另一方同意房屋買賣合同有效 。

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• 問 ??共同房產(chǎn)如何過戶給另一方？夫妻共同房產(chǎn)現(xiàn)過戶到一方名下需要如何做？
  答

  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；結婚證復印件(核驗原件)；夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權證；房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名。根據(jù)財政部、國家稅務總局日前發(fā)布了《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

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