二手房**幾層? 二手房貸款，**需要付款幾成？

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• 143****4411

  二手房**比例規(guī)定如下：
  
  如果購房者個(gè)人征信良好，且是首次購房，二手房貸款**低**是2成；
  
  但是一般在操作過程中，二手房**為3成。
  
  以下是二手房買賣交易的流程，買賣雙方可以根據(jù)流程進(jìn)行操作：
  
  買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  
  賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  
  買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  
  雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  
  成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  
  問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  
  賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:12:02
• 152****2394

  二手房貸款**分為以下幾種情況：
  （1）售房者因素：
  1、全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2、尚未償清房貸，要求購房者配合還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  （2）購房者因素：
  1、資金充裕，能一次性付清房款：當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:11:57
• 142****7301

  現(xiàn)在買房是一件大事，要是因?yàn)榉績r(jià)的問題不看新房，那么二手房也要盯一盯。不過即便是買二手房也都是動(dòng)輒百萬的事情，所以大家都格外的謹(jǐn)慎，那么買二手房的時(shí)候，到底是賣家“先過戶”，還是買家“先付款”？這總是一個(gè)繞也繞不過去的問題，我也是聽了中介朋友一說，否則自己還差點(diǎn)犯了糊涂。
  
  
  
  一、全款購買二手房
  
  如果你選擇付全款購房的話，是可以進(jìn)行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在房產(chǎn)局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶，雙方達(dá)成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費(fèi)了，接下來就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)簽字后就可以拿到房款了。
  
  但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時(shí)協(xié)商就顯得十分重要了。
  
  在這種情況瞎如果堅(jiān)持選擇監(jiān)管的話，不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了，會(huì)將時(shí)間延長，實(shí)在是得不償失。**好還是讓房東早早地和銀行預(yù)約好具體還款的日期，如果能當(dāng)天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，**后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時(shí)，就可以進(jìn)行房產(chǎn)的過戶了。
  
  
  二、貸款買二手房
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
  
  這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。
  
  2、定金要先交
  
  在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。
  
  3、申請(qǐng)貸款和交納**款
  
  在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動(dòng)的。
  
  
  
  4、過戶、抵押
  
  貸款申請(qǐng)審批下來之后，這個(gè)時(shí)候才是“過戶”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
  
  5、**后是銀行放款
  
  等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:11:52
• 144****5990

  買房一次付清還是選擇貸款好？售房小姐給我一算賬，懊悔沒早知道
  
  隨著社會(huì)城鎮(zhèn)化的腳步越來越快，現(xiàn)在城市里房子的需求量也隨之加大?，F(xiàn)在我們買房可以有兩種付款方式選擇，一種就是一次性全款付清，另外一種就是**加貸款的方式。但是現(xiàn)在的房價(jià)是一年比一年高想要一次性把房款全部付清對(duì)大多數(shù)人都是不太可能的，所以現(xiàn)在選擇貸款的人就會(huì)越來越多。那么全款和貸款到底是哪個(gè)更好呢？
  
  
  
  對(duì)于一次性付清全款現(xiàn)在也有兩種模式，一種就是我們所熟悉的全額購房，當(dāng)然能夠這樣付款的人都是經(jīng)濟(jì)上非常寬裕的人，這種付款方式不用給銀行任何利息是比較劃算的，但是能夠一次性拿出這么一大筆錢的人畢竟是少數(shù)。
  
  
  
  另外一種付款方式就是先支付一部分房款，等到購房合同簽訂完成購和開發(fā)商協(xié)商一個(gè)幾年的時(shí)間，把剩下的尾款一次性付清。但是這種付款方式對(duì)申請(qǐng)人審核是非常嚴(yán)格的，因?yàn)殂y行承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以審批也格外謹(jǐn)慎。這種付款方式給銀行的利息也很少，所以銀行業(yè)不愿意接受這種業(yè)務(wù)。
  
  
  
  對(duì)于貸款買房的人來說可以選擇商業(yè)貸款或者住房公積金貸款，現(xiàn)在房價(jià)這么高大多數(shù)人只能湊夠一套剛需房的**，但是辦理過房貸的朋友應(yīng)該都知道貸款是有兩種支付方式的。
  
  第一種也是現(xiàn)在銀行比較推薦的一種貸款方式就是：等額本息還款，這種貸款方式就是按照字面上的意思理解，每個(gè)月要還給銀行的錢都是相同的。我們要選擇的就是還款時(shí)間是10年、20年**長就是30年了。
  
  
  
  第二種就是每個(gè)月的還款金額都不一樣，每個(gè)月還款的金額和利息隨著我們還款和時(shí)間的推移越來越少，還款的時(shí)間越長要還的金額就越少。
  
  從我們個(gè)人角度出發(fā)肯定是一次性全款付款是**劃算的，但是我們絕大多數(shù)普通人是做不到這樣付款的。請(qǐng)偶們一旦跟銀行確認(rèn)了一種還款方式就一定要一直按照這種還款方式執(zhí)行下去，不能我們自己想怎么還就怎么還，如果以后我們有錢了可以提前還款的時(shí)候也要先了解一下銀行的政策，看看提前還款是不是需要支付相關(guān)的利息，如果要提前支付利息還不如留著錢做別的投資。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:11:40

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  很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房**不是30%嗎，為什么交**的時(shí)候卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關(guān)的規(guī)定呢？影響二手房**比例的因素有哪些呢？影響二手房**比例的三因素一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)；要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)。如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少。二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開發(fā)商不同，開發(fā)商可以統(tǒng)一**比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。新房與二手房**比例的計(jì)算區(qū)別，以及二手房**比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房貸款買房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）

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• 問 二手房**幾成？二手房交易需要交什么稅費(fèi)？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 二手房按揭貸款**幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

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