房地產(chǎn)為什么要限價(jià)呢？是什么原因造成的呢？

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• 143****1773

  限價(jià)的背景是市場(chǎng)火爆時(shí)，開(kāi)發(fā)商以高于開(kāi)發(fā)成本幾倍的價(jià)格銷(xiāo)售物業(yè)，獲得高額利潤(rùn)。房地產(chǎn)投資客低價(jià)進(jìn)高價(jià)出，獲得高額利潤(rùn)，擾亂了市場(chǎng)，讓真正想買(mǎi)房的人買(mǎi)不起房，而越等房?jī)r(jià)越貴。
  限價(jià)后，一個(gè)項(xiàng)目被限定了**高銷(xiāo)售價(jià)格，有效扼制了房?jī)r(jià)的不斷高企，在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)，保障了購(gòu)房者的利益。
  但是目前，市場(chǎng)原因，開(kāi)發(fā)商不是想突破限價(jià)，而是在降價(jià)，限價(jià)也就毫無(wú)意義了。所以限價(jià)正逐漸被取消。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:11:10
• 153****7313

  限價(jià)的話，意味著開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間縮小。對(duì)房地產(chǎn)打壓過(guò)重，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)有不良影響。另外限價(jià)也不符合我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自由化的基本立意。容易被國(guó)外詬病。所以我國(guó)房地產(chǎn)限價(jià)只限于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房。商品房不行。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:11:03
• 153****7530

  早在今年年初時(shí)，北京市建委副主任苗樂(lè)如就表示，北京將擬建部分限價(jià)商品房以遏止房?jī)r(jià)上漲。5月份，國(guó)家九部委公布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，北京市在第一時(shí)間內(nèi)公布了開(kāi)發(fā)限價(jià)商品房的決策，政府部門(mén)也一直有意將其寫(xiě)入調(diào)控細(xì)則中，而有關(guān)限價(jià)商品房的信息也一度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。然而由于牽扯多方利益，限價(jià)房具體的銷(xiāo)售細(xì)則始終沒(méi)有出臺(tái)。這不僅造成眾多的購(gòu)房者急切憧憬、持幣觀望，同時(shí)也使得對(duì)限價(jià)商品房能否平抑房?jī)r(jià)、應(yīng)該如何執(zhí)行的探討和爭(zhēng)論愈演愈烈。
  
  　　國(guó)慶節(jié)前夕，北京第三批6塊土地入圍限價(jià)位、限面積的商品房備選地塊，限價(jià)商品房的備選用地也已經(jīng)累計(jì)增至18塊，土地面積約450公頃。并且有消息表明，有部分國(guó)企開(kāi)發(fā)商有意開(kāi)發(fā)限價(jià)房項(xiàng)目，主要由于其相對(duì)穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)周期短、回款快。但是，由于限價(jià)商品房的價(jià)格、銷(xiāo)售對(duì)象、購(gòu)買(mǎi)資格的界定、屬性以及細(xì)節(jié)上的把關(guān)等問(wèn)題還未完全解決，迫使限價(jià)商品房遲遲難以入市。以限價(jià)房用地廣渠門(mén)15號(hào)地為例，該地塊周邊早已是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)到了1萬(wàn)元/平方米左右。北京市國(guó)土資源局有關(guān)人士早前曾透露，限價(jià)房的價(jià)格限定標(biāo)準(zhǔn)初步定為低于周邊項(xiàng)目均價(jià)15%左右，而不久前一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查顯示，超過(guò)八成的人群認(rèn)為北京限價(jià)房單價(jià)不應(yīng)超過(guò)5000元，兩者之間存在著懸殊的價(jià)格差異。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:10:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么這么高?是什么原因造成的?
  答

