按揭房可以過(guò)戶(hù)嗎？要怎么做呢？

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• 155****1564

  未還清貸款之前是不能過(guò)戶(hù)的。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)， 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn) 繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  
  (5)已設(shè)定 抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  
  應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:29:33
• 148****1669

  房子在按揭中可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，方法如下：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；
  5.注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.銀行放款后交易就結(jié)束了，買(mǎi)方按時(shí)還款就可以了；

  查看全文↓ 2019-03-08 00:29:26
• 133****0971

  只能還清貸款，才能過(guò)戶(hù)。這個(gè)可以買(mǎi)賣(mài)雙方商量，先由買(mǎi)家把貸款還清，過(guò)戶(hù)，再給賣(mài)家多少錢(qián)。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作

  查看全文↓ 2019-03-08 00:29:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房可以賣(mài)嗎可以的話(huà)要怎么做呢？
  答

  首先要找到買(mǎi)家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣(mài)，如果你沒(méi)有那么多錢(qián)去把貸款還了的話(huà)，可以在確定買(mǎi)家確實(shí)購(gòu)買(mǎi)你的房子的情況下，先與買(mǎi)家簽訂合同，你在找個(gè)平貸公司，幫忙平貸，他們的收費(fèi)基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費(fèi)一共是2%【總房款】。有他們的話(huà)會(huì)比較省事一些。

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• 問(wèn) 按揭房可以再貸款嗎可以的話(huà)要怎么做呢？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作

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• 問(wèn) 按揭房子可以貸款嗎，要怎么做呢？
  答

  若您通過(guò)我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如果您申請(qǐng)低于5萬(wàn)元的小額貸款，可先登錄我行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢(qián)”通過(guò)此界面嘗試申請(qǐng)，或者是通過(guò)登陸掌上生活,辦理信用卡借款，具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 按揭房子可以貸款嗎可以的話(huà)要怎么做呢？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過(guò)按揭房來(lái)辦理貸款是很多人的疑問(wèn)。那么，按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿(mǎn)足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

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• 問(wèn) 二手房可以按揭嗎？可以的話(huà)要怎么做呢？
  答

  分三步走1. 首先把你的權(quán)證從銀行贖回來(lái)先把錢(qián)還清, 然后把證拿出來(lái), 再到房地局辦理注銷(xiāo)抵押如果你自己沒(méi)有錢(qián)還貸, 也可以要求買(mǎi)主幫你還, 把這個(gè)錢(qián)充做**就是2. 把雙方資料遞給買(mǎi)方按揭銀行審批, 審批通過(guò)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù), 收取**款.如果你的房貸是買(mǎi)方付的,那就不要再收**款了.3. 房地局手續(xù)辦完, 銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后,就會(huì)放款了.假如買(mǎi)方**10萬(wàn)元給你，那余下的9萬(wàn)元是由按揭銀行一次性支付給你, 再由買(mǎi)方每個(gè)月還錢(qián)給銀行.等于你們雙方都只和銀行發(fā)生關(guān)系.只認(rèn)銀行就行了

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