有一套房買二套房貸款好批嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎

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• 138****5667

  屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。
  當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:13:18
• 151****1515

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
  
  二、**新首套房認定標準
  
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:13:14
• 132****3909

  一、突發(fā)！網(wǎng)曝合肥房貸政策有變！房貸已結清按首套房利率執(zhí)行
  
  
  今天，有知名房產(chǎn)博主在微博爆料，稱合肥征信有**新變化，房貸已結清的按照首套房利率執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)網(wǎng)曝消息來看，合肥部分銀行可以房貸已結清的按照首套房利率，例如、中國銀行、浦發(fā)銀行、建設銀行以及中信銀行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我也第一時間撥打了各大銀行的電話對此消息進行求證，但并未接通。只有郵政銀行的人士表明，目前并未接到此通知。
  
  
  
  據(jù)知情人士稱，目前工商銀行貸款結清可以按照首套房利率執(zhí)行。
  
  
  
  根據(jù)民生銀行相關人士表明，目前民生銀行并未實行款結清按照首套房利率執(zhí)行的政策，不過名下無房的情況下再買第二套是可以算首套房利率的。
  
  
  
  
  
  
  
  那么目前合肥房貸利率如何，一起來看**新調(diào)查~
  
  
  
  二、**新調(diào)查！合肥房貸利率**高上浮30%，4家首貸上浮25%
  
  
  合肥16家銀行現(xiàn)基準利率為4.9%。根據(jù)**新調(diào)查，多家銀行首套房在基準的基礎上上浮20%-25%左右，二套房普遍還是上浮25-30%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  **高上浮30%，4家銀行首套房利率上浮25%
  
  
  據(jù)我連線咨詢，合肥中國農(nóng)業(yè)銀行首貸上浮30%，目前**高，連線房貸經(jīng)理表示暫未接到下調(diào)的消息。
  
  
  
  其中，光大、華夏、興業(yè)、渤海4家銀行，首套房**低執(zhí)行利率為基準上浮25%。
  
  
  
  另外，交通銀行首套房上浮20-25%，據(jù)銀行人士說：具體要根據(jù)客戶資質(zhì)，所以幅度也是不一樣的。
  
  
  
  綜合此前的調(diào)查情況，二套房貸款已結清利率也上浮25%，其中有2家上浮30%。
  
  
  
  其他大部分銀行對于未結清貸款的二套房家庭，11家已執(zhí)行在基準利率上上浮30%。
  
  
  
  2
  2家銀行部分支行不做房貸業(yè)務
  
  
  目前，徽商銀行及民生銀行目前有部分支行表示不辦理房貸業(yè)務，據(jù)房貸經(jīng)理透露，如今額度緊張，暫停辦理房貸業(yè)務。
  
  
  
  當然，只是部分支行暫停辦理房貸業(yè)務，如果購房者有購房計劃，建議帶齊相關資料去銀行進行具體咨詢。
  
  
  
  3
  放款速度差距大，**快當天放款
  
  
  目前，銀行放款額度緊張依然普遍，整體來看，12家銀行的放款時間需要等3-5個月。
  
  
  
  較快的有渤海銀行，**快當天可以放款，而交通銀行工作人員表示，半個月可以放款。
  
  
  
  4
  合肥房貸利率何時迎來“春天”
  
  
  
  綜合來看，合肥各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒有變化，首套房貸利率上浮20—30%；二套房房貸利率上浮30%。
  
  
  
  另外，銀行相關工作人員說到，通常情況下，中國四大行銀行在利率調(diào)整上的步調(diào)一致，小型商業(yè)銀行會根據(jù)自己的情況而定。
  
  
  
  合肥目前房貸利率雖暫未有變化，相信在降準及熱點城市調(diào)整利率的影響下，會有新變化出現(xiàn)。
  
  
  
  三、全國首套房貸平均利率首降，央行動作頻頻！開啟“定向降息”2575億
  
  
  **近發(fā)布的首套房貸利率松動消息，引得不少購房者關注，還記得去年為了更好地遏制房價快速上漲，利率不斷上調(diào)讓購房者感到無奈，不少剛需為此止步觀望。
  
  
  
  如今首套房貸利率降下來，購房成本有所減少，剛需成為**大的受益者，這說明樓市正在逐步回歸正軌。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:13:10

相關問題

• 問 貸款能買幾套房? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。

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• 問 可以貸款買幾套房? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。

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• 問 二套房貸新政是什么？ 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認定標準1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套三、**新二套房認定標準由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。四、認貸不認房2014年9月30日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平?！罢J貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。五、根據(jù)央行銀監(jiān)會發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會，關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構，執(zhí)行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。

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• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  可以辦理二套房貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。目前二套房認定標準：1.貸款買過一套房貸款已結清再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。2.個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。

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• 問 無貸款二套房可以嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  可以辦理二套房貸款，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。調(diào)整前**低**款比例為60%，北上廣深**低**款比例為70%。調(diào)整后對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

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