  中國(guó)人并不那么有錢(qián)，為什么房?jī)r(jià)這么貴中國(guó)老百姓還能負(fù)擔(dān)的起？這就牽扯到一個(gè)“買(mǎi)的起”的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。對(duì)于一個(gè)國(guó)內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來(lái)說(shuō)，所謂的“買(mǎi)的起房”很多時(shí)候可以說(shuō)是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個(gè)**，再加上未來(lái)小兩口二三十年的房貸加省吃?xún)€用才買(mǎi)得起，這在發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)缀跏菬o(wú)法想象的。一般美國(guó)家庭買(mǎi)的房子不超過(guò)家庭年收入的5倍，有個(gè)別的也**多不超過(guò)10倍。在國(guó)內(nèi)買(mǎi)一個(gè)相當(dāng)于年收入二三十倍的房子在國(guó)內(nèi)似乎司空見(jiàn)慣，而對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)這是無(wú)法接受的，對(duì)他們來(lái)說(shuō)就是買(mǎi)不起。還有一個(gè)原因就是所謂的剛需心理，很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，在未來(lái)，房?jī)r(jià)只會(huì)持續(xù)上漲，現(xiàn)在買(mǎi)不起，以后只會(huì)更加買(mǎi)不起，如果湊錢(qián)能付個(gè)**，那么錢(qián)就投在房子上了，再怎么也比把錢(qián)放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會(huì)抱怨為什么不早十年買(mǎi)房子，十年前的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在相比，可以說(shuō)是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒(méi)有買(mǎi)房子，不如現(xiàn)在就買(mǎi)，未來(lái)的房?jī)r(jià)只會(huì)更讓人高不可攀，所以很多人都會(huì)窮盡一生買(mǎi)房。更有甚者，為買(mǎi)房假離婚。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)遲遲不開(kāi)盤(pán)是什么原因造成的呢？
  答

  有些地方的管理沒(méi)有那么正規(guī)，有些樓盤(pán)的手續(xù)可能未完成，為了趕上銷(xiāo)售的季節(jié)或銷(xiāo)售的活動(dòng)而提前開(kāi)盤(pán)，都是可能的。實(shí)際在工作處理中，開(kāi)盤(pán)多是一種商家的促銷(xiāo)活動(dòng)，與開(kāi)始銷(xiāo)售或開(kāi)始內(nèi)部銷(xiāo)售、預(yù)訂等活動(dòng)相關(guān)，但不一定非要有銷(xiāo)售許可證；同樣，有些樓盤(pán)為了保存實(shí)力，或觀望市場(chǎng)，拿到了銷(xiāo)售證也不一定進(jìn)行開(kāi)盤(pán)。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要問(wèn)仔細(xì)，看對(duì)方證件是否齊全。

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• 問(wèn) ??新房長(zhǎng)裂縫是什么原因?請(qǐng)問(wèn)是什么原因造成的?
  答

  　新交房屋墻地面裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫?！　牧芽p產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種?！　》课莩霈F(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類(lèi)似裂縫，重點(diǎn)檢查陽(yáng)臺(tái)、客廳墻和屋頂，并及時(shí)記錄好裂縫的狀態(tài)，對(duì)貫穿性裂縫引起重視?！　∫虼巳胱◎?yàn)收時(shí)，業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該：　　.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)?！　?承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)?！　?承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。　　.檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。　　.檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類(lèi)裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的。　　.陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患 )

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• 問(wèn) 高層地下室開(kāi)裂是什么原因造成的呢？
  答

  1 地下室混凝土墻裂縫的主要特征 (1) 絕大多數(shù)裂縫為豎向裂縫，多數(shù)縫長(zhǎng)接近墻高，兩端逐漸變細(xì)而消失。 (2) 裂縫數(shù)量較多，寬度一般不大，超過(guò)0.3mm寬的裂縫很少見(jiàn)，大多數(shù)縫寬度≤0.2mm。 (3) 沿地下室墻長(zhǎng)兩端附近裂縫較少，墻長(zhǎng)中部附近較多。 (4) 裂縫出現(xiàn)時(shí)間多在拆模后不久，有的還與氣溫驟降有關(guān)。 (5) 隨著時(shí)間裂縫發(fā)展，數(shù)量增多，但縫寬加大不多，發(fā)展情況與混凝土是否暴露在大氣中和暴露時(shí)間的長(zhǎng)短有關(guān)。 (6) 地下室回填土完成后，?？梢?jiàn)裂縫處滲漏水，但一般水量不大。 2 裂縫主要原因 2.1 混凝土收縮 從裂縫特征可見(jiàn)大多數(shù)均屬收縮裂縫。地下室混凝土墻收縮較大的主要原因有水泥用量過(guò)多、養(yǎng)護(hù)不良等。 2.2 設(shè)計(jì)問(wèn)題 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJl0-89）規(guī)定：現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻伸縮縫的**大間距為20（露天）-30m（室內(nèi)或土中），但實(shí)際工程中墻長(zhǎng)均超過(guò)此規(guī)定。需要指出的是，一些工程設(shè)計(jì)突破了規(guī)范規(guī)定后，地下室墻的水平鋼筋仍按構(gòu)造配置，這是墻較易裂縫的又一因素。 2.3 溫差過(guò)大 包括混凝土內(nèi)外溫差大、晝夜溫差、日照下混凝土陰陽(yáng)面的溫差、拆模過(guò)早及氣候突變等因素的影響。 2.4 地下室墻長(zhǎng)期暴露 這類(lèi)薄而長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)對(duì)溫度、濕度變化較敏感，常因附加的溫度收縮應(yīng)力導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。同時(shí)還應(yīng)注意，設(shè)計(jì)時(shí)地下室墻均按埋入土中或室內(nèi)結(jié)構(gòu)考慮，即伸縮縫**大間距為30m。實(shí)際施工中很難做到墻完成后立即回填土和完成頂蓋，因此實(shí)際工程應(yīng)取**大伸縮縫間距20m。這也是地下室墻裂縫普遍的一個(gè)因素。2.5 混凝土施工質(zhì)量差 原材料質(zhì)量不良、配合比不當(dāng)、使用過(guò)期的UEA微膨脹劑、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土養(yǎng)護(hù)不良等因素，均會(huì)導(dǎo)致混凝土收縮加大而裂縫。 此外，目前地下室普遍采用泵送混凝土，由于泵送混凝土坍落度大，也導(dǎo)致收縮增加，裂縫可能性加大。 3 處理方法與工程實(shí)例 目前常用的地下室混凝土墻裂縫的處理方法有以下四類(lèi)。有的工程采用兩種方法同時(shí)使用，效果良好。 3.1 表面涂抹法

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• 問(wèn) 裝修房間有異味，是什么原因造成的呢？
  答

  主要是家具涂料及油漆造成的。開(kāi)窗通風(fēng)法這個(gè)是**直接有效的方法。在新房裝修好后，把門(mén)窗都打開(kāi)，讓房間通風(fēng)，通過(guò)風(fēng)的擴(kuò)散把異味吹散。這個(gè)方式使用的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，而且在通風(fēng)過(guò)程中要注意天氣變化，小心下雨造成雨水吹入屋內(nèi)，造成墻面損失。開(kāi)窗**好選擇早晚，避免中午光線**強(qiáng)的時(shí)候，以免墻面暴曬后開(kāi)裂。一般建議通風(fēng)到個(gè)月。植物凈化法植物對(duì)空氣的凈化有很大的功能，這是大家都知道的，那么你知道什么植物的凈化除味功能是**好的呢。常見(jiàn)的植物除味的有蘆薈、吊蘭、常青藤等，它們能吸收空氣中有害物質(zhì)，尤其是甲醛的釋放，可以吸收空氣中80%以上的甲醛，是**好的除味幫手。清水吸收法在清水里加入食醋、蔥段、橘子皮等，用幾個(gè)盆擺在新房的各個(gè)角落，蒸發(fā)的水分可以吸收室內(nèi)的殘留異味，還能保護(hù)墻面涂料，一舉兩得。要記得清水是要每天換兩次的，這樣才能達(dá)到更佳的除味效果。水果吸收法用菠蘿、橘子等一些想起濃重的熱帶水果，放到室內(nèi)也可以起到除味的效果，一些綠色的帶果植物盆栽也可以起到除味的效果，還能做裝飾，一舉兩得?？諝鈨艋鞣諝鈨艋魇乾F(xiàn)代這個(gè)新型時(shí)代的環(huán)保產(chǎn)物，屬于科技除味?？諝鈨艋鲀?nèi)裝有可以分解和吸收空氣內(nèi)有害物質(zhì)的裝置，可以快速有效的改善空氣質(zhì)量。

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